Полина Афанасьева

Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева прокомментировала данные о дефиците крупных офисных лотов в Москве. Она отметила, что спрос на помещения от 10 тыс. кв. м присутствует на всех этапах рыночного цикла. По её словам, нехватка крупноформатных блоков носит структурный характер. Аналитик сообщила, что доля офисов класса А площадью более 10 тыс. кв. м в июле составила всего 4% от общего количества предложений. Она также указала на высокий спрос на лоты от 20 тыс. кв. м, которые реализуются лишь в восьми проектах.

Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева объяснила сокращение инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья высокой ключевой ставкой ЦБ. По её словам, этот фактор напрямую ограничивает доступность кредитования для участников рынка. Дополнительной причиной снижения показателей она назвала нехватку спроса почти во всех сегментах. Из-за этого, как отметила аналитик, участникам сделок сложнее согласовывать условия. По итогам первого полугодия 2026 года объем вложений сократился на 30–53% в годовом выражении.

Старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) Полина Афанасьева прокомментировала развитие сегмента районных торговых центров в Москве. По ее оценке, на рост этого формата будут влиять уплотнение жилой застройки и проекты по программам МПТ и КРТ. Эти процессы, по словам эксперта, формируют дополнительный спрос на локальную коммерческую инфраструктуру рядом с жильем. Афанасьева отметила, что районные ТЦ стали новой моделью развития столичного рынка торговой недвижимости. Такой формат лучше других адаптировался к изменению покупательских привычек и снижению роли классического шопинга.

Полина Афанасьева, руководитель направления индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP), представила исследование структуры спроса на земельные участки в промышленных ОЭЗ. Согласно данным, на производственные предприятия приходится 49% всех запросов, тогда как доля логистических компаний составляет 32%. В ОЭЗ «Максимиха» производственные предприятия формируют 41% потенциальных резидентов, что соответствует общероссийской тенденции. Аналитики CMWP подсчитали, что наибольший объем транспортных потоков создадут логистические компании с долей 64%. По оценке экспертов, средняя плотность рабочих мест в ОЭЗ «Максимиха» составит 47 человек на гектар. Исследование также показало, что в 30-минутной автомобильной доступности от площадки проживают около 60 тыс. человек, а в часовой — 1,6 млн.

Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership, представила данные о росте рынка гибких офисов Москвы на 8%, до 454 тыс. кв. м. По ее данным, доля сегмента составила 2% от общего предложения офисных площадей, а уровень вакансии вырос на 11,1 п. п., до 16%. Аналитик отметила, что средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 42% год к году, достигнув 63 320 руб. за рабочее место в месяц. Афанасьева связывает рост ставок с удорожанием аренды классических офисов, где размещаются операторы гибких пространств. Она подчеркнула, что снижение ставок не станет эффективным инструментом для заполнения площадей, так как операторы сами арендуют помещения на классическом рынке. Эксперт прогнозирует восстановление сегмента одним из первых после снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership, представила данные о рынке лайт индастриал в Московском регионе. По итогам первого квартала 2026 года ввод площадей под легкое производство составил 45 тыс. кв. м. Доля этого сегмента в общем объеме нового строительства складских и индустриальных площадей достигла 14%. В отчете отмечается, что средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сохранилась на уровне 13 100 руб. за кв. м в год. При этом показатель снизился на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цена продажи, по данным аналитиков, составила 119 980 руб. за кв. м, что на 1,2% выше годового значения. Девелоперы заявили к вводу на 2026 год 900 тыс. кв. м, однако реалистичный прогноз оценивается в 500 тыс. кв. м.

Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева представила данные marketbeat по итогам трех кварталов 2025 года. Она сообщила, что доля свободных площадей офисной недвижимости выросла на 0,7 п. п. и составила 4,7%. По ее данным, средневзвешенная базовая ставка аренды увеличилась на 32%, достигнув 30 432 руб./кв. м/г. Афанасьева отметила снижение темпов роста ставки в третьем квартале, объяснив это ограниченным спросом и низкой вакансией. Она допустила, что закрытие крупной сделки в высокобюджетном сегменте в четвертом квартале скорректирует итоговую ставку. Аналитик прогнозирует, что при таком сценарии прирост по итогам года превысит 30%. В отчете также зафиксировано падение спроса на офисы на 44% и снижение объема купленных площадей на 40%. Афанасьева ожидает, что в 2026 году спрос сместится с классов А и Prime на более бюджетный класс В.

Полина Афанасьева выступила в качестве собеседника CRE в материале, посвященном влиянию новой бюджетно-фискальной политики на коммерческую недвижимость. Она прокомментировала коррекцию прогнозов Всемирного банка по росту ВВП России до 0,9% в 2025 году. Эксперт оценила последствия дефицитного бюджета и планов Минфина по наращиванию госдолга вместо использования средств ФНБ. В материале приводятся ее оценки возможного ослабления курса рубля как проинфляционного фактора. Афанасьева также дала характеристику новым предлагаемым обстоятельствам, которые потребуют от игроков отрасли пересмотра стратегий. Она отметила необходимость перезапуска целых сегментов и изменения подходов к управленческим практикам и кадрам.

Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, представила данные аналитического отчета Marketbeat по итогам первого полугодия 2025 года. Она отметила продолжение замедления потребительской активности в России. По ее словам, ключевыми чертами отечественного ритейла во втором квартале стали снижение посещаемости ТЦ и рост доли онлайн-торговли. Афанасьева также указала на сокращение потребительских трат на фоне сохранения сберегательного поведения населения. В отчете, представленном экспертом, зафиксирован рост оборота розничной торговли на 11% (до 23,9 трлн рублей). Однако, как подчеркнула аналитик, положительная динамика обеспечивается за счет онлайн-ритейла, тогда как традиционные каналы продаж проседают.

Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, прокомментировала итоги полугодия на рынке торговой недвижимости Москвы. Она отметила, что рекордный ввод торговых объектов в столице до конца года связан с переносом сроков открытия ТЦ после 2022 года. По её прогнозу, уже в 2026 году показатель ввода опустится ниже среднегодовых допандемийных значений в 8,2%. Афанасьева ожидает, что это произойдет как в Москве, так и в остальных городах России. Она также спрогнозировала постепенный рост доли вакантных помещений в торговых объектах столицы в 2025–2026 годах. По оценке эксперта, увеличение вакансии будет находиться в пределах 1–1,5 п.п.