Екатеринбург

В Екатеринбурге в июле зафиксирован рост предложения помещений под пункты выдачи заказов (ПВЗ), что выделяется на фоне общероссийского спада. Количество объектов в аренде в городе увеличилось на 9% за месяц, а число продаваемых лотов выросло на 15%. При этом спрос на покупку таких помещений в Екатеринбурге сократился на 16% относительно июня, что стало самым заметным снижением среди крупных городов. Интерес к аренде в столице Урала за месяц уменьшился на 2%. Стоимость квадратного метра при продаже в городе выросла на 1–5%, тогда как ставки аренды, напротив, снизились на 2–3%.

Екатеринбург вошел в число регионов, где рынок франчайзинга к 2026 году практически полностью обрусел после ухода транснациональных игроков. В материале отмечается, что в Свердловской области, административным центром которой является город, активно развиваются такие направления, как модульные дома и глемпинги. Эксперты фиксируют, что в регионе, как и по всей стране, рост числа франшиз замедлился до 15–20% в год. При этом в Екатеринбурге и области сохраняется спрос на концепции микробизнеса с вложениями до 3 млн рублей. Отдельно выделяется сегмент пунктов выдачи заказов, который показывает высокие показатели по открытию точек в регионе. В то же время в Свердловской области, как и в других субъектах, предприниматели сталкиваются с резким падением доходов и сложностью вывода новых имен на рынок.

Екатеринбург относится к числу городов-миллионников, где в «бумящие» 2000-е и начале 2010-х активно развивался рынок торговой недвижимости. В материале отмечается, что пик ввода профессиональных торговых форматов пришелся на середину 2000-х и начало 2010-х годов. После 2014 года ввод новых площадей в регионах, включая уральскую столицу, пошел на спад. К концу 2010-х объемы ввода снизились до 400–500 тыс. кв. м в год, а в 2020-е стабилизировались на уровне 200–300 тыс. кв. м. При этом спад в регионах оказался более плавным, чем в Москве. С 2014 года по первое полугодие 2025-го доля развлекательных операторов в торговых центрах выросла с 8 до 18%.

Екатеринбург входит в число ключевых региональных рынков, которые инвесторы оценивают через призму глубокой экспертизы, а не общих показателей. В материале отмечается, что при выборе объектов за пределами Москвы и Санкт-Петербурга решающее значение имеют происхождение спроса и устойчивость арендатора. Для уральской столицы, как и для других крупных городов, актуальна новая логика: инвесторы все чаще начинают выбор не с сегмента, а с оценки управляемости и ликвидности конкретного актива. В складском сегменте региональные рынки, включая екатеринбургский, демонстрируют значительный рост доли в общем объеме вложений. Если в 2020–2023 годах на регионы приходилось около 11% инвестиций в склады, то в 2025 году этот показатель достиг 34%. В денежном выражении объем вложений в региональные складские активы вырос с 8 млрд рублей в среднем за год до 59 млрд рублей в 2025-м.

ПСБ выставил на аукцион 100% уставного капитала екатеринбургской инвестиционной компании «Индра-М». Начальная цена актива составляет 1,55 млрд руб. Прием заявок на участие в торгах откроется 15 июля и завершится 21 июля, сами торги пройдут 23 июля на электронной площадке «РТС-тендер». «Индра-М» работает в сфере управления активами, инвестиций и коммерческой недвижимостью. Компания владеет более чем 300 земельными участками сельскохозяйственного назначения и активами других организаций. Ранее, в начале 2026 года, Кировский районный суд Екатеринбурга удовлетворил иск прокуратуры Свердловской области об обращении в доход государства 100% долей компании. Прокуратура установила, что в 1996–2000 годах бывший депутат Госдумы Малик Гайсин незаконно контролировал «Индра-М» и связанную с ней компанию «Корона Тэхет».

Екатеринбург вошел в подборку самых ожидаемых федеральных проектов коммерческой недвижимости, ввод которых запланирован до 2030 года. В материале город представлен среди ключевых локаций, где будут реализованы знаковые проекты. Акцент в подборке сделан на переосмыслении территорий и стимулировании туристического потока. Для Екатеринбурга, как и для других городов, важным фактором развития становится государственная поддержка. Льготное кредитование по программам, включая «Пять морей и озеро Байкал», уже доступно для проектов совокупным фондом свыше 25 тыс. номеров. Общие инвестиции в развитие таких проектов оцениваются в сотни миллиардов рублей.

Девелопер ХСА | Industrial City на выставке «Иннопром» в Екатеринбурге заявил о планах разработать концепцию первого в России подземного технопарка в формате light industrial. С инициативой выступил партнер компании Артем Петрухин. Проект предполагает размещение автоматизированных производств, роботизированных складов и центров обработки данных на подземных уровнях. В компании считают, что такой формат может стать направлением развития промышленной недвижимости в ближайшие 15–30 лет в крупных городах. Следующим этапом может стать разработка концепции полностью подземных индустриальных парков. Замминистра промышленности и торговли Иван Куликов отметил, что подобные решения применялись на советских предприятиях.

Екатеринбург возглавил рейтинг городов-миллионников по обеспеченности населения торговыми площадями. Согласно исследованию Nikoliers, в уральской столице на 1 тыс. жителей приходится 881 кв. м коммерческой недвижимости. Этот показатель стал лучшим среди всех крупнейших городов России, опередив Краснодар (783 кв. м) и Самару (738 кв. м). Москва заняла в этом списке лишь шестое место. При этом в самом Екатеринбурге в первом полугодии 2026 года не открылось ни одного нового торгового центра. Всего за этот период в регионах России заработали шесть новых ТЦ общей площадью 53 тыс. кв. м.

Екатеринбург назван среди территорий с наибольшим потенциалом для развития сервисных апартаментов. Такую оценку привел заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES Антон Агапов. Он отметил, что активность застройщиков в этом сегменте постепенно смещается в регионы. Помимо Екатеринбурга, в числе перспективных направлений он выделил Новосибирск и Казань. В материале сообщается, что сейчас в России действует 98 комплексов сервисных апартаментов. После завершения всех заявленных проектов их общее количество превысит 150 тыс. юнитов.

В центре Екатеринбурга, на первом этаже пятиэтажки на пересечении улиц Малышева и Бажова, открылся в расширенном формате парфюмерный супермаркет местной сети «Золотое яблоко». На втором этаже магазина работает кафе, где посетители могут наблюдать за покупателями первого этажа. Первый магазин сети на Малышева, 83, открылся осенью 1996 года на площади 40 кв. м. До создания «Золотого яблока» его основатели Максим Паняк и Иван Кузовлев запустили в Екатеринбурге первый сервис доставки готовой еды, но эта идея опережала локальный спрос. В 1996 году они открыли фирму и наняли первых 12 сотрудников.