Horus Capital ведет переговоры о продаже части активов

Контролируемая им компания Horus Capital ведет переговоры о продаже трех БЦ в Москве группе БИН Саита Гуцериева.
Horus Capital ведет переговоры о продаже более трети своего девелоперского портфеля структурам группы БИН, контролируемой Саитом Гуцериевым, братом экс-владельца "Русснефти" Михаила Гуцериева. Об этом рассказали два источника, близкие к Horus Capital. По их данным, в сделку могут войти уже действующие в Москве бизнес-центры "Буревестник" (32 тыс. кв. м), "Вымпел" (20 тыс. кв. м) и строящийся офисный комплекс "Диапазон" (110 тыс. кв. м), пишет "Коммерсантъ".

Весь портфель Horus Capital оценивается в 500 тыс. кв. м: среди объектов, в частности, комплексы "Лефорт" (62 тыс. кв. м), "Фабрика Станиславского" (32 тыс. кв. м) и др. На этой неделе девелопер объявил о продаже своего бизнес-центра "Луч" (35 тыс. кв. м) на Большой Пироговской "Интер РАО ЕЭС".

Большая часть девелоперского портфеля находится в залоге у немецкого Aarealbank, открывшего Horus Capital несколько кредитных линий на общую сумму почти $700 млн под 8% годовых. "Кредиты от Aarealbank выданы на длительный срок по выгодным условиям", - подтвердил господин Барбашов. Он утверждает, что выставленные на продажу объекты "закредитованы незначительно".

По словам партнера S. A. Ricci/King Sturge Павла Яншевского, знающего о переговорах между Horus Capital и структурами группы БИН, еще этой весной девелопер оценивал стоимость всего своего портфеля в $950 млн. С учетом этой оценки, треть портфеля стоит $280 млн. "Но эта стоимость переоценена: объекты могут обойтись структурам БИНа максимум в $250 млн с учетом долгов перед банками-кредиторами ", - настаивает господин Яншевский.

Группа БИН, созданная Михаилом Гуцериевым, давно известна на рынке недвижимости: она управляет универмагами "Петровский пассаж" и "Смоленский пассаж", владеет торгцентром "Фестивальный" в Олимпийской деревне и торгово-техническим центром "Варшавский" на МКАД. Еще в 2005 году БИН намеревалась инвестировать $1 млрд в строительство в России сети торговых центров общей площадью 1,3 млн кв. м. В начале 2006 года БИН-банк объявил о том, что под контролем его акционеров находится более 60% акций ЗАО "Моспромстрой". А племянник господ Гуцериевых Михаил Шишханов еще в мае прошлого года выкупил у владельца "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова (по оценкам экспертов, за $5 млрд) проект строительства на 300 га в Красногорском районе города-миллионеров "Рублево-Архангельское".