e-commerce

Универсальные блоки под легкую сборку, хранение и e-commerce занимают большую долю в общем объеме предложения на рынке Light Industrial Московского региона, тогда как площади под энергоемкое производство остаются в дефиците. На это указывает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. По его оценке, значительная часть нарезки работает в складском, а не производственном режиме. Рекордный ввод в 847 тыс. кв. м по итогам 2025 года не решает проблему несоответствия технических условий реальным потребностям промышленности. Блоки с мощностью 10-25 кВт и без газа непригодны для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Арендаторы уходят в build-to-suit или реконструкцию, а инвесторы пересматривают модели доходности, сдавая объекты по складским ставкам вместо производственных.

Перебои с поставками топлива и рост цен вынуждают игроков e-commerce перестраивать логистические цепочки и бизнес-схемы. Отрасль вынуждена корректировать модели работы в режиме реального времени из-за дефицита и удорожания горючего. Гибкость и управление рисками становятся главными конкурентными преимуществами для онлайн-ритейла. Уд ripening топлива начинает распространяться на цены широкого круга товаров, что напрямую влияет на себестоимость доставки. Компании сектора сталкиваются с необходимостью моментальной адаптации к меняющимся условиям. Рост цен на топливо уже отражается на стоимости логистики для интернет-магазинов. Участники рынка вынуждены пересматривать партнерские отношения и схемы доставки.

Wildberries и Ozon выполнили требования ФАС, урегулировав вопросы тарифов на логистику и выплат продавцам. Маркетплейсы установили единый предельный срок перечисления средств за реализованные товары — не позднее 30 календарных дней. Компании отказались от расчета логистических тарифов в зависимости от стоимости товара. Теперь расходы на доставку не будут меняться вслед за ценой продукции. Это позволит продавцам точнее прогнозировать затраты, а покупателям — избежать дополнительного удорожания товаров. Ozon с 31 июля изменит отметку о проверке подлинности в карточках товаров. Вместо обозначения «Оригинал» появится формулировка «Бренд проверен». Отдельно рассматривается вопрос об ограничениях комиссий маркетплейсов в рамках изменений в законе о платформенной экономике.

Более 84% российских семей совмещают покупки товаров повседневного спроса в обычных магазинах и онлайн. Средний чек таких покупателей на 50% выше среднерыночного, по данным «Ромира». Потребители экономят время, что поддерживает спрос на доставку и удобные платежные сервисы. Доля безналичных платежей в розничном обороте достигла 88,9% к первому кварталу 2026 года. Быстрее всего растут платежи по QR-коду: за квартал россияне совершили почти 1 млрд таких покупок, что в 1,7 раза больше, чем годом ранее. Объем операций по QR-кодам и биометрии удвоился и достиг 1,5 трлн рублей. При этом посещаемость магазинов «у дома» снизилась на 10%, а рост среднего чека замедлился до 6–7%.

Онлайн-торговля остается одним из главных вызовов для региональных торговых центров в 2026 году. Конкуренция с маркетплейсами названа в числе ключевых проблем, с которыми сталкивается рынок торговой недвижимости за пределами столицы. Из-за роста популярности цифровых каналов продаж домохозяйства в регионах быстрее москвичей сокращают необязательные траты. Потребители все чаще уходят в более низкие ценовые сегменты, что усиливает давление на офлайн-форматы. При этом шопинг давно перестал быть единственной целью визита в торговые центры. Доля развлекательных операторов в ТЦ выросла с 8 до 18% с 2014 года, что стало ответом на изменение потребительского поведения.

На складском рынке России фиксируется падение спроса и покупательской способности, что напрямую влияет на сегмент e-commerce. По данным «Авито Недвижимости», более 80% лотов на площадке — это предложения аренды, при этом количество продаж крупных и средних площадей сократилось. Спрос смещается в сторону готового арендного бизнеса с продуманной инфраструктурой, а не пустых помещений. Верхний ценовой сегмент аренды удерживает прямые договоры, тогда как в более дешевом активно преобладает субаренда. На этом фоне наблюдается рекордное снижение размера средней сделки. Арендаторы из сферы продуктового ритейла и алкогольной продукции готовы брать качественные площади по рыночной цене, в то время как строительный рынок и сегмент бытовой техники переживают спад. Преимущество остается за бизнесом с товарами повседневного спроса и высокой оборачиваемостью.

Ozon в 2027 году запустит в Воронежской области третий фулфилмент-центр площадью более 8 га. Инвестиции в технологическое оснащение объекта оцениваются примерно в 5,3 млрд руб. Новый логистический комплекс возьмет на себя весь цикл обработки заказов: приемку товаров, хранение, сборку посылок и передачу отправлений в доставку. В компании отметили, что объект расширит возможности платформы в регионе на фоне роста числа онлайн-покупок. В мезонине склада смогут разместить около 35 млн товаров, мощность комплекса составит до 1 млн обработанных заказов в сутки. Осенью 2026 года Ozon планирует открыть в регионе новый хаб площадью 6 га в Россоши. Развитие инфраструктуры связано с увеличением спроса: в первом полугодии 2026 года число заказов пользователей из региона выросло на 95% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Сейчас в Воронежской области работает более 1,6 тыс. пунктов выдачи заказов Ozon.

В Бишкеке началось строительство первого складского комплекса класса А Global Hub. Рост внутренней торговли и e-commerce назван одним из ключевых драйверов дефицита современных складских площадей в Кыргызстане. Потребности торговой индустрии на фоне развития онлайн-торговли оцениваются минимум в 250 тыс. кв. м. Первая очередь комплекса площадью 57 тыс. кв. м частично закроет этот дефицит. Объект включает сухой склад на 37 тыс. кв. м и мультитемпературную зону. Девелопер Alkanov Group уже приступил к устройству подбетонки под конструкции восточного корпуса. Строительство идет по графику, отклонений от сроков нет. Общий объем инвестиций в проект составит 102,75 млн долларов.

Ozon построит в Алтайском крае логистический центр площадью более 100 тыс. кв. м, который сможет одновременно хранить свыше 25 млн товаров и ежедневно обрабатывать сотни тысяч заказов. Комплекс станет объектом полного цикла, его местоположение компания пока не раскрывает. Объем инвестиций в правительстве региона оценивали в 2,2 млрд рублей, а сроки реализации проекта ранее определялись на 2026–2027 годы. Участок под строительство инвестору передали в аренду без проведения торгов. В Барнауле уже действует сортировочно-логистический хаб Ozon площадью более 10 тыс. кв. м, который к 2027 году маркетплейс намерен увеличить до 20 тыс. кв. м. Сеть пунктов выдачи заказов в регионе превышает 1,5 тыс. точек, около половины из них работают в населенных пунктах с численностью до 50 тыс. человек. За первое полугодие 2026 года число онлайн-заказов в регионе выросло в 2,2 раза, а среднее количество покупок на одного клиента увеличилось на 60%.

Рост популярности готовой еды и развитие сервисов доставки названы среди ключевых факторов, меняющих потребительское поведение и усиливающих давление на ресторанный рынок. В материале отмечается, что бум готовой еды и зон кафе в магазинах и сервисах доставки отбирает трафик у традиционных заведений. На этом фоне рестораторы фиксируют спад потока клиентов, частоты визитов и среднего чека. Консультанты и брокеры сообщают, что в крупнейших городах рестораторы уже начали освобождать помещения в торговых центрах. По прогнозам, до конца года в Москве могут закрыться не менее 500 заведений, а по России — до 25% всех проектов.