Взлетные проекты Красноярска

Красноярск сегодня – это современный индустриальный город, на территории которого находится более 17 тысяч организаций, учреждений, предприятий, из них 124 – промышленные. Основные произ¬водственные секторы – металлургический, энергетический, машиностроение. Экономика Красноярска динамично развивается, и по объему капитальных вложений на душу населения он занимает одно из ведущих мест среди городов Сибири и Дальнего Востока. На сегодняшний день в городе наблюдается общий деловой подъем, который связан с развитием экономики всей страны: увеличи¬вается число компаний, а следовательно, и количество строящихся объектов коммерчес¬кой недвижимости.
Территориально Красноярск делится на семь городских районов: Центральный, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Свердловский и Советский. Плотность населения в Красноярске доста¬точно низкая и составляет 124 человека на га, поэтому Генеральный план градостроитель¬ства в основном направлен на уплотнение и реконструкцию районов города. Кроме того, при общей площади города в 38 тыс. га ее пла¬нируется расширить за счет окраин на 10%. Новое строительство Красноярска будет идти в основном на левом берегу Енисея, посколь¬ку территория правого берега практически полностью застроена.
Офисная недвижимость
По оценкам аналитиков, рынок офисной недвижимости Красноярска в настоящее время находится в начальной стадии разви¬тия. Тем не менее в городе насчитывается около 1 млн. кв. м офисных помещений.
Львиная доля деловых квадратных мет¬ров, а именно 64%, приходится на бывшие НИИ, 33% – на офисные центры различной классности. В структуре предложения преобладают офисные здания класса D и C. В прошлом году были достроены и введены в эксплуата¬цию офисные центры класса В «Метрополь» и «Сибирь». Класс В в городе представлен незначительно и в большинстве своем не соответствует международным стандартам.
По данным компании Astera Oncor, на сегодняшний день в Красноярске насчиты¬вается более 39 тыс. кв. м офисных площа¬дей класса В и более 117 тыс. кв. м – класса С. Класс А как таковой в городе отсутствует. Однако в текущем году красноярская компа¬ния «Монолитхолдинг» и Mirax Group начнут строительство бизнес-центра класса А пло¬щадью 45 тыс. кв. м, который расположит¬ся в районе улицы Взлетной. Сдача объекта запланирована на декабрь 2007 – январь 2008 года. Продажа площадей стартовала с отметки 35 тыс. руб./кв. м, первые три этажа уже проданы. В дальнейшем цена будет повы¬шаться и к моменту окончания строительства, как полагают собственники, составит 60–70 тыс. руб./кв. м.
Ставки аренды на офисные площади в Красноярске выглядят следующим образом: квадратный метр помещения класса В стоит $270–540/кв. м в год, включая НДС и комму¬нальные платежи. Купить офисное помеще¬ние в Центральном районе Красноярска, по словам специалистов Astera Oncor, можно за $840–1100/кв. м (с учетом НДС) – в зависи¬мости от местоположения, площади и др.
Центр Красноярска является деловым районом города. Это объясняется тем, что превалирующее число НИИ расположено именно там. Однако, возможно, с ростом рынка произойдет перераспределение пред¬ложения. По данным Astera Oncor, в 2009–2010 годах общая площадь новых офисных зданий достигнет 79 тыс. кв. м. Так, например, на улице Добровольческой планируется стро¬ительство БЦ класса А общей площадью 35 тыс. кв. м, на улице К. Маркса – БЦ класса В площадью 15 тыс. кв. м. Бизнес-центры клас¬са В появятся также на улицах Мира, Взлетной, Вейнтбаума и Сурикова.
Основными факторами при выборе офиса являются его месторасположение, удобная транспортная развязка и наличие парковки. В настоящий момент около 70% офисных поме¬щений класса В в городе не имеют достаточ¬ного количества машино-мест.
Торговая недвижимость
По мнению экспертов компании «Торговый Квартал», большая часть населения горо¬да продолжает покупать продукты питания на открытых рынках. Но жизнь не стоит на месте, и крупные местные и федеральные сети постепенно завоевывают своего покупателя. Именно Красноярск стал первым городом за Уралом, где открылся магазин одного из крупнейших федеральных игроков – сети «Рамстор». Супермаркет находится на терри¬тории ТК «Торговый квартал на Свободном» и занимает около 5 тыс. кв. м.
«Получили развитие современные фор¬маты – торгово-развлекательные комплексы, гипермаркеты и супермаркеты. За год откры¬то 7 гипермаркетов, 9 супермаркетов, один торгово-развлекательный комплекс и три торговых центра», – отмечают специалисты Astera Oncor. На сегодняшний день в городе работает свыше 80 торговых сетей. Сильные позиции занимают местные ритейлеры, такие как продуктовая сеть «Алпи», «Каравай», «Красный яр» и пр.
По данным компании «Торговый Квартал», в городе успешно функционируют такие торговые центры, как «ТК на Свободном» (38 тыс. кв. м), «АЛПИ-Сити» (40 тыс. кв. м), «Красноярье» (27 тыс. кв. м), «КрасТЭЦ» (8 тыс. кв. м), китайский «Хэйхэ» (12 тыс. кв. м), «Хамелеон» и др.
