Назад
16 Апреля 2006, 10:16
На фоне Кремля
Гранит, мрамор, исторические фасады, эффективные планировки, современные офисы класса А – и все это на фоне Кремля. Комплекс «Балчуг Плаза» второй раз выходит на рынок. Участники рынка полагают, что на этот раз в офисно-торговом комплексе наконец-то появятся арендаторы.
История проекта
Активное строительство комплекса началось в 2002 году, и за это время «Балчуг Плаза» успел обзавестись богатой историей. У проекта изначально было два очень сильных инвестора: подконтрольная Шалве Чигиринскому «СТ Групп» (объекты в Никитском пер., Палашевском пер., здание МДМ-банка и др.) и Millhouse Capital. В качестве юридического лица выступило ЗАО «СТ Балчуг». Команда для реализации проекта подбиралась тщательно, с учетом презентабельности комплекса – площадка в центре Москвы, напротив Кремля, предполагала возведение дорогого, пафосного объекта.
Девелопментом занималась компания «СТ Групп» при участии содевелопера CMI-Development, известного по проекту бизнес-парка «Крылатские Холмы». В качестве генподрядчика была приглашена итальянская фирма «Кодест», работающая в Москве более 10 лет. Она построила те же «Крылатские Холмы», Академию художеств Глазунова на Мясницкой улице, здание Московского международного банка и т. д. Архитектурный проект разрабатывал «Моспроект-2» под руководством М.М. Посохина. Дизайн-проект мест общего пользования выполняла итальянская компания «Интерстудио». Управляющей компанией стала Sawatzky property Management.
«Балчуг Плаза» впервые появился на рынке еще на стадии строительства. Эксклюзивным агентом по сдаче площадей выступила компания Jones Lang LaSalle. Как отметил Владимир Пинаев, директор по СНГ и России компании JLL, «были готовы к заключению договоры аренды на 70% площадей, в частности одна крупная компания планировала снять 6000 кв. м».
Но в результате летом 2004 года Millhouse Capital выкупило долю у «СТ Груп», после чего было решено прекратить маркетинг объекта. В начале 2005 года комплекс был передан «Сибнефти». «Формальных юридических обязательств перед потенциальными арендаторами ни бывший, ни новый собственник не брали, – говорит Владимир Пинаев. – Перед несостоявшимися арендаторам извинились, и компаниям пришлось искать другие офисы».
В течение года «Сибнефть» готовилась к переезду, разрабатывала архитектурную концепцию отделки, планировку помещений. Но после смены собственника осенью прошлого года (по данным «Газпрома», новым собственником 72,66% акций стала компания «Газпром Финанс Б. В.») у «Сибнефти» сменились приоритеты и от идеи переезда в «Балчуг Плаза» там отказались. В марте нынешнего года комплекс снова вышел на рынок. Эксклюзивным агентом по сдаче в аренду стала консалтинговая компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Компанию JLL, имевшую положительный опыт привлечения арендаторов, в этот раз не пригласили. По мнению Владимира Пинаева, это связано с тем, что у нового собственника был опыт работы по бизнес-парку «Крылатские Холмы» с C & W S & R, и на новый объект пригласили того же консультанта.
Расположение
Комплекс находится в самом центре Москвы, на пересечении Садовнической набережной и улицы Балчуг, по адресу: ул. Балчуг, дом 5, 7. Расположение в центральной части города традиционно обременено транспортными проблемами. В данном случае ситуация относительно хорошая, к комплексу можно подъехать с нескольких сторон: со стороны Тверской, набережных, Пятницкой улицы.
Этот район насыщен инфраструктурой: рестораны, кафе, салоны красоты, магазины и т. п. Здесь располагаются офисы крупнейших компаний: Центрального банка РФ, МДМ-банка, «Коммерц-банка», «Лукойла».
