Так описал текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев. Общим для всех сегментов является стремление девелоперов достроить объекты, приближающиеся к финальной стадии строительства, на фоне остановки практически всех «бумажных» проектов. Все сегменты столкнулись с падением и дальнейшей неопределенностью спроса на площади, а также снижением арендных ставок. «Не все девелоперы готовы к сегодняшним ставкам доходности объектов, и нередко, если у девелопера есть возможность отказаться от задуманного строительства, он это делает, - говорит Татьяна Ключинская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, - И не столько из-за отсутствия финансирования, сколько из-за несоответствия будущего дохода его ожиданиям».
«В настроениях инвесторов пока коренных изменений нет - их ожидания находятся на уровне доходности в 20%, что не соответствует ожиданиям продавцов, не согласных расставаться с объектами по цене, ниже соответствующей доходности в 10-12%», - говорит Максим Гасиев.
Новое предложение офисов за первый квартал 2009, по данным Colliers International, составило 930 тыс.кв.м. - довольно значительный объем, но, как отметила региональный директор департамента аналитики Ольга Ясько, все это объекты, которые не успели достроиться в прошлом году, и в дальнейшем таких темпов ввода ожидать не приходится. Что касается темпов поглощения офисных площадей, то за первый квартал текущего года было поглощено всего 100 тыс.кв.м. (для сравнения - за весь 2008 год этот показатель составил 2,5млн.), при этом большинство недавних сделок аренды связано с перезаключением существующих договоров.
На рынке складской недвижимости в первом квартале не было введено ни одного объекта. Важной тенденцией, также характерной для всех сегментов, является увеличение предложения площадей в субаренду. По оценкам экспертов компании, объем вторичного рынка складских площадей, включающий помещения, повторно сдаваемые собственниками, а также площади, предлагаемые арендаторами в субаренду, составляет сегодня 250 тыс.кв.м.
Сегмент торговой недвижимости с начала года пополнился тремя объектами: «Метрополис», «Мегаполис» и «Спектр». По мнению Татьяны Ключинской, в дальнейшем размеры вводимых объектов будут значительно скромнее, чем объемы, популярные до кризиса. Также сократится частота появления новых торговых центров. «Развитие будет более поступательным, т.к. девелоперы будут развивать проекты, опираясь на собственные средства», - отмечает Татьяна Ключинская. Поступательное развитие будет характерно и для ритейлеров. По словам Галины Малиборской, директора отдела агентских услуг департамента торговой недвижимости Colliers International, крупные международные бренды будут развиваться, как и развивались - их операционного дохода на это хватит. «Западные ритейлеры продолжают заключать договора аренды, и даже появляются новые для России игроки. Возможно, количество запланированных ими к открытию магазинов снизилось, но они продолжают откываться» - отмечает г-жа Малиборская.
Самый плохой период, по словам Максима Гасиева, был в январе-феврале 2009 года - «Тогда у всех телефоны молчали, сегодня же люди, устав от кризиса, начали приспосабливаться и учиться жить в новых условиях. Так что рынок коммерческой недвижимости есть!» - заявил эксперт.