Кермен Мастиев

Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR, заявил о готовности компании работать по 214-ФЗ. Он отметил, что выбор ДДУ для девелопера означает готовность работать в более регулируемой модели. По его словам, компания готова брать на себя предусмотренные законом обязательства перед покупателем. MR Office планирует запустить свой первый проект с продажами по ДДУ в бизнес-центре SET в Можайском районе. Площадь комплекса класса А составит 130,8 тыс. кв. м, из которых 75 тыс. кв. м предназначено под рабочие пространства.

Директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев объяснил рост доходности офисных проектов компании накопленной экспертизой в девелопменте деловых комплексов. По его словам, MR построила более 10 таких объектов и реализует новые проекты в соответствии с собственными стандартами качества. Ключевым фактором он назвал локацию: офисные комплексы расположены в Москва-Сити, Большом Сити и Ленинградском деловом коридоре. В проектах MR Office динамика роста цен оказалась выше рынка: в Jois, Link и Mind рост составил около 15%, в Bell — 20%. Это происходит на фоне снижения доходности банковских вкладов с более чем 22% в декабре 2024 года до 13,04% по итогам мая. В премиальном сегменте сопоставимую динамику показывает проект iCity, где стоимость квадратного метра за период строительства выросла почти в три раза.

Кермен Мастиев выступил в качестве эксперта на бизнес-завтраке Московской премии CRE AWARDS, посвященном трендам современного девелопмента. В рамках дискуссии он представил взгляд на развитие города с точки зрения девелопера. Его позиция стала одной из трех ключевых в обсуждении, наряду с урбанистическим и инвестиционным подходами. Эксперт прокомментировал процессы изменения облика Москвы и агломерации. Он также затронул вопросы, связанные с реализацией новых проектов на рынке коммерческой недвижимости.

Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR, прокомментировал запуск городского вокзала Москва-Сити на месте станции «Тестовская». Он отметил, что для проектов iCity и Top Tower это позитивный фактор, снижающий чувствительность транспортной доступности для будущих резидентов. По его словам, подобные изменения усиливают привлекательность делового района и поддерживают его капитализацию. Мастиев также заявил, что запуск таких инфраструктурных объектов обычно поддерживает рост ставок аренды в прилегающих проектах примерно на 10%. Он добавил, что при выборе офиса компании оценивают реальные сценарии ежедневных перемещений сотрудников. По оценке эксперта, в локациях у крупных ТПУ значительная часть пользователей ориентируется на общественный транспорт. Наличие нескольких альтернативных маршрутов для них становится принципиально важным фактором.

Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR, прокомментировал расширение портфеля офисных проектов компании. Он отметил, что с учётом запланированных комплексов портфель MR Office включает 15 объектов — реализуемых и находящихся в стадии подготовки к выводу на рынок. По его словам, это результат системного развития отдельного направления MR Office, в рамках которого формируется пул качественных проектов в лучших локациях Москвы. Такой подход, как подчеркнул Мастиев, позволяет выстраивать последовательное развитие продукта и обеспечивать стандарты качества на всех этапах реализации. Комментарий прозвучал в связи с анонсом семи новых офисных проектов общей площадью более 800 тыс. кв. м, которые выйдут на рынок до конца 2026 года.

Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Group, прокомментировал рекордный рост цен на офисы в Москве-Сити. По его словам, наиболее заметный скачок пришелся на 2024 год, когда объем спроса достиг исторического максимума в 2,3 млн кв. м. Именно в этот период, на фоне высокой деловой активности и ограниченного предложения, был зафиксирован наиболее интенсивный рост цен и значительное увеличение арендных ставок. Мастиев отметил, что деловой район «Москва-Сити» стал рекордсменом по этому показателю. Согласно исследованию, средневзвешенная цена офисных площадей в локации выросла с 375 до 793 тыс. руб. за кв. м с 2023 года по март 2026-го. В строящихся бизнес-центрах цена экспонирования увеличивается в среднем на 75%, а в премиальных проектах возможен двукратный рост.

Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR, прокомментировал итоги первого квартала на рынке офисной недвижимости Москвы. Он отметил, что развитие новых локаций становится ключевым трендом рынка. По его словам, качество проекта, инфраструктура, логистика и окружение остаются главными параметрами при выборе офиса. Именно поэтому предложение пополняется преимущественно офисами класса А. Мастиев также указал, что в формирующихся деловых районах у девелоперов есть возможность предложить покупателям доступный продукт. Он уточнил, что стоимость новых лотов с учетом всех акций в среднем начинается от 300 тыс. руб. за кв. м. По его оценке, такие объекты сохраняют потенциал для существенного роста цены, что делает их привлекательными для инвесторов.

Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Group, прокомментировал рост цен на офисном рынке Москвы. Он назвал основным драйвером удорожания ограниченный объем качественного предложения при устойчивом спросе. По его словам, наиболее выраженную динамику демонстрируют сформированные деловые кластеры с развитой инфраструктурой. Кутузовский деловой район, где компания реализует проекты, второй год подряд входит в топ-5 самых дорогих локаций. Средняя стоимость квадратного метра здесь превышает 500 тыс. рублей при вакантности 3,7%. В локации на рынок выходит новый бизнес-центр Set от MR Office. Также компания реализует офисный комплекс Link на западе Москвы, включающий две башни высотой 120 и 53 метра.

Кермен Мастиев, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, прокомментировал рост цен на офисы в Ленинградском деловом коридоре. Он отметил, что исторически наибольший рост цены экспонирования наблюдается в более востребованных районах, таких как Ленинградский коридор. По его словам, по некоторым наиболее качественным опциям в классе А подъём составил 50% год к году. Эксперт связал существенное повышение цен с сохраняющимся умеренно высоким уровнем деловой активности в этом районе. Он также указал, что девелоперы продолжают повышать цены на офисы блоками и этажами.

Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR, рассказал на конференции «CRE X-mas Итоги года» о переходе рынка офисной недвижимости к формату экосистем. По его словам, в 2025 году девелоперы окончательно сменили подход и перестали рассматривать офис как набор помещений. Эксперт отметил, что сервисы, инфраструктура и комфортная среда вокруг здания стали не менее важными, чем сами продаваемые площади. Мастиев заявил, что именно девелоперы задают направление движения рынка, предлагая более сложные и продуманные решения. Он подчеркнул, что эволюция требований к комфорту и инженерии наиболее ярко заметна в сегменте сервисных офисов. В числе заметных трендов эксперт назвал реформацию зон лобби с внедрением биометрических систем доступа и Face-ID. Также он отметил рост значимости пространств для общения и отдыха, которые становятся частью офисной экосистемы.