Описание
«Балчуг Плаза» действительно можно назвать уникальным предложением – на рынке больше нет полностью достроенного, прошедшего госкомиссию офисного центра с оформленным правом собственности. «Возможно, 17 тыс. кв. м офисных площадей – это немного, но в данной ситуации это значительная цифра», – полагает Алиса Зотимова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Сегодня в условиях дефицита предложения бизнес-центры сдаются еще на стадии строительства. После ГК будущие арендаторы вынуждены ждать еще примерно полгода, пока оформляется право собственности, и только после этого можно подписать договоры аренды. И хотя по закону арендатор может начать делать ремонт в здании после сдачи госкомиссии, период строительства, регистрации титула – все это дополнительные риски, которых нет в готовом здании.
«Балчуг Плаза» позиционируется как бизнес-комплекс класса А+. По мнению Алисы Зотимовой, объект соответствует классу премиум: «У него уникальное местоположение – с каждого этажа открывается вид на Кремль, эффективные планировки, дорогая качественная отделка мест общего пользования. Оно удачно вписывается в деловое окружение и имеет современные высокотехнологичные коммуникации». Владимир Пинаев придерживается того же мнения: «Объектов с таким расположением, близко к Кремлю, немного. Качество строительства, отделки выполнено на очень высоком уровне. Комплекс можно отнести к узкому сегменту характерных, узнаваемых зданий. Есть, конечно, и определенные недостатки, к примеру, недостаточная глубина этажа, но на рынке не существует идеальных объектов».
Комплекс состоит их четырех зданий общей площадью около 30 тыс. кв. м, три из которых – исторические, одно – 9-этажное – вновь построенное. Историческое окружение требовало вписать объект в контекст застройки. Два корпуса должны были отреставрировать с сохранением фасадов, один – реконструировать, что подразумевало снос здания, строительство нового и воссоздания исторического фасада. Для самых маленьких по площади строений – 3-этажного (около 400 кв. м) и 2-этажного (около 1500 кв. м) – уже найдены арендаторы. В первом разместится элитный салон цветов и ювелирный салон, во втором – два престижных ресторана и бар известного ресторатора Аркадия Новикова. В данный момент в зданиях ведутся отделочные работы.
Офисные помещения расположены в новом 9-этажном здании и прилегающем к нему 4-этажном общей площадью более 20 тыс. кв. м, непосредственно офисные площади составляют 17,3 тыс. кв. м. Первые этажи могут быть переданы под торговлю. Из объектов инфраструктуры в комплексе запланированы столовая для арендаторов, отделение банка. «Рассматривался вопрос размещения конференц-залов, но рядом с комплексом находится гостиница «Балчуг Кемпински», где есть все возможности для проведения конференций, презентаций, банкетов, – говорит Алиса Зотимова. – Потребности в дополнительной инфраструктуре нет, так как в районе она достаточно разнообразна».
Комплекс обладает относительно большими, по сравнению с другими офисными центрами, бизнес-парками, зонами общего пользования. Историческое окружение, уровень проекта предполагали просторное презентабельное лобби, дорогие отделочные материалы. При среднем показателе общих зон 10% в «Балчуг Плазе» он составляет 14–15%. Правда, арендаторам при этом приходится платить за неиспользуемые площади.
Архитектурный проект комплекса выполнен в классическом стиле. Фасад облицован гранитом, с небольшим количеством меди, что должно обеспечить долговечность и простоту ухода. Для внутренней отделки мест общего пользования применялись гранит, мрамор, ценные породы дерева, венецианская штукатурка. Мрамор используется и в отделке санузлов. Остальные помещения сданы в состоянии shell & core.
Офисный центр спроектирован с большим шагом колонн – 9x9, что позволяет максимально удобно распланировать пространство. Атриум, продуманное расположение окон обеспечивают хороший доступ дневного света в помещения.
Инженерные системы и коммуникации центра соответствуют классу А.
– Центральное кондиционирование. Очищенный и подготовленный по температуре и влажности наружный воздух подается в здание центральными кондиционерами производства Mekar.
Для подземного паркинга установлена отдельная система общеобменной принудительной вентиляции.
– Вентиляция. Вентиляционные установки фирмы Mekar и вытяжные вентиляторы Ostberg.
Кондиционирование помещений осуществляется через систему, состоящую из четырех холодильных установок с воздушным охлаждением, производитель – компания Carrier.
