Константин Фомиченко

Константин Фомиченко фигурирует в материале как источник информации о планах Ozon. Сообщается, что он рассказал CRE о предварительном отборе девелоперов для строительства 3,8 млн кв. м складов. Эти данные касаются стратегии маркетплейса по расширению логистической инфраструктуры в регионах России.

Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, прокомментировал предстоящие торги по продаже активов Raven Russia. По его словам, покупателем этого портфеля может выступить только игрок с существенным финансовым ресурсом и понятной стратегией в логистической недвижимости. Он назвал в числе потенциальных претендентов крупные маркетплейсы, компании с госучастием или крупнейших собственников складской недвижимости. Эксперт дал оценку в контексте стартовой цены лота в 92,5 млрд рублей при цене отсечения 46,2 млрд. В материале также приводятся данные NF Group о средних ставках аренды на складском рынке. Согласно этим данным, средняя ставка в складах Московского региона составила 10 500 рублей за кв. м в год. При этом в столичном портфеле Raven Russia ставка едва превышала 7 200 рублей за кв. м.

Партнер NF GROUP Константин Фомиченко прокомментировал перераспределение спроса на складскую недвижимость в Московском регионе. Он считает, что южное направление сохранит высокую привлекательность для крупных размещений. По его словам, южные локации имеют преимущество благодаря доступу к федеральным трассам и связям с регионами юга России. Эксперт отметил развитую складскую базу и возможность обслуживать одновременно Москву и Новую Москву. Дополнительным преимуществом он назвал высокую концентрацию крупных логистических комплексов. Такие объекты, пояснил Фомиченко, востребованы ритейлерами, дистрибьюторами и операторами электронной торговли.

Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP, прокомментировал сделку по расширению Daris Group в индустриальном парке «Южные Врата». Он оценил ставку по аренде качественных складских площадей в Московском регионе в 14 тыс. руб. за кв. м в год по принципу «все включено». Эксперт также отметил, что базовая ставка в формате triple net может составлять 9–9,5 тыс. руб. за кв. м в год. По его словам, расширение китайских дистрибьюторов в складских комплексах региона является частью более широкого тренда. Фомиченко связал это с устойчивым товарооборотом между Россией и Китаем. Он подчеркнул растущую потребность в качественной инфраструктуре для хранения и распределения потребительских товаров и техники.

Константин Фомиченко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF Group, отмечает изменение модели поведения арендаторов на фоне роста вакантности. По его словам, компании стали дольше принимать решения и сравнивать больше вариантов. Арендаторы активнее обсуждают коммерческие условия, а разница между стартовой и финальной ставкой достигает 10% и более. Эксперт связывает это с расширением доступного предложения на рынке. Он прогнозирует, что к концу 2026 года объем свободных площадей может достигнуть 2,4–2,6 млн кв. м. Доля вакантных площадей с учетом субаренды, по оценке Фомиченко, вырастет до 8,2%.

Константин Фомиченко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF Group, представил данные о росте активности ритейлеров на рынке складов. По его информации, среднегодовой объем сделок розничных сетей в 2021–2025 гг. достиг 819 тыс. кв. м, что в четыре раза выше показателя 2006–2010 гг. Аналитики под руководством Фомиченко зафиксировали сдвиг географии спроса: доля Московского региона в сделках снизилась до 31%, тогда как регионы России вышли на первое место с показателем 58,1%. В исследовании отмечается, что пиковым для ритейла стал 2023 год с объемом сделок в 1,32 млн кв. м. Также эксперты NF Group выявили трансформацию структуры: доля покупок складов, построенных под заказчика, выросла до 55% в 2025 году.

Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, прокомментировал итоги I квартала 2026 года на рынке складов Московского региона. Он отметил, что спрос со стороны e-commerce стал менее интенсивным по сравнению с периодами активного роста, но сегмент остается значимым для рынка. По его словам, структура крупнейших сделок подтверждает эту тенденцию: среди заметных были сделки с участием «Нонтон», Lamoda и Wildberries. Эксперт также указал, что спрос становится более сбалансированным. Наряду с онлайн-торговлей заметную активность демонстрируют транспортно-логистические компании, розничная торговля, дистрибуция и производственные предприятия.

Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, представил данные аналитиков компании о росте складского рынка. По итогам 2025 года совокупный объем качественного предложения в Центральной Азии, Закавказье и Беларуси достиг 5 млн кв. м. С марта 2025 года показатель вырос на 7% — с 4,7 млн до 5 млн кв. м. Годовой ввод новых площадей в исследуемых странах составил 439 тыс. кв. м, при этом основной прирост обеспечили Казахстан, Беларусь и Узбекистан. В своем комментарии эксперт отметил, что наиболее масштабный прирост предложения в 2026–2027 годах ожидается в Казахстане — около 1,6 млн кв. м. Существенное расширение рынка прогнозируется также в Узбекистане и Беларуси, а в Закавказье лидером по объему нового строительства может стать Грузия. По данным NF Group, доля свободных площадей ни в одной из рассматриваемых стран не превышала 5,8%, а в ряде государств вакантность находилась на нулевой отметке.

Константин Фомиченко в материале выступает одним из спикеров, комментирующих ситуацию на рынке складской и логистической недвижимости. Он приводит данные о росте арендных ставок и зарплат линейного персонала за последние пять лет. Эксперт отмечает, что в экономически развитых регионах сохраняется острый дефицит кадров. Фомиченко указывает на пандемию коронавируса как на фактор, продемонстрировавший хрупкость моделей, основанных на ручном труде. По его словам, бум электронной торговли сделал физически невозможным найм сотрудников в нужном темпе. Он также связывает усугубление кадрового голода с уходом западных вендоров и ростом стоимости заемных средств в 2022 году.

Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, выступил модератором первой сессии конференции CRE по складской и индустриальной недвижимости. Он обрисовал инвестиционный ландшафт в сфере коммерческой недвижимости, отметив рост объема рынка складской недвижимости в России на 13% — до 57,8 млн кв. м. По его данным, 28,1 млн кв. м приходится на Московский регион, 6,4 млн кв. м — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а 23,3 млн кв. м — на остальные регионы. Эксперт заявил, что рынок вошел в 2026 год в фазе «качественного скачка» с ожидаемым рекордным уровнем ввода. Он напомнил о цикле в складском девелопменте продолжительностью 1,5–2 года от сделки до ввода объекта. Прогноз ввода на 2026 год, озвученный Фомиченко, составляет 7 145 тыс. кв. метров, из которых 4 000 приходится на региональные объекты. В этой динамике он отметил тенденцию выхода девелоперов, включая бывших жилых, на региональный рынок коммерческой недвижимости.