Владельцы ТЦ в Сибири начали снижать ставки для крупных арендаторов

В январе средняя ставка аренды торговой недвижимости в Новосибирске выросла на 2,48%, но для арендаторов более 500 кв. м, наоборот, снизилась на 26,7%, говорится в обзоре компании «Доктор ключ».
По данным управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, сейчас средняя ставка аренды в новосибирских ТЦ — 2300 руб. за 1 кв. м в месяц. К концу 2009 г. она снизится на 10%, а для якорных арендаторов — на 30-50%, если продолжится падение розничного товарооборота, считает эксперт.
А еще недавно, в IV квартале 2008 г., цены аренды больших площадей снижались медленнее прочих — на 10,03% против 22,25% в среднем по рынку, пишут «Ведомости».
Сейчас арендные ставки снижают почти все собственники ТЦ, подтверждают директор агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров и директор сети «Континент» Наталья Патрина. Директор по маркетингу «Россмарта» Иван Притчин считает, что эксклюзивный дисконт для самых крупных арендаторов сейчас может достигать и 50%. По его словам, «Россмарт» ведет переговоры о снижении ставок.
Ross Group заключила «с несколькими арендаторами» дополнительные соглашения о снижении арендных ставок на 2-3 месяца, говорит ее коммерческий директор Александр Бахтеев. Сейчас базовая годовая ставка аренды в новосибирских ТРЦ — $509 за 1 кв. м.
В конце декабря — январе массово перезаключаются договоры аренды на следующий год, при этом арендаторам удается добиться дисконта в 10-30%, говорит генеральный директор крупнейшего сибирского ритейлера «Холидей классик» Алексей Захаров.