– Электроснабжение. II категория электроснабжения. Общая выделяемая электрическая мощность на 1 кв. м полезной арендуемой площади составляет 70 Вт. Для обеспечения бесперебойного электропитания в здании установлен один общий источник производства Chloride. Две дизель-генераторные установки производства Tessari, мощностью 500 кВт каждая, установлены для аварийного электроснабжения (двигатель производства Volvo тип Tad 1631GE и генератор производства Marreli).
– Системы пожаротушения. Здание оснащено современной адресной пожарной сигнализацией производства компании Eff-Eff (Novar) и системой оповещения. Центральная станция пожарной сигнализации установлена в помещении диспетчера с круглосуточным дежурством оператора. Здание оборудовано системой спринклерного пожаротушения и противопожарным водопроводом. Кроме этого, выполнены системы противопожарной вентиляции: дымоудаление и подпор воздуха.
– Охрана. Мониторинг периметра здания осуществляется системой наружного и внутреннего видеонаблюдения. Первый этаж здания оборудован охранной сигнализацией.
Установлена система контроля доступа в здание.
– Все инженерные системы оборудованы системой автоматики и диспетчеризации и управляются техническим персоналом с центральной станции BMS компании «Джонсон Контролз».
– Здание оснащено девятью лифтами фирмы-производителя OTIS. Кабины лифтов отделаны гранитом и натуральным деревом.
Офисный комплекс располагает трехуровневым паркингом на 196 машино-мест, с соотношением 1 м/м на 100 кв. м. В паркинге два заезда и выезда – на ул. Балчуг и Садовническую наб., что облегчает доступ к зданию.
Общий объем инвестиций в проект составил более $50 млн.
Цены и условия
Millhouse рассчитывает видеть в числе арендаторов крупные международные и российские компании. Предположительно в комплексе разместят свои офисы компании финансовой сферы, инвестиционные структуры, консультанты, юридические фирмы. Этот объект интересен для международных компаний, желающих разместить в Москве свое представительство. Особенно актуален для таких организаций вид на Кремль, открывающийся с каждого этажа «Балчуг Плаза», что называется, wow factor. С другой стороны, именно из-за этого комплекс для кого-то может оказаться слишком помпезным. На Западе есть такая тенденция: показать акционерам и клиентам, что их деньги экономятся, в частности не тратятся на дорогие офисы.
Собственник заинтересован в долгосрочной аренде на 5–10 лет. Кроме того, планируется, что компании будут снимать минимум по этажу. В 4-этажном корпусе площадь одного этажа составляет 1,5 тыс. кв. м, в 9-этажном – 2,5–3 тыс. кв. м.
Уровень арендных ставок в Millhouse и C & W S & R сообщить отказались. В аналогичных по классности бизнес-центрах, таких как «Романов Двор», «Знаменка», ставки находятся на уровне $900–1500/кв. м в год. По оценке Владимира Пинаева, вероятный уровень ставок в «Балчуг Плаза» составит $900–1000/кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. «В комплексе есть эксклюзивные верхние этажи, где площадь может сдаваться дороже – по $1200/кв. м», – добавил он.
Эксплуатационные расходы ориентировочно составят $120–130 без НДС. Планируется применять так называемый подход open book, при котором арендатор платит в размере фактических расходов и имеет возможность перепроверить расходную часть. Стоимость парковки в здании, учитывая дефицит парковочных мест в центре Москвы, будет достаточно высокой.
«Объект состоит из трех строений – одного новопостроенного и двух реконструированных исторических зданий, поэтому необходим особый подход к их эксплуатации, – говорит Евгения Власова, генеральный директор компании «Савацкий. Управление недвижимостью». – Исторические строения сданы в аренду торговым арендаторам, новое здание планируется сдать в аренду под офисы, соответственно, эксплуатация и управление ими будут различны». На настоящий момент предполагается, что в объем услуг управляющей компании Sawatzky будет входить техническое обслуживание инженерных систем, организация комплексной уборки объекта и содержания территории, обеспечение безопасности и охраны, проведение текущего ремонта, организация службы работы с посетителями, взаимодействие с арендаторами по вопросам оперативного управления и эксплуатации, ведение учета операционных расходов и предоставление соответствующей отчетности собственнику и арендаторам объекта.
