ритейл

Ритейлеры в 2026 году изменили подход к работе с покупателями: бренды стали открыто рассказывать о сложностях бизнеса и напрямую просить поддержки у клиентов. Компания CMWP изучила 64 бренда и выделила основные стратегии поведения игроков на рынке. Бренды отказываются от стандартных рекламных сообщений в пользу более прозрачного и прямого диалога с потребителем. Отдельные игроки открыто говорят о сложностях, с которыми сталкивается бизнес, и напрямую просят о помощи. Примером такого обращения стало заявление Bat Norton, который публично сообщил о проблемах бизнеса и попросил клиентов поддержать компанию. В сегменте одежды компании продлевают распродажи, запускают закрытые промокоды и предлагают скидки до 90%. В первом полугодии 2026 года на российский рынок ритейла вышли семь новых брендов, из них пять российских и два международных. Больше всего новых брендов открылось в сегменте одежды — 57% от общего числа дебютов.

Перебои с топливом и рост цен вынуждают ритейл перестраивать логистические цепочки и бизнес-схемы. Отрасль корректирует модели работы в режиме реального времени, делая ставку на гибкость и управление рисками. Удорожание топлива начинает распространяться на цены широкого круга товаров, что напрямую влияет на себестоимость в рознице. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина констатировала, что этот процесс уже затрагивает потребительский сектор. Ритейлерам приходится оперативно адаптироваться к новым условиям поставок и менять партнерские соглашения. В сложившейся ситуации готовность к моментальной адаптации становится ключевым конкурентным преимуществом для игроков рынка.

«Юнион Групп» закрыла сделку по приобретению Nhood Россия, усилив свои позиции в сегменте ритейла. Портфель активов приобретенной компании сохранится под управлением прежней команды. В рамках интеграции УК расширит компетенции за счет коммерческого, маркетингового, технического, финансового и юридического направлений. Общая численность сотрудников объединенной структуры составит около 200 человек. Ранее Nhood Россия принадлежала международной группе Nhood Holding, входящей в ту же группу, что и Ceetrus Россия (ныне Aquarelle). Генеральный директор «Юнион Групп» Константин Чистяков отметил, что команда Nhood дополнит компанию компетенциями в управлении торговыми центрами. Это позволит сформировать всеобъемлющий пакет услуг по управлению коммерческой недвижимостью. Стороны не разглашают стоимость сделки, одобренной подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями.

Ритейл и дистрибуция остаются основными драйверами спроса на складскую недвижимость, формируя 60–70% аренды в среднем. По данным УК MLP, в 2021 году на эти сегменты пришлось 67% сданных площадей, в 2022-м — 80%, в 2023-м — 60%, в 2024-м — 59%, а в 2025-м — 63%. При этом портрет арендатора из этих отраслей практически не изменился с 2020 года, если не учитывать «пену» маркетплейсов. Компании ритейла и дистрибуции активно ищут возможности для оптимизации, включая экономию на аренде. На фоне растущей вакансии на складах Московского региона управляющим приходится адаптировать стратегии заполнения площадей. Автор отмечает, что его компания сознательно ограничивала сделки с крупными маркетплейсами, предпочитая диверсификацию портфеля за счет ритейла.

УК «Современные фонды недвижимости» приобрела два складских объекта общей площадью 186,8 тыс. кв. м в логопарке «Центр агротехнологий» в Башкирии. Права на активы площадью 123,3 тыс. и 63,5 тыс. кв. м перешли к ЗПИФ «Современный 8» под управлением УК СФН 16 марта. Ранее объекты находились в собственности ЗПИФ «Восток Капитал». Рыночная стоимость сделки оценивается более чем в 13 млрд рублей. Покупка стала крупнейшей в истории складского рынка региона и сопоставима с годовым объемом ввода складской недвижимости в Башкирии. Приобретенные площади составляют примерно четверть всего складского фонда республики, который на начало 2026 года насчитывал около 700 тыс. кв. м. Интерес к региону подкрепляется налоговыми льготами: с конца 2025 года управляющие компании и арендаторы логопарков освобождены от налога на имущество.

