«Конти» сбывает Новую Ригу

О том, что ГК «Конти» хочет перепродать проект на Новорижском шоссе, рассказал топ-менеджер крупной девелоперской компании. По его словам, в 2006 году девелоперский альянс группы Тимура Тимербулатова и подконтрольных семье Ралифа Сафина компании «Марр Капитал» и банка «Зенит» приобрел 108 га сельхозназначения на Новорижском шоссе в 23 км от МКАД. Здесь планировалось построить загородное жилье, однако реализация проекта ограничилась переводом земли под индивидуальное жилищное строительство.

«Расположение земельного участка непосредственно вдоль трассы не позволяет реализовать здесь чисто премиальный проект, высокая же стоимость сделки по покупке земли — из расчета $12 тыс. за сотку — ограничивает развитие среднеценового сегмента», — утверждает источник, передает РБК daily. По его данным, в результате Тимур Тимербулатов решил построить здесь высотное здание, но банк «Зенит», кредитовавший девелоперов, не одобрил проект и потребовал срочно реализовать земельный участок, продав его целиком либо кусками.

О возникших у «Конти» сложностях с проектом на Новорижском шоссе слышала исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов знает о продаже новорижской земли группой инвесторов во главе с ГК «Конти». «Руководство банка «Зенит» предлагало нам купить эту землю по цене $27 тыс. за сотку», — говорит г-н Попов. Девелопер называет эту цену «неслыханно завышенной». «Инком» рассматривает возможность покупки этого участка по цене не выше $12 тыс. за сотку. По словам Константина Попова, «Инком» планировал купить эту землю еще два года назад по цене $8—9 тыс., однако участок выкупила «Конти» с партнерами, предложив более высокую цену. Сейчас, по мнению г-на Попова, продать эту землю можно не дороже чем за $12 тыс. за сотку, т.е. по той же цене, за которую ее в 2006 году перекупил г-н Тимербулатов.

«Партнеры переплатили за Новую Ригу», — считает Мария Литинецкая. По ее мнению, два года назад сотка земли здесь могла стоить $8 тыс., а сегодня в условиях кризиса продавать ее можно не дороже $15 тыс. В то же время Тимур Тимербулатов и семейство Сафиных хотят выручить за 108 га почти $300 млн. «Такого объема свободных денег у девелоперов сегодня нет, а кредиты привлечь практически невозможно, — говорит директор департамента развития компании Welhome Александр Дьяченко. — Продать такой пул земли по $27 тыс. за сотку было нереально и до кризиса». По мнению эксперта, даже при адекватной цене по $12—14 тыс. долл. за сотку дисконт от итоговой суммы сегодня может составить 5—10%.

Группа компаний «Конти» создана в 1992 году, занимается строительством и реконструкцией объектов в Москве, Московской и Калининградской областях, Тамбове, Туле и Адыгее. В портфеле проектов жилые комплексы «Эдельвейс» и «Покровский берег», поселок лэйнхаусов «Ильинка» (совместно с «Марр Капитал») и другие проекты.

«Марр Капитал» создана в 2002 году сенатором от Республики Алтай и бывшим вице-президентом Лукойла Ралифом Сафиным для инвестиций в различные сферы экономики, в том числе в девелопмент. Среди проектов «Марр Капитал» — торговый центр «Времена года» на Кутузовском проспекте и ритейл-парк на Новорижском шоссе. Главой «Марр Капитал» является сын Ралифа Сафина Руслан. Другой сын сенатора — Марат — через компанию Rodilla Investments Limited контролирует 6,8% акций банка «Зенит».