Назад
13 Октября 2009, 12:08
Самара: резкие заморозки
Рынок недвижимости Самары считается одним из наиболее развитых в регионах. Город пострадал от кризиса меньше, чем его соседи по ПФО, однако, как и во всей стране, в Самаре девелоперы переживают тяжелые времена. В самом начале кризиса был заморожен в начальной стадии ряд крупных проектов, а в большинстве действующих объектов растет доля свободных площадей.
Крупные местные девелоперы – «Виктор и Ко», «ИНДЭСТ-Development», ГК «Уран». В городе работали такие федеральные компании, как IKEA, УК «Молл Менеджмент», «РосЕвроДевелопмент», «БЭЛ-Девелопмент». Самара считается «трудным» городом с очень инертным административным ресурсом, сложной и непрозрачной схемой получения земельных участков и согласования разрешительной документации. Этому есть немало подтверждений. Например, в прошлом году прокуратура выступила с заявлением о приостановлении деятельности торговых центров Самары. В черный список попали торговые центры, эксплуатация которых ведется незаконно, без каких-либо разрешительных документов. Среди них ТЦ «Опера» (Самарский район), ТЦ «Поляна» (Промышленный район), ТЦ «Победа» (Промышленный район) и др. Из-за проблем с разрешительной документацией в городе никак не откроется «Мега».
Офисная недвижимость
Общий объем офисных площадей в Самаре на сегодняшний день составляет около 350–400 тыс. кв. м. Основная масса предложения – помещения класса C и D (здания бывших НИИ). Первым объектом, позиционировавшимся как класс A, в Самаре стал БЦ «БЭЛ-Плаза», введенный в эксплуатацию в 2007 году. Общая площадь – 15,5 тыс. кв. м.
В 2008 году на рынок вышли бизнес-центр «Волга плаза» (11,2 тыс. кв. м), МФК «7 авеню» (9 тыс. кв. м) и банковско-офисный центр (6,5 тыс. кв. м) на ул. Авроры. В начале 2009 года к ним присоединились бизнес-центр «Капитал» (класс А, площадь – 62 тыс. кв. м), «Евро Плаза» (класс B+, площадь – 8,8 тыс. кв. м).
Сейчас готовится к сдаче ТОЦ «Вертикаль» (девелопер – ЗАО «ЭлТраст»). Это самое высотное здание в Самаре (высота – 100 м, 27 этажей, эксплуатируемая кровля, вертолетная площадка). Общая площадь объекта – 41,6 тыс. кв. м, площадь офисной части – 14 тыс. кв. м. Также на этот год заявлена сдача офисного центра «Скала Холл» (площадь – 16,7 тыс. кв. м, GLA – 11,7 тыс. кв. м, девелопер – ГК «Анион»). Из-за кризиса ряд проектов, находившихся в начальной стадии, был свернут. Так, ГК «Уран» отложила начало строительства комплекса «Самара Сити». Многие арендаторы сегодня переезжают в более дешевые офисы либо сокращают занимаемые площади. Кроме этого, многие федеральные компании, в расчете на которые и строились качественные офисы, свернули свою деятельность в Поволжье. В результате доля вакантных площадей в офисах, вышедших на рынок в конце 2008 года, достигла 50–60%. Всего, по оценке компании Knight Frank, доля свободных площадей для офисов класса A и B+ в городе 25%. Ставки в качественных офисах упали в среднем на 30% и составляют около 800 руб./кв. м.
