Юрий Тараненко, руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК «Инград», о проекте подземного ТЦ на Павелецкой площади

Развитие ситуации с Павелецкой площадью имеет давнюю историю, но нельзя отрицать, что появление там крупного торгового объекта будет знаковым событием для всего рынка коммерческой недвижимости Москвы. Из действующих ТЦ, расположенный вблизи Садового кольца, можно отметить только наиболее успешный ТЦ «Атриум», который и сегодня остается востребованным и актуальным. Благодаря расположению вокзала, гостиниц, крупных бизнес-центров в локации отмечается высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Проект, безусловно, непростой с разных точек зрения. Во-первых, строительство подземного ТЦ обойдется в несколько раз дороже наземного, что связано с целым рядом специфических конструктивных работ. Во-вторых, идеальным вариантом была бы интеграция с метрополитеном, что также потребует серьезных вложений и ряда административных согласований. Не лишним было бы и наличие парковки, учитывая непростую транспортную ситуация в районе. На сегодняшний день в Москве есть только один подземный торговый центр – «Охотный ряд», где несмотря на наличие небольшого паркинга с заездом от гостиницы Four Seasons основной трафик все же является пешеходным.

Проект подземного ТЦ в районе Павелецкого вокзала необходим, но важно учитывать, что стоимость его реализации и сложность будут достаточно высокими, что приведет к длительному сроку окупаемости даже при высокой востребованности со стороны арендаторов и покупателей.