Совокупный объем сделок M&A в России по итогам 2025 года сократился на 30% относительно рекордного 2024-го, составив около 3,5–3,6 трлн рублей. Снижение затронуло и рынок коммерческой недвижимости, где после пиковых показателей прошлых лет последовало охлаждение. Среди ключевых причин — завершение выхода иностранных компаний и высокая ключевая ставка, которая продолжит сдерживать активность. Эксперты отмечают, что малые и средние сделки оказались наиболее чувствительны к стоимости финансирования и были отложены. При этом объем крупных транзакций остается стабильным, а рынок поддерживают корпоративная реструктуризация и консолидация активов. Дополнительным фактором замедления стало возросшее количество исков Генпрокуратуры об изъятии активов, что заставило покупателей переоценивать исторические риски. Инвесторы теперь более внимательно подходят к оценке рисков, связанных с оспариванием результатов приватизации 1990-х и начала 2000-х годов.

«Магнит» и РЭУ им. Г. В. Плеханова заключили соглашение о стратегическом партнерстве в сфере ритейла. Документ предполагает развитие образовательных программ и подготовку кадров для розничной торговли. Стороны планируют создать экосистему взаимодействия бизнеса и академической среды с акцентом на цифровую трансформацию. В числе приоритетных направлений — разработка профильных учебных программ и совместные научно-исследовательские проекты. Студенты смогут проходить практику и стажировки в подразделениях группы компаний «Магнит». Эксперты ритейлера будут участвовать в образовательном процессе в качестве лекторов и наставников. Управляющий директор ПАО «Магнит» Анна Мелешина отметила, что сотрудничество позволит компании получить квалифицированных специалистов на фоне нехватки кадров в отрасли.

Сеть универмагов российских дизайнеров Slava concept объявила о трех новых открытиях в декабре. Два новых магазина появятся в московских ТЦ «Мега Теплый стан» и «Мега Химки», еще один — в «Мега Самара». Самое масштабное открытие запланировано на 12 декабря в «Мега Теплый стан», где универмаг займет 800 кв. м на первом этаже. В «Мега Химки» площадь универмага составит около 1400 кв. м, а количество представленных брендов достигнет 100. Президент Magic Group Александр Перемятов отметил, что открытия даются сети на фоне сложных времен для всего ритейла. Он сообщил, что только в 2025 году случилось порядка 20 закрытий крупных российских сетей и брендов. Спасает сеть ставка на поддержку российских производителей, а не на собственное производство.

NF Group представила «Складометр» — аналитический инструмент, отражающий баланс спроса и предложения на рынке складской недвижимости. Показатель формируется на основе запросов топ-20 арендаторов, среди которых онлайн-торговля, ритейл и производственные компании. Индекс охватывает ключевые регионы России и будет обновляться ежеквартально. В расчет включаются готовые объекты, свободные площади в строящихся проектах и «скрытая вакантность». По итогам III квартала 2025 года рынок приблизился к состоянию баланса: число запросов почти сравнялось с объемом доступных площадей. За последние полгода объем запросов на аренду вырос более чем в 1,6 раза при неизменном объеме маркетируемых площадей. Методология учитывает региональную специфику: в Москве и Санкт-Петербурге рынок более разнообразен, тогда как в регионах основную долю сделок формируют крупнейшие компании.

Половина владельцев малого и среднего бизнеса в ритейле (49%) положительно оценили перспективы развития своих компаний на ближайшие два года. При этом 39% опрошенных ожидают стагнацию из-за высокой инфляции и дополнительных расходов, а 12% настроены пессимистично. Треть арендаторов (36%) считают свой бизнес успешным сегодня, 34% заявили о сложностях с развитием, 19% работают в убыток, а 11% — в ноль. Росту бизнеса мешают высокие арендные ставки (40%), низкая покупательская способность (35%) и отсутствие регулирования маркетплейсов (18%). Четыре арендатора из десяти (40%) считают организацию мероприятий в ТЦ наиболее действенной мерой поддержки со стороны управляющих компаний. Большинство арендаторов (56%) ждут от управляющих компаний более активной работы по увеличению трафика, а 39% — гибкого подхода к арендным ставкам. Среди арендаторов, помогающих привлекать посетителей, участники опроса отметили супермаркеты (70%), фуд-холлы (56%) и фитнес-клубы (53%).