Подбор арендаторов в C & W S & R планируют закончить в ближайшие несколько месяцев. В настоящее время, по словам Алисы Зотимовой, к комплексу уже проявляют активный интерес.
«Балчуг Плаза»
Характеристики объекта:
Название: административно-торговый комплекс «Балчуг Плаза»
Расположение: пересечение Садовнической наб. и ул. Балчуг: ул. Балчуг, д. 5, 7
Ближайшие станции метро: «Новокузнецкая», «Третьяковская»
Расстояние до центра: менее 1 км
Инвестор: Millhouse Capital
Девелопер: ST Group Holding при участии CMI-Development
Генподрядчик: фирма «Кодест» (Codest)
Архитектурная мастерская: «Моспроект-2»
Управление зданием: Sawatzky Property Management
Дизайн интерьеров: итальянская компания «Интерстудио» (Interstudio)
Эксклюзивный агент: Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
Общая площадь комплекса: около 30 тыс. кв. м
Количество корпусов – четыре: 2-, 3-, 4-, и 9-этажное
Общая площадь офисного центра: два корпуса (4- и 9-этажный) площадью более 20 тыс. кв. м.
Объем сдаваемых площадей: 17,3 тыс. кв. м
Шаг колонн: 9 м
Высота потолков: 3 м
Материалы внешней отделки фасадов: натуральный гранит, медь
Материалы внутренней отделки: гранит, мрамор, ценные породы дерева, венецианская штукатурка. Напольное покрытие вестибюля и лифтовых холлов выполнено из мрамора, стены лифтовых холлов офисных этажей выполнены в виде «венецианской» штукатурки, а лифтовый холл и вестибюль первого этажа обшиты натуральным деревом (вишня).
Уровень арендных ставок: закрытая информация. В аналогичных бизнес-центрах $900–1500/кв. м в год.
Парковка: 3-уровневая подземная автостоянка на 196 парковочных мест
Объем инвестиций: более $50 млн.
Активное строительство комплекса началось в 2002 году, и за это время «Балчуг Плаза» успел обзавестись богатой историей. У проекта изначально было два очень сильных инвестора: подконтрольная Шалве Чигиринскому «СТ Групп» (объекты в Никитском пер., Палашевском пер., здание МДМ-банка и др.) и Millhouse Capital. В качестве юридического лица выступило ЗАО «СТ Балчуг». Команда для реализации проекта подбиралась тщательно, с учетом презентабельности комплекса – площадка в центре Москвы, напротив Кремля, предполагала возведение дорогого, пафосного объекта.
Девелопментом занималась компания «СТ Групп» при участии содевелопера CMI-Development, известного по проекту бизнес-парка «Крылатские Холмы». В качестве генподрядчика была приглашена итальянская фирма «Кодест», работающая в Москве более 10 лет. Она построила те же «Крылатские Холмы», Академию художеств Глазунова на Мясницкой улице, здание Московского международного банка и т. д. Архитектурный проект разрабатывал «Моспроект-2» под руководством М.М. Посохина. Дизайн-проект мест общего пользования выполняла итальянская компания «Интерстудио». Управляющей компанией стала Sawatzky property Management.
«Балчуг Плаза» впервые появился на рынке еще на стадии строительства. Эксклюзивным агентом по сдаче площадей выступила компания Jones Lang LaSalle. Как отметил Владимир Пинаев, директор по СНГ и России компании JLL, «были готовы к заключению договоры аренды на 70% площадей, в частности одна крупная компания планировала снять 6000 кв. м».
Но в результате летом 2004 года Millhouse Capital выкупило долю у «СТ Груп», после чего было решено прекратить маркетинг объекта. В начале 2005 года комплекс был передан «Сибнефти». «Формальных юридических обязательств перед потенциальными арендаторами ни бывший, ни новый собственник не брали, – говорит Владимир Пинаев. – Перед несостоявшимися арендаторам извинились, и компаниям пришлось искать другие офисы».
