По предварительным результатам, по итогам 2012 г. в Москве было арендовано и куплено 2 млн кв. м качественных офисов, говорится в исследовании Cushman & Wakefield.

Строительная активность остается умеренной, новых офисных площадей в 2012 г. построено почти столько же, сколько в 2011 г., отмечают аналитики. Всего в эксплуатацию было введно более 50 новых офисных зданий, общей площадью около 650 000 кв.м.

Несмотря на то, что согласно заявлениям девелоперов, в 2013 г. ожидается ввод в эксплуатацию около 1,8 млн. кв.м офисных площадей, по оценке специалистов, в следующем году будет введено в эксплуатацию не более 600 000 кв.м. Строительство около 70% заявленных к вводу зданий может быть завершено в срок. Тем не менее, скорее всего, многие из уже построенных зданий не будут введены в эксплуатацию до конца года.

2013 г. усилит позиции Москва-Сити на офисном рынке города – 8 из 10 самых крупных офисных зданий находятся в Москва-Сити или в непосредственной близости. При этом около 40% заявленных к вводу в 2013 г. офисных площадей находится в «Москва-Сити».

Ожидается завершение строительства таких впечатляющих проектов Москва-Сити как Башня Евразия (92 000 кв.м арендуемой площади) и Башня Меркурий (87 600 кв.м арендуемой площади). Другим крупным объектом запланированным к вводу в 2013 г. станет офисный комплекс White Gardens (60 160 кв.м арендуемой площади в 2 зданиях).

Средняя по Москве ставка аренды по классу А составляет $790 за кв.м в год (без НДС и операционных расходов). В течение 2012 г. средняя ставка аренды выросла на 5% (с $750). По классу B (включающем классы В+ и В-) средняя ставка аренды на протяжении года оставалась стабильной на уровне $450 за кв.м в год (без НДС и операционных расходов).

«Рынок офисной недвижимости Москвы находится в динамическом балансе спроса и предложения. Хотелось бы видеть больше высококачественных проектов (класса А) в структуре предложения, офисных зданий не только удобных для бизнеса, но и интересных с точки зрения архитектуры и гармонично интегрированных в городскую среду. В этом смысле 2013 год должен быть плодотворным, в Москве появится несколько знаковых офисных зданий», - комментирует Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield.

Спецвыпуск: инвестиции