Елена Акатова

Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова сообщила, что покупатели небольших офисов в Москве стали просить у девелоперов скидки от 10 до 20%. По ее словам, такие требования со стороны покупателей стали «в порядке вещей». Она отметила, что итоговый размер скидки зависит от возможностей собственника и параметров конкретного объекта. Покупатели мотивируют запросы тем, что иначе сделка теряет экономическую целесообразность.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова прокомментировала итоги I полугодия 2026 года на рынке гибких офисов Москвы. Она отметила, что после периода активного спроса рынок перешел к более сдержанному росту. По ее словам, число свободных рабочих мест увеличивается как из-за выхода новых объектов, так и за счет освобождения ранее занятых площадей. Рост вакантности и усиление конкуренции она назвала закономерным этапом развития сегмента. Акатова спрогнозировала, что операторы могут снизить темпы пополнения рынка новыми объектами. При этом она считает, что арендаторы получат больше вариантов выбора на фоне усиления конкуренции между площадками.

Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF Group, привела данные компании о сокращении доли арендных офисов в Москве. По ее словам, в ближайшие пять лет под аренду будет построено около 500 тыс. кв. м. Это составляет всего 9% нового предложения офисных площадей. Оценка NF Group оказалась минимальной среди прогнозов экспертов, которые ожидают долю от 9 до 13%. Ранее, за предыдущие шесть лет, доля арендных площадей достигала 37%. Сейчас около 55% новых бизнес-центров девелоперы возводят для продажи.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова объяснила причины роста деловой активности на Волоколамском шоссе. По ее словам, эта локация долгое время не воспринималась как полноценная деловая зона из-за преобладания реконструированных и морально устаревших зданий. Она отметила, что там почти не было современных бизнес-центров. Акатова связывает активизацию девелоперов с тем, что традиционные офисные районы Москвы подошли к пределу своего развития. Это вынуждает осваивать новые территории, в том числе вдоль Волоколамского шоссе. Согласно исследованию, к 2030 году объем офисного фонда здесь вырастет на 88% и достигнет 748 тыс. кв. м. Основной прирост обеспечат проекты, запланированные к завершению в 2026–2029 годах.

Елена Акатова, директор направления по работе с девелоперами офисной недвижимости NF Group, выступила консультантом сделки по аренде офиса в Comcity. Она прокомментировала договор аренды, заключенный сетью строительных гипермаркетов «Дом Лента». Специалист отметила, что выбор компании отражает текущую логику спроса на офисном рынке. По её словам, арендаторы предпочитают высококачественные площади с готовой отделкой и развитой инфраструктурой. Акатова подчеркнула важность транспортной доступности и возможности быстро адаптировать пространство под корпоративные стандарты. Она также указала, что такие офисы помогают компаниям решать бизнес- и HR-задачи.

Елена Акатова, руководитель департамента исследований и аналитики NF Group, представила итоги первого полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости. Она отметила умеренную и низкую активность участников в большинстве сегментов. По её прогнозам, ключевая ставка ЦБ вряд ли опустится ниже 13% к концу года. Аналитик ожидает, что объем ЗПИФов будет расти за счет оттока средств с рынка жилья. Акатова спрогнозировала снижение арендных ставок на склады до 9 500 рублей за квадратный метр. В офисном сегменте, по её словам, продолжится рост цен. Она также предсказала дальнейший рост вакантных площадей в торговых центрах. Трендом на рынке торговой недвижимости Акатова назвала сокращение фэшен-сетей как по площадям, так и по количеству точек. Гостиничный сектор, по оценке эксперта, переживает «золотой век».

Директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова заявила, что инфраструктурное наполнение станет инструментом повышения привлекательности бизнес-центров в условиях высокой конкуренции. По ее словам, арендаторы все чаще оценивают качество окружающей среды, наличие сервисов и общественных пространств, а не только характеристики здания. Акатова отметила, что девелоперам важно обеспечивать баланс между инфраструктурным наполнением проекта и его экономической эффективностью. Она подчеркнула, что для арендаторов важны доступность сервисов и повседневной инфраструктуры. Эксперт считает задачей девелопера поиск баланса между дополнительными функциями проекта и его экономической эффективностью. Прогноз NF GROUP предполагает, что доля инфраструктурного ритейла в бизнес-центрах классов «Прайм» и А достигнет 6% по итогам 2026 года. В I квартале показатель составил 5,8%, увеличившись на 0,9 процентного пункта за год.

Елена Акатова, директор направления по работе с девелоперами офисной недвижимости NF Group, прокомментировала итоги I квартала 2026 года на рынке офисов на продажу в Москве. По ее словам, этот формат окончательно закрепился как самостоятельный продукт. Спрос на такие помещения сегодня формируют как частные инвесторы, так и компании-конечные пользователи, включая крупный бизнес. Покупка офиса для части компаний становится инструментом долгосрочного контроля затрат и фиксации локации. Это происходит на фоне ограниченного качественного предложения в аренду и высокой стоимости денег.

Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF Group, рассказала о характеристиках первых офисных зданий в России. По её словам, они открывались в переоборудованных советских НИИ и административных зданиях высотой от 6 до 9 этажей. При реконструкции часто сохранялись лишь фасадные стены исторических особняков, к которым пристраивались бизнес-центры. Высота потолков в таких зданиях была ниже сегодняшней и составляла от 2 до 7 метров. Эксперт отметила проблемы с планировками из-за архитектурных особенностей фасадов, что приводило к появлению глубоких темных помещений и нефункциональных пространств. Многочисленные колонны в офисных опен спейсах также снижали эффективность использования площадей. Акатова подчеркнула, что все это негативно влияло на ликвидность и востребованность объектов на рынке.

Елена Акатова, директор направления по работе с девелоперами офисной недвижимости NF Group, прокомментировала запуск городского вокзала Москва-Сити на месте станции «Тестовская». Она отметила, что для проектов iCity и Top Tower это позитивный фактор, снижающий чувствительность будущих резидентов к транспортной доступности. По оценке эксперта, подобные инфраструктурные изменения усиливают привлекательность делового района и поддерживают его капитализацию. Акатова считает, что запуск таких объектов способствует укреплению ценовых позиций комплексов в «Москва-Сити». Она также спрогнозировала, что рост ставок аренды в прилегающих проектах может составить примерно 10%.