В течение года «Сибнефть» готовилась к переезду, разрабатывала архитектурную концепцию отделки, планировку помещений. Но после смены собственника осенью прошлого года (по данным «Газпрома», новым собственником 72,66% акций стала компания «Газпром Финанс Б. В.») у «Сибнефти» сменились приоритеты и от идеи переезда в «Балчуг Плаза» там отказались. В марте нынешнего года комплекс снова вышел на рынок. Эксклюзивным агентом по сдаче в аренду стала консалтинговая компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Компанию JLL, имевшую положительный опыт привлечения арендаторов, в этот раз не пригласили. По мнению Владимира Пинаева, это связано с тем, что у нового собственника был опыт работы по бизнес-парку «Крылатские Холмы» с C & W S & R, и на новый объект пригласили того же консультанта.
Расположение
Комплекс находится в самом центре Москвы, на пересечении Садовнической набережной и улицы Балчуг, по адресу: ул. Балчуг, дом 5, 7. Расположение в центральной части города традиционно обременено транспортными проблемами. В данном случае ситуация относительно хорошая, к комплексу можно подъехать с нескольких сторон: со стороны Тверской, набережных, Пятницкой улицы.
Этот район насыщен инфраструктурой: рестораны, кафе, салоны красоты, магазины и т. п. Здесь располагаются офисы крупнейших компаний: Центрального банка РФ, МДМ-банка, «Коммерц-банка», «Лукойла».
Описание
«Балчуг Плаза» действительно можно назвать уникальным предложением – на рынке больше нет полностью достроенного, прошедшего госкомиссию офисного центра с оформленным правом собственности. «Возможно, 17 тыс. кв. м офисных площадей – это немного, но в данной ситуации это значительная цифра», – полагает Алиса Зотимова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Сегодня в условиях дефицита предложения бизнес-центры сдаются еще на стадии строительства. После ГК будущие арендаторы вынуждены ждать еще примерно полгода, пока оформляется право собственности, и только после этого можно подписать договоры аренды. И хотя по закону арендатор может начать делать ремонт в здании после сдачи госкомиссии, период строительства, регистрации титула – все это дополнительные риски, которых нет в готовом здании.
«Балчуг Плаза» позиционируется как бизнес-комплекс класса А+. По мнению Алисы Зотимовой, объект соответствует классу премиум: «У него уникальное местоположение – с каждого этажа открывается вид на Кремль, эффективные планировки, дорогая качественная отделка мест общего пользования. Оно удачно вписывается в деловое окружение и имеет современные высокотехнологичные коммуникации». Владимир Пинаев придерживается того же мнения: «Объектов с таким расположением, близко к Кремлю, немного. Качество строительства, отделки выполнено на очень высоком уровне. Комплекс можно отнести к узкому сегменту характерных, узнаваемых зданий. Есть, конечно, и определенные недостатки, к примеру, недостаточная глубина этажа, но на рынке не существует идеальных объектов».
Комплекс состоит их четырех зданий общей площадью около 30 тыс. кв. м, три из которых – исторические, одно – 9-этажное – вновь построенное. Историческое окружение требовало вписать объект в контекст застройки. Два корпуса должны были отреставрировать с сохранением фасадов, один – реконструировать, что подразумевало снос здания, строительство нового и воссоздания исторического фасада. Для самых маленьких по площади строений – 3-этажного (около 400 кв. м) и 2-этажного (около 1500 кв. м) – уже найдены арендаторы. В первом разместится элитный салон цветов и ювелирный салон, во втором – два престижных ресторана и бар известного ресторатора Аркадия Новикова. В данный момент в зданиях ведутся отделочные работы.
