Авито Недвижимость

Исследование «Авито Недвижимости» за I полугодие 2026 года показало, что около 9% запросов на покупку и аренду торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти поступает из других регионов. При покупке наибольший интерес к объектам проявляют жители Москвы, Московской области и Краснодарского края. В аренде лидируют Москва, Краснодарский край и Кемеровская область. По данным площадки, предложение торговых объектов для продажи за три года выросло на 13%, а спрос на их приобретение увеличился на 26%. Доля торговой недвижимости в общей структуре спроса выросла с 16% до 21%. На рынке аренды объем доступных площадей за три года увеличился на 15%, при этом около 70% запросов приходится на помещения до 100 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра за полгода снизилась на 3% — до 258,2 тыс. руб., а арендные ставки выросли на 3% — до 2,15 тыс. руб.

Экспозиция помещений под пункты выдачи заказов на «Авито Недвижимости» за год выросла на 15% в сегменте аренды и на 6% в сегменте продажи. Данные сервиса приводит РИА Недвижимость. Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито» Олег Изотов сообщил, что в июле наметился спад активности: минус 3% в аренде и минус 1% в продаже по сравнению с июнем. Сокращение предложения эксперт объяснил преимущественно сезонными факторами. В Москве и Санкт-Петербурге за месяц предложение в аренде уменьшилось на 8% и 9% соответственно, а число продаваемых объектов снизилось на 12% и 10%. Спрос на покупку помещений по России в июле прибавил 1%, тогда как интерес к аренде в годовом выражении снизился на 20%. Средняя ставка аренды по стране составила около 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, средняя цена продажи — 209,4 тыс. руб. за кв. м.

По данным «Авито Недвижимости», в первом полугодии в Москве и Московской области количество компактных офисных объектов площадью до 100 кв. м выросло на 83%. Предложение помещений от 100 до 500 кв. м увеличилось на 10%. При этом объем крупных лотов от 500 кв. м снизился на 16%. Эти данные подтверждают прогноз экспертов о росте доли частных инвесторов в сделках с офисами до 60–70%. Аналитики связывают динамику с растущим спросом на небольшие помещения и отдельные этажи. Застройщики учитывают этот интерес и чаще выводят на рынок офисы с небольшой площадью нарезки.

Исследование «Авито Недвижимость» показало, что покупатели из регионов в первом полугодии 2026 года обеспечили 12–15% спроса на коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья. Аналитики платформы использовали данные о среднемесячном числе целевых обращений пользователей за январь–июнь 2026 года. Наибольший интерес иногородние инвесторы проявили к офисам, доля таких сделок достигла 15%. На торговые объекты и помещения свободного назначения пришлось 14% внешнего спроса, на складскую недвижимость — 12%. Лидером среди регионов по покупке офисов в столичном регионе стал Санкт-Петербург, обеспечивший 1,5% всех целевых обращений. В сегменте складов первое место также заняли покупатели из Санкт-Петербурга с показателем 1,2%. При покупке торговых помещений и ПСН доля инвесторов из Санкт-Петербурга составила 1,1%. На рынке аренды доля клиентов из других регионов составила 12% в офисном сегменте, 11% — в складском и 9,2% — в торговом.

«Авито Недвижимость» совместно с Level Group провела исследование спроса на офисную недвижимость Москвы. Согласно данным, 63% спроса в январе–апреле 2026 года пришлось на помещения до 100 кв. м. В компании уточнили, что более 90% сделок в этом сегменте приходится на аренду. Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов отметил рост интереса к деловым локациям за пределами центра. Опрос платформы показал, что около 30% респондентов планируют получать доход от аренды офисов. Средняя стоимость офисов в продаже в Москве, по данным «Авито Недвижимости», составила около 366 тыс. руб. за кв. м.

Складские и логистические проекты становятся драйвером перезапуска и брендинга территорий, наряду с гостиницами и «городскими курортами». На процессы влияет кратный рост интереса к индустриальной недвижимости со стороны коллективных и непрофильных инвесторов. Эксперты отмечают, что в «красивые» объекты голосующих сердцем интересантов убедить вложиться намного легче. Значительно усилился запрос рынка на экспертов, специализирующихся на «перезапускающих» решениях, но таких игроков в России пока очень мало. В российской практике джентрификация — это прежде всего редевелопмент бывших промышленных и складских территорий под современные функции. Показательные примеры — редевелопмент бывших промышленных площадок: «Севкабель Порт», «Новая Голландия», «Скороход», постепенно развивается территория бывшего завода Степана Разина.

«Авито Недвижимость» приводит данные о состоянии рынка лайт индастриал в Московском регионе: на него приходится около 80% качественного предложения формата в России. Общий объем рынка к февралю 2026 года достиг 1,5 млн кв. м, увеличившись за год в полтора раза. Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» сервиса, комментирует ценообразование в сегменте. По его словам, на стоимость влияет не только близость к ключевым магистралям, но и качество инженерной инфраструктуры. Более компактные блоки часто стоят дороже в пересчете за метр из-за высокой сложности инженерии и затрат на деление пространства. Средняя стоимость качественных объектов выросла на 15% за год, и этот тренд сохранится за счет выхода проектов более высокого класса. При этом значительная часть пользователей сервиса пока ориентируется на устаревшие ценовые ожидания, что сдерживает принятие решений.

Эксперты «Авито Недвижимость» приняли участие в подготовке первого топа самых привлекательных для инвестиций «трофейных» жилых проектов Москвы от CRE. Вместе с аналитиками «Метриум», Intermark, ЦИАН, NF Group, Ricci и Nikoliers они отобрали уникальные объекты в историческом центре города. Подборка включает лоты с вводом до 2030 года, как новые, так и появляющиеся на вторичном рынке. Специалисты платформы предоставили данные для рейтинга, в который вошли проекты с минимальными рисками и максимальным инвестиционным потенциалом. В числе отобранных объектов — Armani/Casa Moscow Residences от девелопера VOS’HOD. По данным редакции, средняя стоимость квадратного метра в этом проекте с начала экспонирования выросла более чем в 2,5 раза. Прогнозируемый среднегодовой рост цены, по оценкам компании Vos’hod, составит около 10%.

Юлия Ким назначена на должность Chief Marketing Officer «Авито Путешествий». В новой роли она будет отвечать за разработку маркетинговой стратегии в B2C и B2B сегментах, управление брендом и развитие клиентского опыта. Назначение прокомментировал Владимир Солосин, директор по маркетингу Авито Недвижимости. Он отметил, что компания рада усилить команду новым лидером с опытом в крупных индустриях, включая IT. В задачи Юлии Ким войдет развитие команды, выход на новые сегменты и закрепление лидерства сервиса на рынке. Ранее она занимала руководящие позиции в Coca-Cola HBC, Tele2, «Литрес» и «Бургер Кинг».

«Авито Недвижимость» объявила о назначении Владимира Солосина директором департамента маркетинга вертикали. Новый топ-менеджер займется разработкой и реализацией маркетинговой стратегии платформы. В его задачи входит укрепление лидерства брендов «Авито Недвижимости» и «Авито Путешествий», а также масштабирование сервиса «Комфортная Сделка». Отдельное внимание будет уделено разработке позиционирования платформы для агентов по недвижимости и владельцев посуточных объектов. Владимир Солосин ранее работал в Wildberries и Яндекс Go, где прошел путь от младшего специалиста до руководителя службы роста. Он имеет опыт в e-commerce, фудтех и мобилити-вертикалях, включая работу с Яндекс Такси, Маркетом, Едой и Uber. В своей работе новый директор планирует внедрять решения на основе искусственного интеллекта.