Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood о продаже The Park Northpoint

В настоящий момент активы такого рода, то есть, «бумажной» стадии пользуются меньшей популярностью, чем это можно было ожидать несколько лет назад, когда собственники приступали к реализации проекта. Сегодняшние «бумажные» активы, фактически, находятся в состоянии самой наинизшей ликвидности. Причиной этому, естественно, является кризис. В настоящее время потенциальные инвесторы в такого рода площадки ожидают очень стрессовых активов. А ими считаются те, которые стоят ниже стоимости строительства, без учета стоимости земли и коммуникаций. Поэтому сегодня говорить о цене на продукт такого рода достаточно сложно. Я предполагаю, что цена должна находится не выше, чем 200 долларов за квадратный метр. Выйти по более высокой цене сегодня или, по крайней мере, в ближайшие год-два будет невозможно. Во-первых, появятся большое количество нестрессовых активов, а во-вторых, конечный потребитель на такого рода продукты будет сформирован не раньше, чем через три-четыре года. Поэтому даже если дисконтировать этот денежный поток на такую глубину прогноза, то мы получим, что на данный момент цена за квадратный метр не будет превышать 100-200 долларов.

Сегодня чисто гипотетическим приобретателем такого актива может быть очень крупная организация, которых, в принципе, наперечет. Если говорить о масштабах, то это размер «Роснефти». То есть, объект в данном случае приобретается «под себя», с возможностью сдавать что-то близким структурам, или просто на рыночной основе. Я не думаю, что он встретит потенциального покупателя, непосредственно, как коммерческий проект, так как слишком непонятен спрос, который будет сформирован через несколько лет по окончании его реализации.