Новосибирские БЦ класса А от кризиса не пострадали

Этот дисконт как минимум в два–три раза ниже того, на который пошли их более скромные конкуренты — бизнес-центры класса «B». По мнению экспертов, падение арендных ставок в ближайшее время продолжится, но составит считанные проценты, сообщает «Континент Сибирь».
В Новосибирске работает три БЦ класса «A»: «Кронос», «РосЕвроПлаза» и «Гринвич». В 2009 году ожидается открытие БЦ того же класса «Кобра».

Во всех бизнес-центрах класса «A» заявили, что в отличие от других офисных центров их базовые арендные ставки остались на докризисном уровне, с дисконтом не более 10%. «Мы сохранили базовые ставки на прежнем уровне. Осуществляем гибкий подход к нашим клиентам, который не имеет прямого отношения к ценовой мотивации», — отмечает руководитель отдела аренды ЗАО «Строитель» Владимир Большаков. По его словам, заполняемость «Кроноса» сохранилась на уровне середины прошлого года и составляет 65%. «Базовые ставки по долгосрочным контрактам не изменились. Ведь контракт заключается на 5–10 лет, и по нему арендатор не вправе требовать от меня снижения ставки более чем на 10%. Именно на такую меру мы и пошли. Дальнейшее снижение цены может происходить только за счет качества предоставляемых нами услуг — это клининг, охрана и так далее. Надо понимать, что «Мерседеса» по цене «Жигулей» не бывает, точно так же не может офис в БЦ класса «A» стоить столько же, как в БЦ класса «B». Ситуация с требованием снижения стоимости аренды — это не более чем истерика», — убежден президент холдинга «Трансервис» Александр Бойко (владелец двух бизнес-центров суммарной площадью более 40 тыс. кв. м: БЦ на Ленина, 52 класса «В» и БЦ «Гринвич»). По его словам, «Гринвич» заполнен на 66,7%, из которых порядка 10% занимают площади фитнес-центра GRAND ARENA, являющегося частью БЦ.

Однако в условиях кризиса господин Бойко пошел на новый вид арендного соглашения — краткосрочный договор: «По БЦ «Гринвич» долгосрочные договоры составляют почти 100%. Сейчас мы пошли на заключение краткосрочных договоров сроком до 11 месяцев. По словам коммерческого директора ООО «ТАНДЕМ-ИНВЕСТ» (собственник здания БЦ «РосЕвроПлаза») Виктора Зырянова, «РосЕвроПлаза» заполнена более чем на 50%: «Я не могу назвать точную цифру, но она несколько ниже заявленных нами ранее 75%. Цену же базовой арендной ставки мы снизили на 10% (в 2008 году она составляла 1400 руб. за кв. м. — «КС»). Это рыночная необходимость. Однако думаю, что бизнес-центры классов «A» и «B» уже дошли до точки, когда ниже опускаться нельзя. Работаем с каждым арендатором индивидуально».

В то же время директор TS Consulting Татьяна Аржаева убеждена, что ситуация спроса и предложения на рынке офисной недвижимости уже стабилизировалась: «Возможности продолжать снижать цену есть только у тех объектов, которые строились на собственные деньги либо кредит уже выплачен. Корректировка цен в рублях возможна еще в пределах 5–10% — как в ту, так и в другую сторону, учитывая в том числе и инфляцию. Думаю, основные перемещения арендаторов в связи с кризисом подходят к концу».