Экономический кризис вынуждает арендаторов принимать меры по оптимизации офисного пространства

Об этом говорится в «Обзоре арендодателей и арендаторов» международных консультантов в области недвижимости компании Cushman & Wakefield, составленного по результатам опроса 750 европейских компаний-арендаторов и арендодателей.
Более половины опрошенных арендаторов изменили подход к использованию офисного пространства, и отметили рост популярности ротации рабочих столов и гибкого рабочего графика.  60% опрошенных респондентов также ожидают, что использование офисного пространства, может за ближайший год измениться. Все больше рассматриваются решения в пользу офисов открытой планировки и гибкого использования рабочих мест.
За последний год 40% арендаторов старались оптимизировать свои офисные затраты, и более трети респондентов считают, что за ближайшие 12 месяцев их потребности в офисных помещения будут снижены за счет более компактной рассадки сотрудников.  В Европе средняя площадь на сотрудника снизилась с 12,8 кв. м. до 12,4 кв. м.  Арендаторы финансового сектора стали лидерами в этой тенденции и уже более половина из них за последний год сократили занимаемую площадь из расчета на одно рабочее место.  Ожидается, что в 2009 году компании сектора TMT (высокие технологии, телекоммуникации, СМИ) в первую очередь будут пересматривать принятые в компании нормативы офисного пространства из расчета на одного сотрудника.
Возрос объем выхода на рынок помещений, сдаваемых в субаренду. Это связано с тем, что 70% арендаторов считают, что они могут более эффективно использовать свое офисное пространство. В то же время,  менее 30% арендаторов планируют в ближайший год сократить площадь занимаемых офисных помещений.
И арендодатели, и арендаторы рассматривают возможности противодействовать влиянию экономического спада с помощью недвижимости. Более того, всего 9% арендодателей и 26% арендаторов не думают использовать недвижимость в этих целях. В ожидании падения арендных ставок, почти половина арендаторов намереваются пересматривать коммерческие условия для снижения арендных затрат, а еще треть – планируют сдавать излишки офисной площади в субаренду.  Сдача в субаренду -  наиболее предпочтительный вариант для арендаторов в Великобритании, в то время, как арендаторы в Центральной и Восточной Европе отдают предпочтение пересмотру существующих коммерческих условий.  
Консолидация занимаемых помещений – самая популярная мера сокращения расходов в южной части Европы. Переезд в более дешевое место, будь то в той же стране, либо за ее пределами не слишком привлекателен для арендаторов в сегодняшних условиях.  Расходы и проблемы, связанные с переездом, а также ограничения на  капитальные затраты, введенные многими компаниями, означают, что такой вариант не является целесообразным.
Согласно обзору, фактические арендные ставки снижаются и, вероятнее всего, будут продолжать падать. В этой связи более половины арендодателей планируют увеличить количество дополнительных бонусов или услуг, предлагаемых арендаторам, а всего 37% намерены снизить объявленную арендную ставку.  Две трети владельцев офисных зданий в Западной Европе, в особенности это касается Великобритании, планируют  увеличить количество бонусов арендаторам.
В обзоре также прослеживается спад девелоперской активности – половина опрошенных застройщиков планируют сократить число новых проектов.