Назад
8 Октября 2008, 6:37
Бизнес-центр вместо «Лета»
ЗАО «Петербурггазстрой» построит на Пулковском шоссе в Петербурге новый бизнес-центр класса премиум.
На строительном рынке Северной столицы «Петербурггазстрой» громко заявил о себе в текущем году, продав гостиницу «Гавань» компании Sadko-Management, связанной с итальянской финансовой* группой Intesa: сумма сделки превысила $100 млн.
Как рассказал генеральный директор «Петербурггазстроя» Василий Лущинский, офисный комплекс класса А с рабочим названием «Пулковский» появится на месте аварийных зданий №28 и 32 на Пулковском шоссе. «Это корпуса бывшего ведомственного жилья фирмы «Лето», которые подлежат сносу. Мы выкупили их в 2006 году», — сообщил г-н Лущинский. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований* АРИН Зоси Захаровой, она составила около $6 млн без учета затрат на расселение, пишет РБК daily.
На месте этих зданий появится офисный центр площадью 34 тыс. кв. м. Первая очередь комплекса будет введена в строй к концу 2009 года, вторая — через год. Девелопер не исключает продажу объекта на стадии строительства. Начальные инвестиции в проект, по словам г-на Лущинского, составят около $80 млн.
По оценке Зоси Захаровой, общий объем инвестиций может превысить $100 млн. С ней согласна и руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева: стоимость проекта в процессе реализации может вырасти на 15—20% исходя из общей экономической ситуации. Арендные ставки в новом бизнес-центре, по мнению генерального директора ООО «Адитум» Даната Булавко, ко времени ввода его первой очереди будут в диапазоне 650—950 долл. за 1 кв. м в год, включая НДС и операционные расходы.
«Проблемой проекта может стать удаленность от станций метро, которую придется компенсировать организацией трансфера. А также сложности с заполнением, поскольку* локальный спрос в этом районе ограничен», — сообщила руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова*.
Напомним, что сейчас в районе Пулково заявлено свыше 500 тыс. кв. м офисной недвижимости со сроками реализации в 2009—2011 годах. Среди них «Аэроплаза» (около 32 тыс. кв. м), бизнес-центр Warimpex Group (39 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс «Адамант Парк», включающий 40 тыс. кв. м офисных площадей класса А, проект ГК «ПИК*» площадью около 80 тыс. кв. м. «Эти проекты создадут жесткую конкурентную среду, но будут работать на создание делового имиджа всей территории, что в будущем привлечет арендаторов на новые офисные площади», — уверен директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский.
Как рассказал генеральный директор «Петербурггазстроя» Василий Лущинский, офисный комплекс класса А с рабочим названием «Пулковский» появится на месте аварийных зданий №28 и 32 на Пулковском шоссе. «Это корпуса бывшего ведомственного жилья фирмы «Лето», которые подлежат сносу. Мы выкупили их в 2006 году», — сообщил г-н Лущинский. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований* АРИН Зоси Захаровой, она составила около $6 млн без учета затрат на расселение, пишет РБК daily.
На месте этих зданий появится офисный центр площадью 34 тыс. кв. м. Первая очередь комплекса будет введена в строй к концу 2009 года, вторая — через год. Девелопер не исключает продажу объекта на стадии строительства. Начальные инвестиции в проект, по словам г-на Лущинского, составят около $80 млн.
По оценке Зоси Захаровой, общий объем инвестиций может превысить $100 млн. С ней согласна и руководитель отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгения Васильева: стоимость проекта в процессе реализации может вырасти на 15—20% исходя из общей экономической ситуации. Арендные ставки в новом бизнес-центре, по мнению генерального директора ООО «Адитум» Даната Булавко, ко времени ввода его первой очереди будут в диапазоне 650—950 долл. за 1 кв. м в год, включая НДС и операционные расходы.
«Проблемой проекта может стать удаленность от станций метро, которую придется компенсировать организацией трансфера. А также сложности с заполнением, поскольку* локальный спрос в этом районе ограничен», — сообщила руководитель департамента офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова*.
Напомним, что сейчас в районе Пулково заявлено свыше 500 тыс. кв. м офисной недвижимости со сроками реализации в 2009—2011 годах. Среди них «Аэроплаза» (около 32 тыс. кв. м), бизнес-центр Warimpex Group (39 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс «Адамант Парк», включающий 40 тыс. кв. м офисных площадей класса А, проект ГК «ПИК*» площадью около 80 тыс. кв. м. «Эти проекты создадут жесткую конкурентную среду, но будут работать на создание делового имиджа всей территории, что в будущем привлечет арендаторов на новые офисные площади», — уверен директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский.
Назад
Загрузка...