IBC Global

Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов прокомментировал прогноз роста спроса на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье. По его словам, онлайн-операторы, на долю которых пришлся 31% всех сделок со складами в первом полугодии, будут выбирать готовые объекты для быстрого восполнения потерянных площадей. Эксперт допустил, что это может заметно увеличить объем сделок до конца года. Рост спроса аналитики связывают с выбытием 584 тыс. кв. м складов из-за повреждений инфраструктуры в результате атак БПЛА.

Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов оценил структуру рынка Light Industrial в Московском регионе. По его данным, значительная часть нарезки в новых объектах работает в складском, а не производственном режиме. Эксперт отметил, что универсальные блоки под легкую сборку и e-commerce занимают большую долю предложения, тогда как площади под энергоемкое производство — меньшую. Он констатировал системный дисбаланс: при рекордном объеме ввода сохраняется дефицит площадей для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Ахмедзянов указал, что упрощение технических характеристик объектов сужает их реальную применимость для производства.

Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа инвестиционной группы Accent, оценил последствия топливного кризиса для рынка недвижимости. Он считает, что на фоне удорожания топлива высока вероятность сохранения ключевой ставки ЦБ РФ без изменений на следующем заседании. По его мнению, тяжесть последствий для инвестиций и рынка недвижимости будет зависеть от продолжительности сложного периода. Если кризис затянется, прогноз по ключевой ставке придется пересмотреть.

IBC Global оценила объем экспозиции качественных складских помещений в Казахстане на конец июня 2026 года в 2,4 млн кв. м. Оценка консалтинговой компании приводится в материале о поиске группой RWB складских площадей в республике. По данным IBC Global, в стране отсутствуют свободные блоки площадью не менее 100 тыс. кв. м. Аналитики компании также отмечают ограниченность предложения на казахстанском рынке.

IBC Global выступила консультантом проекта строительства складского комплекса класса А в Казахстане. Российский девелопер Farvater возводит объект площадью около 26 тыс. кв. м в промышленной зоне Костаная. По данным IBC Global, в городе сейчас отсутствуют склады класса А, а ввод нового комплекса увеличит объем качественных площадей в 3,7 раза. Консультант также приводит данные о рынке: вакантность складов класса А в Казахстане по итогам первого квартала 2026 года составила 4,9%, средняя ставка аренды — $10,6 за кв. м в месяц. Основной спрос формируют компании электронной коммерции и маркетплейсы (35%), на 3PL-операторов приходится 28%.

IBC Global выступает консультантом и брокером проекта логистического комплекса Global Hub в Бишкеке. Компания сообщила о переходе проекта к активной стадии строительства: девелопер приступил к устройству подбетонки под конструкции первой очереди. Первая очередь включает мультитемпературный склад общей площадью 57 тыс. кв. м. Директор IBC Global по Центральной Азии Роман Пак отметил, что рынок складской недвижимости Кыргызстана находится в точке качественного перелома. По его оценке, потребности торговой индустрии составляют минимум 250 тыс. кв. м современных площадей. Он добавил, что новый объект частично закроет этот дефицит. Строительство первой очереди идет в соответствии с утвержденным графиком, отклонений от сроков нет.

IBC Global оценивает Алматинский регион как крупнейший логистический хаб Казахстана, аккумулирующий около 60% качественного складского фонда страны. По данным консалтинговой компании, в 2025 году здесь был зафиксирован рекордный ввод новых площадей — порядка 320 тыс. кв. м. Это привело к росту вакантности с 4,9% до 5,6% и снижению средних арендных ставок до 120 долл. за кв. м в год. Аналитики отмечают, что обеспеченность складской недвижимостью в Казахстане значительно уступает развитым рынкам. При этом спрос на современные логистические объекты остается высоким. Данные IBC Global приводятся в материале о строительстве нового логопарка в Алматы.

Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов прокомментировал национализацию складов АО «Элма». Он считает, что оценка имущества компании в 120 млрд рублей отражает балансовую стоимость, а не реальную цену продажи. По его мнению, рыночная стоимость активов не превышает 60–90 млрд рублей. Ахмедзянов также полагает, что интерес к объектам «Элмы» будет ограниченным. Причиной он называет высокую ключевую ставку ЦБ на уровне 14,25%, из-за которой заемные средства недоступны для значительной части инвесторов. Эксперт отмечает, что в таких условиях спрос на складскую недвижимость падает.

Управляющий партнёр IBC Global Станислав Ахмедзянов прокомментировал запуск первого девелоперского проекта BlackStone — индустриального парка «БС М-4» в Домодедово. Он отметил, что объём инвестиций в подобные проекты существенно вырос, а ориентир по cap rate в складском сегменте сместился с 10–11% в 2024 году до 11–13% сейчас. По его оценке, именно текущая доходность делает вход в проект потенциально более выгодным на длинном горизонте. Эксперт также обратил внимание на нормализацию ставок аренды в сегменте лайт индастриал, которые по итогам первого квартала составляют порядка 13 тыс. руб. за кв. м в год. Ахмедзянов связывает коррекцию спроса на покупку со стоимостью денег, а не с утратой интереса к формату. Он считает, что выход новых игроков в девелопмент подтверждает системность рынка.

По данным IBC Global, три района Астаны аккумулируют более 90% качественного складского предложения города. Аналитики компании оценили структуру рынка: на Байконырский район приходится 43,9% площадей, на Сарайшыкский — 30,2%, на Алматинский — 17,3%. В исследовании отмечается, что Есильский, Нуринский и Сарыаркинский районы практически не обеспечены объектами классов А и В. По оценке IBC Global, эти направления могут представлять наибольший потенциал для девелопмента в среднесрочной перспективе. Специалисты компании также зафиксировали, что в столице действует 26 качественных складов общей площадью более 400 тыс. кв. м. Согласно подсчетам IBC Global, класс А представлен 11 объектами (51,5% площадей), класс B — 15 объектами (48,5%). Аналитики отмечают, что до 2027 года рынок столицы получит еще около 40 тыс. кв. м новых площадей в рамках строящихся проектов.