Новости
Компании
Назад
4 Марта 2009, 8:22
Нижегородский рынок офисной недвижимости борется с кризисом
Нижегородские арендаторы не торопятся покидать свои офисы, уровень заполняемости бизнес-центров упал ненамного — с 3% до 7%.
Сложнее всего положение у новых бизнес-центров, только выходящих на рынок: расчетные сроки их окупаемости выросли для небольших объектов, как сообщил Дмитрий Зорин, менеджер ЗАО «Стройконсалтинг», — с 3 до 5 лет, для бизнес-центров более 10 000 кв. м, подсчитали в НЦНЭ, — с 5-6 до 7-8 лет. «Собственникам придется корректировать и сроки, и ставки», — говорит Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ).
Пока что коррекция сроков означает их перенос на более позднее время. Так, в феврале в очередной раз на полгода отложен ввод первой очереди «Центра международной торговли» (17 700 кв. м, УК «Региональный центр международной торговли»), пишет «Ведомости».
«Мы не можем продолжать реконструкцию на территории “Бугров бизнес-парка”, так как кредиты [на это] стали для нас недоступны», — объясняет Аркадий Коткис, директор «Центра деловых коммуникаций» (ЦДК) изменение планов по дальнейшему развитию компании.
Другие девелоперы меняют стратегию продаж. Например, бизнес-центр на пересечении улиц Пискунова и Ошарской девелопер — ООО «Надежда» сначала распродавало поэтажно, а с ноября стало предлагать покомнатно, рассказала Надежда Данилова, менеджер риэлторской компании «Адрес». А вот «Стройконсалтинг» в аналогичной ситуации в своем бизнес-центре Svoboda (8500 кв. м) сделал выбор в пользу аренды: «Продавать мелкой нарезкой — значит ухудшать управляемость объекта, что приведет к снижению его класса», — объяснил Зорин.
По информации Романчевой, в I квартале 2009 г. никто не начнет строительство новых бизнес-центров. Но об отказе от своих планов пока не заявил ни один девелопер. Хотя, говорит Романчева, форма отказа может быть и другой — продажа проекта вместе с землей. Такие предложения на рынке есть. Экспозиционная стоимость участков площадью меньше гектара — примерно 100-200 млн руб. за 1 га. Но покупатели, по словам Романчевой, выжидают, когда продавцы начнут демпинговать.
Собственники и управляющие компании начали понижать арендные ставки: кто в конце 2008 г., кто в начале 2009 г. Для новых арендаторов помещения в БЦ «Орбита» стали дешевле на 10%. «Прежние платят, как и раньше, по 900 руб. за 1 кв. м в месяц», — уточняет Сергей Каратаев, коммерческий директор УК «Ваш офис».
ЦДК в «БЦ на Родионова, 23» тоже опустил ставки на 10%. Представители ГК «Столица Нижний» не говорят об изменении условий аренды в одноименном бизнес-центре, но их клиенты признались, что «в индивидуальном порядке» она заметно подешевела — с 1300 до 800 руб. за 1 кв. м в месяц.
В открытом год назад БЦ класса В+ «Лондон» ставки составляют 1400 руб. за 1 кв. м. Помещения в аналогичном по классу строящемся бизнес-центре Svoboda (его открытие планируется в марте) инвестор — ЗАО «Стройконсалтинг» предлагает заметно дешевле — по 850 руб. за 1 кв. м в месяц.
Цены продаж офисов также снизились. «До кризиса бизнес-площади в историческом центре города продавались по 100 000-120 000 за 1 кв. м, а сейчас предлагаются по 80 000 за 1 кв. м», — рассказывает Данилова. Но покупатели, по ее словам, не готовы платить дороже 60 000 руб. за 1 кв. м за большие площади.
Пока что коррекция сроков означает их перенос на более позднее время. Так, в феврале в очередной раз на полгода отложен ввод первой очереди «Центра международной торговли» (17 700 кв. м, УК «Региональный центр международной торговли»), пишет «Ведомости».
«Мы не можем продолжать реконструкцию на территории “Бугров бизнес-парка”, так как кредиты [на это] стали для нас недоступны», — объясняет Аркадий Коткис, директор «Центра деловых коммуникаций» (ЦДК) изменение планов по дальнейшему развитию компании.
Другие девелоперы меняют стратегию продаж. Например, бизнес-центр на пересечении улиц Пискунова и Ошарской девелопер — ООО «Надежда» сначала распродавало поэтажно, а с ноября стало предлагать покомнатно, рассказала Надежда Данилова, менеджер риэлторской компании «Адрес». А вот «Стройконсалтинг» в аналогичной ситуации в своем бизнес-центре Svoboda (8500 кв. м) сделал выбор в пользу аренды: «Продавать мелкой нарезкой — значит ухудшать управляемость объекта, что приведет к снижению его класса», — объяснил Зорин.
По информации Романчевой, в I квартале 2009 г. никто не начнет строительство новых бизнес-центров. Но об отказе от своих планов пока не заявил ни один девелопер. Хотя, говорит Романчева, форма отказа может быть и другой — продажа проекта вместе с землей. Такие предложения на рынке есть. Экспозиционная стоимость участков площадью меньше гектара — примерно 100-200 млн руб. за 1 га. Но покупатели, по словам Романчевой, выжидают, когда продавцы начнут демпинговать.
Собственники и управляющие компании начали понижать арендные ставки: кто в конце 2008 г., кто в начале 2009 г. Для новых арендаторов помещения в БЦ «Орбита» стали дешевле на 10%. «Прежние платят, как и раньше, по 900 руб. за 1 кв. м в месяц», — уточняет Сергей Каратаев, коммерческий директор УК «Ваш офис».
ЦДК в «БЦ на Родионова, 23» тоже опустил ставки на 10%. Представители ГК «Столица Нижний» не говорят об изменении условий аренды в одноименном бизнес-центре, но их клиенты признались, что «в индивидуальном порядке» она заметно подешевела — с 1300 до 800 руб. за 1 кв. м в месяц.
В открытом год назад БЦ класса В+ «Лондон» ставки составляют 1400 руб. за 1 кв. м. Помещения в аналогичном по классу строящемся бизнес-центре Svoboda (его открытие планируется в марте) инвестор — ЗАО «Стройконсалтинг» предлагает заметно дешевле — по 850 руб. за 1 кв. м в месяц.
Цены продаж офисов также снизились. «До кризиса бизнес-площади в историческом центре города продавались по 100 000-120 000 за 1 кв. м, а сейчас предлагаются по 80 000 за 1 кв. м», — рассказывает Данилова. Но покупатели, по ее словам, не готовы платить дороже 60 000 руб. за 1 кв. м за большие площади.
Назад
Загрузка...