Один из старейших торговых комп¬лексов краевого центра – торговый центр «Красноярье» был открыт в феврале 1991 года. Его общая площадь составляет около 27 тыс. кв. м, а площадь торгового зала – более 10 тыс. кв. м. Якорными арендаторами явля¬ются «Спортмастер» и супермаркет «Красный яр». Здесь также расположен детский парк развлечений, который привлекает дополни¬тельный поток посетителей.
«Торговый Квартал на Свободном» (стар¬товый проект компании «Торговый Квартал», ныне выкупленный холдингом «Марта») рас¬положен в месте соединения трех районов города: Центрального, Железнодорожного и Октябрьского и пользуется большой попу¬лярностью у населения. Это единственный ТЦ такого формата, где развлекательная составляющая включает в себя детскую игровую зону и кинотеатр. В торговом центре представлен широкий ассортимент промыш¬ленных товаров. «Якорями» центра стали супермаркет «Рамстор», магазин спортивных товаров «Спортмастер» и «Снежная короле¬ва». Здесь также расположены фуд-корт, кофейня и игровые автоматы. Единственный минус центра – нехватка машино-мест на парковке и частые транспортные пробки на улице, где он расположен. Целевая ауди¬тория «Торгового Квартала на Свободном» – потребители со средним и выше среднего уровнем доходов.
ТЦ «АЛПИ-Сити» находится на въезде в город со стороны аэропорта. Самый масш¬табный проект компании «АЛПИ», общей площадью 40 тыс. кв. м, включает в себя про¬довольственный гипермаркет, гипермаркеты бытовой техники, строительных материалов, спорттоваров, бутики, салоны, ателье, кафе, а также развлекательный комплекс, детские игровые площадки, зимний каток.
«На сегодняшний день недостаток тор¬говых площадей на левом и правом берегах составляет около 100 тыс. кв. м и 98 тыс. кв. м соответственно. Однако на правом бере¬гу к реализации заявлено гораздо меньше проектов. Таким образом, в среднесрочной перспективе рынок торговой недвижимости по Левобережью будет близок к насыщению, тогда как на правом берегу по-прежнему будет не хватать торговых площадей», – гово¬рят в Astera Oncor.
Сегодня на левом берегу Енисея функ¬ционируют 11 торговых центров общей пло¬щадью 90 тыс. кв. м. На правом открыты два крупных ТК общей площадью около 38 тыс. кв. м и три гипермаркета «АЛПИ». Осенью текущего года будет введен в эксплуатацию пятиэтажный торгово-офисный комплекс на улице Сурикова. В ближайшие годы в городе будет построено 6 торговых центров суммар¬ной площадью 263,5 тыс. кв. м.
Одним из крупнейших проектов в Красноярске станет ТРЦ, который реали¬зует компания «РосЕвроДевелопмент» при поддержке Jones Lang LaSalle. Центр будет введен в эксплуатацию в 2008 году, его общая площадь составит 140 тыс. кв. м. В городе ведется строительство и других, менее амбициозных проектов: ТЦ «Огни» (54 тыс. кв. м) и ТЦ «Детский Мир» (30 тыс. кв. м). Также планируется реализация ТРЦ «Синема-Парк» общей площадью 30 тыс. кв. м, где оператором мультиплекса выступит одноименная сеть.
«На данный момент в Красноярске на 1000 жителей приходится около 85 кв. м торговой площади. По международным стандартам для развивающихся стран норма составляет 300 кв. м на 1000 чело¬век. Таким образом, в городе не хватает около 198 тыс. кв. м торговых площадей. Однако к 2008–2009 годам, если все про¬екты будут реализованы, рынок торговой недвижимости Красноярска будет близок к насыщению», – прогнозируют специалисты Astera Oncor.
Складская и гостиничная недвижимость
Один из забытых секторов коммерчес¬кой недвижимости города – складской. Современных логистических комплексов в городе нет. И строительство их пока не пла¬нируется. Складские площади предлагаются в основном на старых промышленных базах и производственных помещениях.
Рынок отелей в Красноярске представлен 38 гостиницами с общим номерным фондом 1781 единица. В основном это отели катего¬рии две-три «звезды». При этом практичес¬ки отсутствует предложение в сегменте 4–5 «звезд». Девелоперы предпочитают не рис¬ковать и вкладывать средства в более доход¬ные и быстро окупаемые проекты.
Категория бизнес-отелей в Красноярске, по данным специалистов Astera Oncor, пред¬ставлена четырехзвездочной гостиницей «Сибирь», которая была введена в строй во II квартале текущего года. «Сибирь» позици¬онируется как международный выставочный деловой центр и привлекает дополнительный поток бизнес-туристов», – говорят в Astera Oncor. Но в скором времени гостиничный рынок Красноярска также претерпит изме¬нения. В городе заявлено строительство отелей высокой категории. Так, в 2008 году на проспекте Металлургов будет возведен 25-этажный гостиничный комплекс Marriott. В районе Дворца пионеров также планируется строительство гостиничного комплекса – про¬ект реализует компания Radisson.