Яндекс

Яндекс назван среди работодателей резидентов московских коливингов. Речь идет о молодых специалистах 18–26 лет — джунах-разработчиках, продакт-менеджерах, дизайнерах и аналитиках, которые арендуют комнаты в сетях совместного проживания. Российский рынок коливингов за три года вырос в полтора-два раза, до 4,5–5 тыс. мест. Крупнейшая сеть Colife увеличилась с нескольких десятков квартир до 1 200 объектов и 4 000 жильцов. Аренда комнаты в таком формате обходится в среднем на 30% дешевле, чем однокомнатная квартира в том же районе. В ставку включены интернет, уборка и мелкий ремонт. Сооснователь Colife Артем Бабинов отмечает, что въезд в обычную московскую квартиру требует единовременных расходов в 150–185 тыс. руб.

Завершение строительства штаб-квартиры «Яндекса» стало одним из факторов рекордного ввода офисов в Москве. По итогам первого полугодия 2026 года объем нового строительства достиг 658 тыс. кв. м, что в 20 раз больше, чем годом ранее. Этот результат стал максимальным с 2009 года. Эксперты CMWP связывают динамику в том числе с реализацией проектов по программе стимулирования создания мест приложения труда. До конца года заявлен ввод еще 663 тыс. кв. м офисов, преимущественно класса А. Аналитики ожидают фактический ввод во втором полугодии на уровне 262 тыс. кв. м с учетом возможных переносов сроков. По итогам всего года объем может составить 920 тыс. кв. м, что на 29% больше прошлогоднего результата. В 2027 году показатель, по прогнозу, снизится до 685 тыс. кв. м.

Штаб-квартира «Яндекса» названа девелопером Stone одним из факторов высокого спроса на бизнес-центр «Stone Ленинский». Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, к этому моменту было распродано 97% площадей. Девелопер связывает такую динамику с ограниченным объемом качественных офисов и развитием делового кластера. Ключевую роль в этом играет расположенная рядом штаб-квартира «Яндекса». Объект класса А площадью 73,7 тыс. кв. м состоит из двух башен в 12 и 23 этажа. В стилобате разместятся кафе, рестораны и торгово-сервисные помещения. Инвесторам доступны офисы от 70 кв. м, ставки аренды начинаются от 45 тыс. руб. за кв. м в год.

В первом полугодии 2026 года в Москве введено 408 тыс. кв. м офисов класса А, 92% площадей уже реализованы. Существенную часть нового предложения сформировали корпоративные штаб-квартиры, на которые пришлось 176 тыс. кв. м (43% объема ввода). В числе крупнейших объектов — новая штаб-квартира Яндекса площадью 111 тыс. кв. м. Также завершено строительство штаб-квартиры X5 Group в составе бизнес-центра Dubinin’Sky (38 тыс. кв. м) и кампуса Центрального университета Т-Банка в здании Центрального телеграфа (28 тыс. кв. м). По оценке аналитического центра Stone, по итогам года объем ввода может достичь 631 тыс. кв. м, превысив результат прошлого года на 22%. Текущая динамика обусловлена переносом сроков реализации ряда проектов с 2025 года.

«Яндекс» займет часть новых офисных площадей Москвы, вводимых в 2026 году. Из прогнозируемых 875 тыс. кв. м офисов 237 тыс. кв. м, или 27%, будут заняты штаб-квартирами крупных компаний, включая «Яндекс». Эти площади не поступят на открытый рынок. Еще 378 тыс. кв. м будущего предложения уже реализованы до ввода в эксплуатацию. Таким образом, для аренды и покупки доступны только 30% прогнозируемого объема нового строительства. Доля свободных офисов в Москве по итогам первого полугодия 2026 года выросла до 7,2%. Однако предложение качественных помещений остается ограниченным.

«Яндекс» в 2024 году освободил около 6,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Амальтея» в «Сколково». Этот пример приводится в материале о переезде офисов цифровых сервисов «Газпром-Медиа Холдинга» в тот же кластер. Решение компании стало одной из иллюстраций снижения интереса частных арендаторов к этой локации. Эксперты связывают это с отсутствием заметных улучшений транспортной доступности «Сколково». Кроме того, с ноября 2026 года резиденты, одновременно использующие льготы Минцифры, могут лишиться доступа к льготной ипотеке и кредитам.

«Яндекс» планирует к 2030 году подключить к своей экосистеме «умного дома» около 30% гостиничного номерного фонда России. Компания уже заключила соглашения с рядом отелей на юге и в центральной части страны. Пилотное внедрение технологии началось в гостиницах «Голден Тюлип», «Билибин парк», «Абрау Дюрсо Light», «Парк-отель Ples», Marriott Krasnaya Polyana и «Аэростар». Для размещения системы «Яндекс» предлагает станцию «Алиса» с функцией «умный номер», которая интегрирует кондиционирование, освещение и другое оборудование в единую цифровую среду. В дальнейшем компания планирует расширить возможности сервиса, включая предложение дополнительных услуг постояльцам. Софт для управления инфраструктурой «Яндекс» намерен предоставлять по подписке от 500 рублей в месяц за номер. Закупку оборудования возьмут на себя партнеры проекта.

В апреле–мае 2026 года в Москве введена штаб-квартира «Яндекса» площадью 110 тыс. кв. м. Объект стал частью рекордного для II квартала объема нового строительства офисной недвижимости — более 300 тыс. кв. м. Вместе с офисно-деловым зданием А24 в «СберСити» штаб-квартира относится к проектам BTS, на которые приходится 45% от общего объема ввода. По данным Nikoliers, «Яндекс» реализовал свой объект в рамках built-to-suit, что традиционно требует более длительных сроков строительства. Средний девелоперский цикл по текущей выборке составил 3,8 года. Эксперты отмечают, что выход крупного BTS-объекта повлиял на структуру рынка, уравняв доли аренды и продажи.

Яндекс, как публичная компания, рассматривается в материале в контексте претензий на премию CRE Awards. Аналитики и эксперты рынка коммерческой недвижимости оценивают перспективы объектов, которые могут получить «Золотые кирпичи». В тексте отмечается, что в ближайшие годы на Московской Премии ожидается высокая конкуренция среди офисных проектов. Эксперты называют более 20 значимых проектов от 17 застройщиков, которые могут претендовать на награду. Ключевыми факторами успеха называются локация, архитектура и масштаб. При этом подчеркивается, что без интересной архитектуры нельзя рассчитывать на победу.

Совокупная мощность всех ЦОД «Яндекса» уступает одному из последних кластеров, строящемуся для OpenAI, который превышает 1 ГВт. Сравнение приводит NF Group в материале о дефиците дата-центров в России. Отмечается, что мощности «Яндекса» уступают зарубежному проекту на фоне прогнозируемого роста затрат на ЦОД в РФ до 6,7 трлн рублей к 2030 году. Аналитики Совкомбанка ожидают, что развитие ИИ потребует создания дата-центров мощностью 1,5 ГВт.