Офисные помещения расположены в новом 9-этажном здании и прилегающем к нему 4-этажном общей площадью более 20 тыс. кв. м, непосредственно офисные площади составляют 17,3 тыс. кв. м. Первые этажи могут быть переданы под торговлю. Из объектов инфраструктуры в комплексе запланированы столовая для арендаторов, отделение банка. «Рассматривался вопрос размещения конференц-залов, но рядом с комплексом находится гостиница «Балчуг Кемпински», где есть все возможности для проведения конференций, презентаций, банкетов, – говорит Алиса Зотимова. – Потребности в дополнительной инфраструктуре нет, так как в районе она достаточно разнообразна».
Комплекс обладает относительно большими, по сравнению с другими офисными центрами, бизнес-парками, зонами общего пользования. Историческое окружение, уровень проекта предполагали просторное презентабельное лобби, дорогие отделочные материалы. При среднем показателе общих зон 10% в «Балчуг Плазе» он составляет 14–15%. Правда, арендаторам при этом приходится платить за неиспользуемые площади.
Архитектурный проект комплекса выполнен в классическом стиле. Фасад облицован гранитом, с небольшим количеством меди, что должно обеспечить долговечность и простоту ухода. Для внутренней отделки мест общего пользования применялись гранит, мрамор, ценные породы дерева, венецианская штукатурка. Мрамор используется и в отделке санузлов. Остальные помещения сданы в состоянии shell & core.
Офисный центр спроектирован с большим шагом колонн – 9x9, что позволяет максимально удобно распланировать пространство. Атриум, продуманное расположение окон обеспечивают хороший доступ дневного света в помещения.
Инженерные системы и коммуникации центра соответствуют классу А.
– Центральное кондиционирование. Очищенный и подготовленный по температуре и влажности наружный воздух подается в здание центральными кондиционерами производства Mekar.
Для подземного паркинга установлена отдельная система общеобменной принудительной вентиляции.
– Вентиляция. Вентиляционные установки фирмы Mekar и вытяжные вентиляторы Ostberg.
Кондиционирование помещений осуществляется через систему, состоящую из четырех холодильных установок с воздушным охлаждением, производитель – компания Carrier.
– Электроснабжение. II категория электроснабжения. Общая выделяемая электрическая мощность на 1 кв. м полезной арендуемой площади составляет 70 Вт. Для обеспечения бесперебойного электропитания в здании установлен один общий источник производства Chloride. Две дизель-генераторные установки производства Tessari, мощностью 500 кВт каждая, установлены для аварийного электроснабжения (двигатель производства Volvo тип Tad 1631GE и генератор производства Marreli).
– Системы пожаротушения. Здание оснащено современной адресной пожарной сигнализацией производства компании Eff-Eff (Novar) и системой оповещения. Центральная станция пожарной сигнализации установлена в помещении диспетчера с круглосуточным дежурством оператора. Здание оборудовано системой спринклерного пожаротушения и противопожарным водопроводом. Кроме этого, выполнены системы противопожарной вентиляции: дымоудаление и подпор воздуха.
– Охрана. Мониторинг периметра здания осуществляется системой наружного и внутреннего видеонаблюдения. Первый этаж здания оборудован охранной сигнализацией.
Установлена система контроля доступа в здание.
– Все инженерные системы оборудованы системой автоматики и диспетчеризации и управляются техническим персоналом с центральной станции BMS компании «Джонсон Контролз».
– Здание оснащено девятью лифтами фирмы-производителя OTIS. Кабины лифтов отделаны гранитом и натуральным деревом.
Офисный комплекс располагает трехуровневым паркингом на 196 машино-мест, с соотношением 1 м/м на 100 кв. м. В паркинге два заезда и выезда – на ул. Балчуг и Садовническую наб., что облегчает доступ к зданию.
Общий объем инвестиций в проект составил более $50 млн.
Цены и условия
Millhouse рассчитывает видеть в числе арендаторов крупные международные и российские компании. Предположительно в комплексе разместят свои офисы компании финансовой сферы, инвестиционные структуры, консультанты, юридические фирмы. Этот объект интересен для международных компаний, желающих разместить в Москве свое представительство. Особенно актуален для таких организаций вид на Кремль, открывающийся с каждого этажа «Балчуг Плаза», что называется, wow factor. С другой стороны, именно из-за этого комплекс для кого-то может оказаться слишком помпезным. На Западе есть такая тенденция: показать акционерам и клиентам, что их деньги экономятся, в частности не тратятся на дорогие офисы.
