жилая недвижимость

КРТ жилой застройки за пределами Москвы составляет около 50% всех решений о комплексном развитии территорий, принятых в регионах за 2021–2025 годы (180 проектов). В столице обновление жилого фонда через механизм КРТ в чистом виде не реализуется — оно производится по программе реновации за счет бюджета города. Регионы, в отличие от Москвы, используют КРТ жилой застройки как инструмент расселения аварийного и ветхого фонда. Механизм позволяет местным властям решать проблему хронического недофинансирования программ расселения и точечной застройки без социальной инфраструктуры. Пионерами КРТ жилой застройки стали Нижегородская, Свердловская, Кировская, Тюменская, Челябинская области, Пермский край и Крым. Эти регионы первыми адаптировали федеральный закон и разработали шаблоны решений и договоров под конкретные проекты.

Власти Абу-Даби заморозили ставки аренды на всю недвижимость в эмирате в рамках пакета мер поддержки экономики в условиях конфликта вокруг Ирана. Ограничение распространяется на продление договоров аренды жилых, коммерческих и промышленных помещений без повышения арендной платы. Ранее в Абу-Даби допускалось повышение ставок до 5% годовых, теперь индексация отменяется и для долгосрочных контрактов. Рынок жилой недвижимости эмирата после первоначального спада объема сделок продемонстрировал большую устойчивость, в отличие от гостиничного бизнеса. По данным JLL, первый квартал показал расхождение на рынке недвижимости ОАЭ: серьезные проблемы в гостиничном секторе и устойчивость в жилом, промышленном и логистическом.

Объем активов ЗПИФ недвижимости по итогам 2026 года может вырасти на 56,8%, достигнув 1,4 трлн руб. В 2025-м этот показатель составлял 893 млрд руб. По прогнозам, темпы роста будут сопоставимы с прошлогодними, когда фонды увеличились в 1,5 раза. Чистые активы ЗПИФ уже превысили 950 млрд руб. по итогам первого квартала 2026 года. До 300 млрд руб. приходится на розничные ЗПИФы недвижимости, которые расширяют доступ частных инвесторов к объектам. Рост фондов объясняется интересом к альтернативным инструментам на фоне снижения доходности депозитов и облигаций. В I квартале 2026 года замедлился рост розничных ЗПИФ. Причиной стало снижение интереса управляющих компаний к новым объектам, прежде всего в складской и жилой недвижимости.

Объем ввода жилой недвижимости в России в 2025 году составил 108 млн кв. м, что сопоставимо с общим объемом существующей коммерческой недвижимости. В Москве максимальная цена квадратного метра первичного жилья достигает $130 тыс., что в 1,4 раза выше лондонской и почти в 4 раза выше нью-йоркской. При этом средняя цена «квадрата» в столице остается на уровне $9960. Доля жилья высоких классов в первичной экспозиции Москвы является максимальной в России. По программе реновации в 2025 году введено 2,3 млн кв. м жилья — треть от общего объема ввода. Москва перешла к активному высотному строительству: доля жилых небоскребов в границах старой Москвы составляет 10% от существующего предложения, а в структуре нового девелопмента достигает 20%. Среди высотных проектов — «Аурус» высотой 100 этажей, «Оне» (One) высотой 94 этажа и «Дом Дау» высотой 85 этажей.

Инвестиции в жилую недвижимость по итогам I квартала 2026 года выросли на 5% год к году, достигнув 31 млрд рублей. Этот рост контрастирует с динамикой 2025 года, когда объем вложений в сегмент сократился на 54%, до 186 млрд рублей. Показатель текущего квартала зафиксирован на фоне общего снижения инвестиций в недвижимость России на 20%, до 184 млрд рублей. В структуре вложений в коммерческую недвижимость доля инвестиционных сделок выросла до 70%, тогда как покупки под собственные нужды заняли 30%.

Вложения в жилую недвижимость по итогам 1 квартала 2026 года остались на сопоставимом уровне, составив 31,5 млрд руб. Это на 5% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Рост зафиксирован на фоне общего снижения инвестиций в недвижимость в России на 18% г/г. В течение 2025 года в этом сегменте отмечалось снижение вложений до рекордно низких значений за последние пять лет. По итогам 2025 года падение составило 54% г/г, до 186 млрд руб. Таким образом, в отчетном периоде сегмент продемонстрировал восстановление после продолжительного спада.

Жилая недвижимость стала лидером по объему инвестиций в I квартале 2026 года, заняв почти половину рынка — 42%. В абсолютных значениях показатель достиг 58 млрд руб., что на 43% превышает результат за аналогичный период 2025 года. Этот объем вложений стал максимальным среди сопоставимых периодов с 2023 года. Данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate. Совокупный объем инвестиций в недвижимость России за отчетный период составил 139 млрд руб., превысив на 25% рекордный показатель I квартала 2024 года.

Павелецкий район Москвы станет драйвером развития премиальной жилой недвижимости: в ближайшие пять лет здесь будет реализовано порядка 378 тыс. кв. м недвижимости. Основной объем придется на жилую застройку — 358 тыс. кв. м. Девелопер Pioneer уже ввел в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса High Life и продолжает строительство второй очереди. Параллельно реализуются клубный дом и бизнес-центр Opus. С 2027 по 2034 год в районе запланировано строительство объектов общей площадью 378 тыс. кв. м. Проект также предусматривает сохранение объектов культурного наследия общей площадью 3,7 тыс. кв. м и строительство школы на 1 000 мест. По оценке аналитиков Pioneer, с 2020 по 2022 гг. средняя цена кв. м в проектах выросла в 2,5 раза. В ближайшие 5 лет рост цены в районе Павелецкой составит 60%, то есть порядка 10–15% в год.

Рынок слияний и поглощений в 2025 году сократился на 30% относительно рекордного 2024-го, и это охлаждение затронуло в том числе инвестиции в недвижимость. После рекордных показателей предыдущих лет в 2025-м последовало снижение активности на рынке. Высокая ключевая ставка остается сдерживающим фактором, и существенного потепления в первом полугодии не ожидается. Аналитики допускают снижение ставки до 11–12% к концу года, что может оживить рынок в третьем-четвертом кварталах. Дополнительным фактором замедления стало возросшее количество исков Генпрокуратуры об изъятии активов, что заставило покупателей переоценить риски. Инвесторы теперь более внимательно подходят к оценке исторических рисков, включая потенциальное оспаривание результатов приватизации. Малые и средние сделки оказались более чувствительны к стоимости финансирования и были отложены, тогда как объем крупных транзакций держится на стабильном уровне. Рынок по-прежнему поддерживают сделки, связанные с корпоративной реструктуризацией и консолидацией активов.

Tekta Group, специализирующаяся на строительстве жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса в Москве, вошла в состав Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН). Компания стала 25-м участником профессионального объединения. За 27 лет работы девелопер сформировал портфель проектов общей площадью более 2,5 млн кв. м. В 2025 году компания диверсифицировала деятельность и вышла на рынок коммерческой недвижимости, первым проектом стал бизнес-центр Air. Коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова отметила, что вступление в АРКН — закономерный шаг для обмена лучшими практиками с коллегами. Президент АРКН Анастасия Архипова заявила, что присоединение подтверждает тренд выхода сильных жилых девелоперов в коммерческую недвижимость.