Инвест7

Консалтинговая компания «Инвест7» ожидает, что в 2026–2030 годах в Москве введут 4,5–5 млн кв. м офисной недвижимости. Перенос сроков может затронуть 23–31% площадей, запланированных к сдаче. Руководитель офисного департамента «Инвест7» Ксения Харкевич отметила, что на сроки реализации проектов влияют перебои с поставками, корректировки проектных решений и длительные согласования. По данным компании, девелоперы пересматривают графики строительства на фоне высокой стоимости кредитов и роста себестоимости.

Компания «Инвест7» выступила брокером сделки по полной аренде производственно-складского комплекса «Белые Столбы» в Домодедове. Объект площадью 9,1 тыс. кв. м арендован под производство медицинской, лабораторной и корпусной мебели. Партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Инвест7» Александр Перфильев пояснил, что арендатору требовалось помещение для одновременного выпуска продукции и организации высотного хранения. Формат light industrial не соответствовал запросу, а ожидание строительства нового объекта было невозможным. Комплекс устроил арендатора по площади, назначению здания и доступным инженерным мощностям. Около половины площадей будет отведено под производство, остальное — под склад готовой продукции.

Инвест7 фигурирует в материале как игрок рынка коммерческой недвижимости, чьи данные используются для анализа регионального строительства. В тексте приводятся оценки компании относительно себестоимости возведения офисных объектов. Согласно расчетам Инвест7, этот показатель увеличился более чем на 25% за последние 1,5 года. При этом аналитики компании отмечают, что рост себестоимости в настоящее время замедляется. Эта динамика рассматривается в контексте общего оживления девелоперской активности за пределами Москвы. Данные Инвест7 используются для сравнения экономики строительства в разных федеральных округах. Компания оценивает перспективы создания офисных, складских и гостиничных объектов в регионах.

«Инвест7» выступила консультантом и брокером сделки по аренде офисного здания площадью около 4 тыс. кв. м на Звенигородском шоссе в Москве. Арендатором выступило АО «Глонасс», которое заключило долгосрочный договор аренды. Компания-оператор госинформсистемы «Эра-Глонасс» заняла отдельно стоящее здание в составе бизнес-центра по адресу Звенигородское шоссе, 18–20. Информацию о сделке распространила пресс-служба «Инвест7». Руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич отметила, что перед компанией стояла задача подобрать объект, соответствующий требованиям по локации, функциональности и бюджету. В итоге выбор был сделан в пользу отдельно стоящего здания с масштабируемой планировкой. Новый офис позволит «Глонассу» разместить все функции в рамках единого пространства взамен двух соседних зданий, арендованных ранее.

Аналитики «Инвест7» подсчитали, что по итогам I квартала 2026 года число офисных проектов с продажей помещений в Москве достигло 82. Совокупный проектный объем таких объектов с вводом в 2026–2032 годах составляет 2,9 млн кв. м. Годом ранее на рынке насчитывалось 57 проектов совокупной площадью 1,9 млн кв. м, что означает рост числа проектов на 44%, а их объема — на 53%. В «Инвест7» отмечают, что в открытых продажах находится более 70 проектов общей площадью 2,7 млн кв. м, из которых около 1,6 млн кв. м доступны для покупки. Ксения Харкевич, руководитель офисного департамента Invest7, связывает рост числа проектов с устойчивым интересом рынка к формату покупки офисов. Екатерина Волкова, руководитель отдела исследований и аналитики «Инвест7», добавляет, что выход новых проектов с низкими стартовыми ценами сдерживает рост средневзвешенной стоимости. По данным компании, средневзвешенная цена по итогам квартала составила 502 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 14% год к году.

Инвест7 не упоминается в предоставленном фрагменте материала. Текст посвящен общим тенденциям в девелопменте и критериям для будущих победителей премии CRE Awards, среди которых называются застройщики офисных проектов, но без конкретных упоминаний данной компании.

Леонид Волох, соучредитель Lynks | Maris, один из старейших экспертов российского рынка недвижимости, называет первое десятилетие новой России «временем архитектурного вихря». По его оценке, в этот период отрасль мирно делили неомодернисты, постмодернисты, конструктивисты и приверженцы других направлений. К середине 90-х, как отмечает эксперт, доминировала эклектика с национальными акцентами, рождавшая символы «капиталистического романтизма». В их числе он называет реконструированный «Балчуг», Marriott Royal Aurora, «Наутилус», Paveletskaya Tower, «Атриум», «Новинский пассаж» и «Swissotel Красные Холмы». Г-н Волох характеризует эти здания как памятники эпохи и своих лет — зачастую странные и избыточные, но честные.

Аналитики «Инвест7» зафиксировали снижение спроса на офисную недвижимость в Москве в I квартале 2026 года. Замедление произошло в инвестиционном сегменте, где после насыщенного 2025 года наступила пауза. По данным компании, ключевую активность на рынке аренды сегодня формируют конечные пользователи — IT-компании, госсектор и финтех. Основной спрос сосредоточен на блоках от 5 тыс. кв. м. В «Инвест7» отмечают, что арендные ставки продолжают расти на фоне ограниченного предложения и высокой себестоимости строительства. Средневзвешенная базовая ставка аренды составила 36 000 руб. за кв. м в год для класса А и 27 500 руб. — для класса B. Стоимость продажи офисов выросла на 16% год к году, достигнув 512 тыс. руб. за кв. м. За последние три месяца стартовали продажи в семи офисных комплексах общей площадью 510 тыс. кв. м. При этом фактический ввод площадей составил лишь 127 тыс. кв. м из заявленных 500 тыс. кв. м.

Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Инвест7», объясняет специфику трансформации территорий в складском сегменте. По его словам, изменения происходят не через классическую джентрификацию, а через развитие логистической инфраструктуры и индустриальных парков. Именно это, как отмечает эксперт, становится долгосрочным драйвером трансформации регионов. Он также указывает, что обратные случаи перепрофилирования, например, торгового центра в производственный объект, пока единичны. В качестве известного примера такой конверсии Перфильев приводит проект в Ижевске, где ТЦ был адаптирован под производственные функции.

Инвест7 — один из заметных российских игроков на рынке консультантов по коммерческой недвижимости, чья позиция рассматривается в материале на фоне передела сфер влияния после ухода международных брендов. Компания входит в число конкурентов, которые привычно составляли конкуренцию топ-5 международных консультантов наряду с Ricci и Bright Rich. В материале отмечается, что в 2022 году, когда первый эшелон стал целиком российским, отдельные заметные брокеры решили создавать собственные компании, способные конкурировать по объему сделок с мастодонтами. Спустя четыре года рынок подводит итоги, и Инвест7 рассматривается в контексте того, как молодые компании теснят игроков третьего эшелона. В складском сегменте, наиболее активном по сделкам, Инвест7 упоминается среди специализированных игроков, которые стали более заметными. Компания входит в пул отечественных клиентов, с которыми работают российские консультанты второго эшелона.