Собственник заинтересован в долгосрочной аренде на 5–10 лет. Кроме того, планируется, что компании будут снимать минимум по этажу. В 4-этажном корпусе площадь одного этажа составляет 1,5 тыс. кв. м, в 9-этажном – 2,5–3 тыс. кв. м.
Уровень арендных ставок в Millhouse и C & W S & R сообщить отказались. В аналогичных по классности бизнес-центрах, таких как «Романов Двор», «Знаменка», ставки находятся на уровне $900–1500/кв. м в год. По оценке Владимира Пинаева, вероятный уровень ставок в «Балчуг Плаза» составит $900–1000/кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. «В комплексе есть эксклюзивные верхние этажи, где площадь может сдаваться дороже – по $1200/кв. м», – добавил он.
Эксплуатационные расходы ориентировочно составят $120–130 без НДС. Планируется применять так называемый подход open book, при котором арендатор платит в размере фактических расходов и имеет возможность перепроверить расходную часть. Стоимость парковки в здании, учитывая дефицит парковочных мест в центре Москвы, будет достаточно высокой.
«Объект состоит из трех строений – одного новопостроенного и двух реконструированных исторических зданий, поэтому необходим особый подход к их эксплуатации, – говорит Евгения Власова, генеральный директор компании «Савацкий. Управление недвижимостью». – Исторические строения сданы в аренду торговым арендаторам, новое здание планируется сдать в аренду под офисы, соответственно, эксплуатация и управление ими будут различны». На настоящий момент предполагается, что в объем услуг управляющей компании Sawatzky будет входить техническое обслуживание инженерных систем, организация комплексной уборки объекта и содержания территории, обеспечение безопасности и охраны, проведение текущего ремонта, организация службы работы с посетителями, взаимодействие с арендаторами по вопросам оперативного управления и эксплуатации, ведение учета операционных расходов и предоставление соответствующей отчетности собственнику и арендаторам объекта.
Подбор арендаторов в C & W S & R планируют закончить в ближайшие несколько месяцев. В настоящее время, по словам Алисы Зотимовой, к комплексу уже проявляют активный интерес.
«Балчуг Плаза»
Характеристики объекта:
Название: административно-торговый комплекс «Балчуг Плаза»
Расположение: пересечение Садовнической наб. и ул. Балчуг: ул. Балчуг, д. 5, 7
Ближайшие станции метро: «Новокузнецкая», «Третьяковская»
Расстояние до центра: менее 1 км
Инвестор: Millhouse Capital
Девелопер: ST Group Holding при участии CMI-Development
Генподрядчик: фирма «Кодест» (Codest)
Архитектурная мастерская: «Моспроект-2»
Управление зданием: Sawatzky Property Management
Дизайн интерьеров: итальянская компания «Интерстудио» (Interstudio)
Эксклюзивный агент: Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
Общая площадь комплекса: около 30 тыс. кв. м
Количество корпусов – четыре: 2-, 3-, 4-, и 9-этажное
Общая площадь офисного центра: два корпуса (4- и 9-этажный) площадью более 20 тыс. кв. м.
Объем сдаваемых площадей: 17,3 тыс. кв. м
Шаг колонн: 9 м
Высота потолков: 3 м
Материалы внешней отделки фасадов: натуральный гранит, медь
Материалы внутренней отделки: гранит, мрамор, ценные породы дерева, венецианская штукатурка. Напольное покрытие вестибюля и лифтовых холлов выполнено из мрамора, стены лифтовых холлов офисных этажей выполнены в виде «венецианской» штукатурки, а лифтовый холл и вестибюль первого этажа обшиты натуральным деревом (вишня).
Уровень арендных ставок: закрытая информация. В аналогичных бизнес-центрах $900–1500/кв. м в год.
Парковка: 3-уровневая подземная автостоянка на 196 парковочных мест
Объем инвестиций: более $50 млн.
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...