У «Росинстроя» возникли проблемы при реализации «Петровского пассажа»

Областной арбитраж запустил процедуры банкротства в ООО «Петровский пассаж Ренессанс» и «Петровский пассаж». Задолженность инициаторов возведения комплекса составляет порядка 500 млн рублей. Участники рынка отмечают, что проект изначально был рискованным, а займы у физлиц добавили проблем его совладельцам. Сами девелоперы рассчитывают усилить финансовые позиции после запуска второй очереди.
Воронежский областной арбитраж ввел процедуры наблюдения в ООО «Петровский пассаж Ренессанс» и «Петровский пассаж». Оба общества зарегистрированы по адресу, по которому на центральной улице Воронежа, проспекте Революции, у памятника Петру I расположен многофункциональный комплекс, а ООО «Петровский пассаж Ренессанс» ранее позиционировалось собственниками как основное юрлицо проекта. Временным управляющим одного из обществ суд назначил Михаила Колесникова из СРО «Гарантия», другого – Алексея Запрягаева из СРО ПАУ «Содружество». Они ситуацию подробно не комментируют. Инициатором банкротства в обоих случаях выступил Юрий Минаков, уроженец села Репное Воронежской области. Гендиректор и совладелец «Петровского пассажа» Алексей Завельский вчера подтвердил, что проект оказался в трудной ситуации. «Мы начали строительство второй очереди торгового центра – на 10 тыс. кв. м, под которое взяли заем в одном из банков, – рассказал господин Завельский. – Но в сентябре минувшего года он прекратил финансирование». По словам Алексея Завельского, возможности заморозить стройку на тот момент не было, к тому же нужно было обслуживать заем. «В итоге мы занимали под проект у физлиц, далеко не всегда на выгодных условиях, в том числе у инициировавшего банкротство Минакова. Так продолжалось, пока возможность кредитования не была исчерпана», – добавил Алексей Завельский. Бизнесмен уточнил, что банкротится на сегодня только первая и вторая очереди торгового центра (около 15 тыс. кв. м), поскольку гостиница уже сменила собственника, а жилой сектор распродан. «Мы пытались выставить проект на продажу за 1 млрд рублей, но покупателя не нашли», – сказал он, пояснив, что сейчас «на рынке коммерческой недвижимости произошло сильное снижение цен, а крупных сделок почти не происходит». По его словам, собственники «Петровского пассажа» пытаются договориться с кредиторами о реструктуризации долга. «Продавать комплекс в нынешних экономических условиях не имеет смысла. Мы рассчитываем, несмотря на банкротство, усилить финансовые позиции за счет запуска второй очереди и прихода нескольких якорных арендаторов, в частности – торговой сети „Перекресток“», – добавил он. Общую сумму задолженности «Петровского пассажа» господин Завельский называть не стал. Один из временных управляющих сообщил, что она составляет порядка 500 млн рублей.