City & Malls PFM

City & Malls PFM фигурирует в материале как игрок рынка, чья деятельность рассматривается в контексте проблем сегмента Light Industrial. В тексте отмечается, что значительная часть объектов проектируется по упрощенным техническим условиям, что приводит к дефициту площадей для энергоемких производств. Указывается, что блоки с мощностью 10-25 кВт и без газа непригодны для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Арендаторы в таких условиях уходят в build-to-suit или реконструкцию, а инвесторы пересматривают модели доходности. Девелоперы, включая City & Malls PFM, сталкиваются с необходимостью сдавать объекты по складским ставкам вместо производственных. Эксперты, девелоперы и брокеры оценивают остроту проблемы несоответствия технических условий реальным потребностям производства.

City & Malls PFM выступает одним из участников рынка, чьи планы развития остаются сдержанными на фоне отсутствия бума торговой недвижимости в регионах. Компания работает в условиях, когда девелоперы не спешат строить или обновлять ТЦ в городах-миллионниках и менее крупных населенных пунктах. Рынок, на котором действует City & Malls PFM, сталкивается с замедлением экономики, ростом издержек и конкуренцией с маркетплейсами. В регионах эти тренды выражены более явно, чем в столице, из-за быстрого сокращения домохозяйствами необязательных трат. Для операторов вроде City & Malls PFM это означает необходимость адаптации к изменяющемуся потребительскому поведению. При этом доля развлекательных операторов в ТЦ выросла с 8 до 18% за период с 2014 года по первое полугодие 2025-го, что меняет структуру спроса.

City & Malls PFM выступает одним из экспертов, комментирующих процессы перезапуска территорий через складские и логистические проекты. Компания отмечает, что в российских условиях джентрификация проявляется прежде всего через редевелопмент бывших промышленных и складских площадок. В качестве примеров такой трансформации приводятся петербургские проекты «Севкабель Порт», «Новая Голландия» и «Скороход». Также упоминается постепенное развитие территории бывшего завода Степана Разина. Эти объекты, по оценке экспертов, получили современное функциональное наполнение.

Управляющая компания City & Malls PFM рассматривается как оператор доходности коммерческой недвижимости. В новых рыночных условиях УК должна формировать среду, в которой арендатор сможет развивать бизнес и оставаться в здании надолго. Отмечается, что задача УК — не просто сдавать площади, а управлять составом арендаторов как инвестиционной составляющей актива. Сильная стратегия предполагает сбор пула резидентов, который снизит ротацию и усилит позиционирование объекта. Удержание арендатора названо второй важнейшей зоной ответственности: продление, расширение и адаптация площадей напрямую влияют на финансовый результат собственника. Третья компетенция — жесткая операционная дисциплина на фоне рекордного роста операционных расходов в 2025 году.

УК City & Malls PFM выступила партнером XIX ПФМ Конгресса «Управление недвижимостью в цифрах», который прошел 12 марта в отеле «Балчуг Кемпински». Компания, специализирующаяся на управлении и эксплуатации объектов, поддержала мероприятие, посвященное мониторингу доходов и расходов, цифровизации и маркетингу как драйверам роста капитализации. В рамках деловой программы участники обсудили показатели OPEX для офисных, торговых и складских объектов. Аналитики отметили сокращение времени «жизни» ТЦ до необходимости реконцепции: если раньше этот период составлял около 8 лет, то теперь реагировать на снижение трафика нужно оперативнее. По оценкам экспертов, более 62% ТЦ нуждаются в реконцепции и пересмотре стратегии.

Генеральный директор City & Malls PFM Наталья Фролова оценила ситуацию на рынке стрит-ритейла Москвы. По ее словам, арендные ставки на главных улицах столицы достигали 360 тыс. рублей за кв. м в год. Она отметила, что верхний сегмент рынка уже ощущает давление из-за роста налоговой нагрузки и пессимизма потребителей. В таких условиях арендаторы вынуждены переформатировать бизнес и искать более доступные помещения. Эксперт констатировала, что текущая конъюнктура заставляет участников рынка пересматривать стратегии развития.