Сейчас нет рынка

«Вопрос о том, на какой стадии кризиса сейчас находится рынок, - это трудный вопрос, поскольку сейчас нет рынка. Рынок, где нет покупателя - не существует», - сообщил собравшимся один из модераторов мероприятия Йеппе Боер, директор управления инвестиционно-банковских услуг Renaissansce Capital. Впрочем, если в последние 6 месяцев сделок не было вообще, то теперь инвесторы по крайнем мере начинают задумываться о том, чтобы сделать какие-то покупки. «Во второй половине 2009 года мы начнем двигаться от ситуации «рынка нет» к рынку низкого уровня», - подсластил пилюлю господин Боер. Заместитель генерального директора Eastland Credit Павел Биленко поддержал его анекдотом: «Нет уверенности в завтрашнем дне, какое оно будет – завтрашнее дно?...» Что же остается делать девелоперам на низком рынке, которого нет? Спикеры отметили, что надо снижать арендные ставки. Владельцы бизнес-центров, например, давно морально готовы к тому, чтобы еще больше снижать ставки, и, если это не происходит, то только из-за инертности самих арендаторов, которые по каким-то причинам не проявляют настойчивости. «Если же речь идет об активах в стадии строительства, продать которые практически невозможно, то здесь выход один – пустить туда соинвесторов, в том числе из числа подрядчиков. Это поможет облегчить кредитное плечо», - считает исполнительный директор Colliers International Максим Гасиев. По его мнению, спасение бизнеса в бартерных схемах. Отметим впрочем, что в этот же день в соседнем зале участники другой дискуссии раскритиковали этот подход, так как распыление долей проекта снижает его качество в глазах институциональных инвесторов. Кредиторы, как и подрядчики стали более сговорчивы – им совсем не хочется оставаться наедине с многочисленными залогами, которыми еще неизвестно как управлять. Следовательно, остается возможность для реструктуризации кредитных обязательств. «Можно работать над консолидацией активов компании. Наконец, заняться подготовкой к IPO, если вы первым будете к этому готовы в тот момент, когда публичное размещение вновь станет актуальным, вы снимете сливки», - неожиданно заключил он. «Словом, финансовых стратегий поведения в условиях кризиса великое множество, и каждая компания должна найти среди них свою. Кстати, совсем забыл вам сказать, что «Главстрой» сегодня объявил себя банкротом, чтобы не зависеть от «Альфа-банка»», - в свою очередь вспомнил руководитель группы по предоставлению услуг сектору недвижимости PWC Ричард Грегсон. Действительно, накануне Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск о банкротстве ХК «Главмосстрой», одной из основных компаний строительного холдинга Олега Дерипаски.