Quinn Group построила складской комплекс в Казани

Как считают участники рынка, на данный момент этот объект является одним из наиболее конкурентоспособных в Поволжском регионе.
В церемонии открытия комплекса в Казани принял участие непосредственно сам президент ирландской компании Quinn Group г-н Шон Куинн, сообщивший, что в планах его фирмы – реализация в России семи подобных логистических проектов, из которых проект комплекса «Q-Park Казань» является самым крупным. «Мы рассматриваем Республику Татарстан, с правительством которой мы нашли понимание, как базовый регион для продвижения в России, - сказал г-н Куинн. По его словам, компания Quinn Group предполагает заниматься строительством и второй, и третьей очередей логистического комплекса – когда в этом появится необходимость. Присутствовавший на церемонии Премьер-министр Республики Татарстан Рустам Минниханов подтвердил слова г-на Куинна, заявив, что, возможно, инвестору будет предложено сотрудничество и по другим проектам. Премьер-министр напомнил, что на данный момент Quinn Group является одним из крупных инвесторов в республике – общая стоимость строительства первой очереди проекта составила около $100 млн. «Деятельность компании Quinn Group разносторонняя, и мы можем предложить ей также сотрудничество по другим проектам в сфере производства и обслуживания, если у них будет к этому интерес», – сказал Рустам Минниханов.
«Q-Парк Казань» находится на расстоянии 1 км от международного аэропорта, в 25 км от города. Общая площадь первой очереди складского терминала составляет 83 тыс. кв.м, площадь каждой секции – 17280 кв.м. Секция может быть разделена на 6 блоков по 2880 кв.м. Предполагается, что «Q-Парк Казань» будет состоять из трех фаз, общая площадь которых должна составить около 230 тыс. кв.м. Общая площадь земельного участка, на котором расположен объект, составляет 50 га. На данный момент основными арендаторами логистического комплекса являются компании Schneider, McDonalds, Michelin и Комус. Уровень арендных ставок собственниками проекта пока не раскрывается.
Как сообщил CRE Владимир Сенников, генеральный менеджер компании Quinn Group в России и СНГ, буквально за несколько дней до официального открытия терминала инвестор получил от местных властей акт разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – бумагу, которая является гарантом стабильности и отсутствия риска для компаний, являющихся потенциальными арендаторами и рассматривающих предложения о сотрудничестве. Первым арендатором, вошедшим в этот проект до подписания акта, стала компания Schneider. По словам Владимира Сенникова, прежде чем принять решение о строительстве следующих очередей, Quinn Group будет необходимо оценить успех первой очереди среди местных игроков рынка и скорость аренды складских площадей. «На данный момент нам нужно заполнить еще около 60% площадей на этом объекте», - сообщил г-н Сенников. Тем не менее, компания уверена в окупаемости своих инвестиций в данном регионе и высоком качестве своего проекта. «Так как в текущей рыночной ситуации важно количество не заявленных, а реализованных девелоперских проектов, а в регионах, учитывая штучность таких проектов, - особенно, Q-Park представляет собой пример реализованного и сданного в эксплуатацию действующего логистического комплекса, готового для въезда арендаторов, - поддерживает Владимира Сенникова Елена Бушмина, старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. По ее словам, среди прочих плюсов проекта можно отметить его удачную планировку, позволяющую делать мелкую нарезку и операции кросс-докинга, что особенно востребовано на региональном рынке. «В настоящий момент Q-Park – единственный складской объект такого уровня, качества, масштаба, и статуса готовности на рынке Татарстана», - резюмирует Елена Бушмина.
Действительно, индустриальный рынк Казани в настоящий момент испытывает нехватку качественных складских площадей. Среди крупных существующих и заявленных объектов – комплекс компании ПЛК (Поволжская Логистическая компания), общей площадью около 12 тыс. кв.м, и проект «Биек Тау» компании «Евразия логистик», сроки реализации которого сегодня находятся под вопросом. По словам одного из участников рынка, Дмитрия Овсянникова, коммерческого директора компании «Смайл» (логистический оператор), на местном рынке не хватает качественных складских объектов классу А, подобных «Q-Парк Казань», поэтому в конкурентной борьбе новый объект Quinn Group имеет все основания для победы. «В то же время сейчас предсказать спрос на помещения со стороны арендаторов становится сложнее из-за кризиса. Как правило, сроки договоров на аренду складских помещений довольно длительные (7-10 лет), и компаниям в нынешних финансовых условиях сложно планировать свою деятельность на такой далекий период. Многие потенциальные арендаторы откладывают принятие глобальных решений до лета в расчете на изменение ситуации. В свою очередь, некоторые  собственники объектов стали идти навстречу арендаторам и проявлять гибкость в отношении срока заключения договоров», - сообщает Дмитрий Овсянников.