Торговая недвижимость
По данным компании «Магазин магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis, совокупный размер торговой площади в существующих торговых центрах (с GLA более 5 тыс. кв. м) на начало августа составил 427 845 кв. м, на 1000 человек приходится 377 кв. м торговых площадей. Среди основных торговых объектов можно выделить: ТРК «Парк Хаус» (65 тыс. кв. м), «Мегакомплекс Московский» (140 тыс. кв. м), ТРК «Космопорт» (130 тыс. кв. м), ТК «МегаСити» (58 тыс. кв. м). В 2008–2009 годах самарские девелоперы планировали ввести еще более 700 тыс. кв. м торговых площадей, но в связи с финансовым кризисом более чем у 70% объектов был перенесен срок сдачи. За весь 2008 год были открыты и полноценно заработали лишь два торговых центра: «М5» (7,2 тыс. кв. м) и Incube (6,8 тыс. кв. м). В III квартале этого года в Самаре откроется ТРК «Вива Лэнд». Новый ТРК расположился на пересечении пр-та Кирова и ул. Победы. На данный момент уже выполнены все строительные работы, ведется косметическая отделка фасадов и внутренних помещений. Общая площадь ТРК составляет 68 тыс. кв. м, торговая – 47,6 тыс. кв. м. Ряд проектов был заморожен ввиду кризиса. Так, X5 Retail Group прекратила строительство крупнейшего в Самаре молла на 215 тыс. кв. м. Открытие ТЦ «МегА» переносилось уже больше семи раз, главным образом из-за проблем с разрешительной документацией. Конфликт IKEA с администрацией продолжает набирать обороты.
В городе с начала года значительно увеличилась доля свободных площадей. Ряд федеральных компаний уже покинул Самару. Так, прекратила работать петербургская компания «Санта Хаус» (товары для дома), компания Ginza Project отказалась от планов по развитию в городе и закрыла свой ресторан «Япоша». С другой стороны, по-прежнему активно работают такие сети, как «Ашан», Х5 Retail Group, Castorama, «Евросеть». С прошлого года ставки аренды снизились на 20–30%, до $20–50/кв. м в месяц.
Основные торговые коридоры расположены в историческом центре (ул. Ленинградская, Куйбышева, Фрунзе). Практически завершено формирование стрит-ритейла на продольных магистралях Самары: ул. Ново-Садовой, Гагарина, Победы. Ставки аренды здесь сильно различаются в зависимости от локации и качества объекта и колеблются на уровне $100–800/кв. м в год.
Складская недвижимость
Общий объем складской недвижимости сегодня составляет, по некоторым оценкам, около 250–300 тыс. кв. м. Строительство современных объектов началось в 2004–2005 годах, до этого времени в этом сегменте преобладали склады класса C и D. Крупные производители, такие как Nestle, «Балтика», заводы PepsiCo и Coca-Cola, местные компании «Самара-Продукт», «Аллегрето», аптечные сети «Вита» и «Имплозия», были вынуждены строить современные склады своими силами.
Крупнейшие комплексы построены «Средневолжской логистической компанией» (общая площадь – 80 тыс. кв. м, из них 55 тыс. кв. м – склады класса А, 25 тыс. кв. м – класс В), компанией «Армада» (около 25 тыс. кв. м), Nestle (18 тыс. кв. м), компанией «Волгатранстерминал» (10 тыс. кв. м).
В 2008 году было завершено строительство логистического комплекса класса А компании «Виктор и Ко», расположенного неподалеку от «Мегакомплекса «Московский», на пересечении федеральных трасс М-5 и М-32. Общая площадь объекта составит 130 тыс. кв. м.
О планах по строительству складских терминалов в Самаре заявлял ряд федеральных и международных операторов: «Алерс», «Евросиб», «Евразия логистик» и другие. Понятно, что пока никто из них не перешел от слов к делу.
Гостиницы
Сегодня на самарском рынке работает около 25 гостиниц, среди них преобладают построенные еще в советские времена и недавно отреставрированные. Самый дефицитный формат – 2–3*. Среднегодовая заполняемость по разным объектам – 50–70%.
Среди наиболее крупных гостиниц – «Волга» (187 номеров), «Россия» (150 номеров), «Октябрьская» (101 номер), «Азимут-отель Самара» (75 номеров). Также за последние несколько лет было реализовано несколько мелких проектов: комплекс на Красной Глинке на 45 номеров, «Гостиный двор Электрощит» (девелопер – завод «Электрощит»), строительный холдинг «Град» вышел на рынок с двумя мини-отелями под общим брендом Ost-West.
