ОЭЗ

AVA Group построит промышленно-производственный комплекс для резидентов особой экономической зоны «Кулибин» в Нижегородской области. Инвестиции в проект составят 3,5 млрд руб. Соглашение о реализации холдинг заключил с Минэкономразвития РФ. Комплекс разместят на новой площадке ОЭЗ в районе города Бор на участке 19,9 га. Там построят около 90 тыс. кв. м промышленной инфраструктуры для действующих и будущих резидентов. Новая площадка вошла в состав ОЭЗ в 2025 году, ее территория превышает 17,7 га. Изначально здесь планировали создать отдельную портовую ОЭЗ, однако затем проект включили в состав «Кулибина». В декабре 2025 года соглашения с ОЭЗ подписали ООО «Виндротор» и ООО «Борский кузнечно-литейный комплекс», которые вложат более 420 млн руб. в металлургические производства.

Государственная программа «Пять морей и озеро Байкал» пришла на смену постановлению 141 в качестве механизма поддержки туристической инфраструктуры. В рамках этой программы девелоперы получают льготное кредитование для строительства гостиничных проектов. Льготами уже воспользовались проекты совокупным номерным фондом свыше 25 тысяч. Общие инвестиции в развитие этих проектов оцениваются в сотни миллиардов рублей, при этом основную часть средств вносят инвесторы, а не бюджет. Программа охватывает не отдельные города, а целые регионы, включая Алтай, Кемеровскую область, Крым, Адыгею и Карачаево-Черкесию. Государственная поддержка стимулирует интерес инвесторов к курортным локациям с уникальными природными характеристиками.

Особые экономические зоны рассматриваются девелоперами как инструмент входа в индустриальную недвижимость Московского региона. В отличие от классических складов, ОЭЗ предлагают подготовленную промышленную среду с инженерными мощностями и готовой инфраструктурой. Ключевым отличием таких площадок становятся налоговые и таможенные льготы для резидентов. Выбор локации в ОЭЗ включается в производственную и финансовую модель проекта. Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха» в Домодедово, отмечает активный рост формата light industrial в индустриальных кластерах. По его словам, такие объекты можно строить очередями, делить на блоки, продавать или сдавать в аренду. Более масштабные BTS-проекты создаются под задачи конкретного пользователя. Спрос на эти форматы подтверждается аналитикой: рынок light industrial в регионе по итогам 2025 года достиг почти 900 тыс. кв. м.

Особые экономические зоны рассматриваются в материале как инструмент для запуска промышленных проектов, позволяющий минимизировать стартовые затраты и снизить налоговую нагрузку в первые 5–10 лет. Отмечается, что в России действует 61 ОЭЗ, из которых 39 — промышленно-производственного типа. В материале сообщается о создании в городском округе Домодедово ОЭЗ «Максимиха» площадью 2236 га. Резиденты этой зоны получают налоговые преференции и доступ к инфраструктуре, которую обслуживает управляющая компания. Директор по развитию ОЭЗ «Максимиха» Роман Мусин заявил, что при оценке проекта важно учитывать совокупную стоимость владения, а не только стоимость входа.

ОЭЗ рассматриваются в материале как одна из «диких» инвестиционных ниш, способных в перспективе дать доходность выше, чем в классических сегментах. Авторы включают их в подборку неочевидных активов для смелых игроков, ищущих альтернативу традиционным бизнес-центрам и складам. В отличие от «цивилизованных» решений с понятным ценообразованием, проекты в особых экономических зонах пока не имеют устоявшейся практики инвестирования. Отсутствие накопленной аналитики и прогнозируемого спроса делает такие вложения непредсказуемыми. Тем не менее, именно здесь, по мнению авторов, могут скрываться будущие «Золотые Кирпичи» для инвесторов. Потенциальная прибыль в этом сегменте может быть на порядок выше, чем в традиционных направлениях.