О планах выхода на самарский рынок заявляли несколько международных сетей: Rezidor SAS Hospitality, развивающая сети отелей под марками Radisson SAS и Park Inn, оператор Hilton, московская ГК «Савва». Однако пока все эти проекты находятся в бумажной стадии и вряд ли будут реализованы в ближайшее время.
Офисная недвижимость
Общий объем офисных площадей в Самаре на сегодняшний день составляет около 350–400 тыс. кв. м. Основная масса предложения – помещения класса C и D (здания бывших НИИ). Первым объектом, позиционировавшимся как класс A, в Самаре стал БЦ «БЭЛ-Плаза», введенный в эксплуатацию в 2007 году. Общая площадь – 15,5 тыс. кв. м.
В 2008 году на рынок вышли бизнес-центр «Волга плаза» (11,2 тыс. кв. м), МФК «7 авеню» (9 тыс. кв. м) и банковско-офисный центр (6,5 тыс. кв. м) на ул. Авроры. В начале 2009 года к ним присоединились бизнес-центр «Капитал» (класс А, площадь – 62 тыс. кв. м), «Евро Плаза» (класс B+, площадь – 8,8 тыс. кв. м).
Сейчас готовится к сдаче ТОЦ «Вертикаль» (девелопер – ЗАО «ЭлТраст»). Это самое высотное здание в Самаре (высота – 100 м, 27 этажей, эксплуатируемая кровля, вертолетная площадка). Общая площадь объекта – 41,6 тыс. кв. м, площадь офисной части – 14 тыс. кв. м. Также на этот год заявлена сдача офисного центра «Скала Холл» (площадь – 16,7 тыс. кв. м, GLA – 11,7 тыс. кв. м, девелопер – ГК «Анион»). Из-за кризиса ряд проектов, находившихся в начальной стадии, был свернут. Так, ГК «Уран» отложила начало строительства комплекса «Самара Сити». Многие арендаторы сегодня переезжают в более дешевые офисы либо сокращают занимаемые площади. Кроме этого, многие федеральные компании, в расчете на которые и строились качественные офисы, свернули свою деятельность в Поволжье. В результате доля вакантных площадей в офисах, вышедших на рынок в конце 2008 года, достигла 50–60%. Всего, по оценке компании Knight Frank, доля свободных площадей для офисов класса A и B+ в городе 25%. Ставки в качественных офисах упали в среднем на 30% и составляют около 800 руб./кв. м.
Торговая недвижимость
По данным компании «Магазин магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis, совокупный размер торговой площади в существующих торговых центрах (с GLA более 5 тыс. кв. м) на начало августа составил 427 845 кв. м, на 1000 человек приходится 377 кв. м торговых площадей. Среди основных торговых объектов можно выделить: ТРК «Парк Хаус» (65 тыс. кв. м), «Мегакомплекс Московский» (140 тыс. кв. м), ТРК «Космопорт» (130 тыс. кв. м), ТК «МегаСити» (58 тыс. кв. м). В 2008–2009 годах самарские девелоперы планировали ввести еще более 700 тыс. кв. м торговых площадей, но в связи с финансовым кризисом более чем у 70% объектов был перенесен срок сдачи. За весь 2008 год были открыты и полноценно заработали лишь два торговых центра: «М5» (7,2 тыс. кв. м) и Incube (6,8 тыс. кв. м). В III квартале этого года в Самаре откроется ТРК «Вива Лэнд». Новый ТРК расположился на пересечении пр-та Кирова и ул. Победы. На данный момент уже выполнены все строительные работы, ведется косметическая отделка фасадов и внутренних помещений. Общая площадь ТРК составляет 68 тыс. кв. м, торговая – 47,6 тыс. кв. м. Ряд проектов был заморожен ввиду кризиса. Так, X5 Retail Group прекратила строительство крупнейшего в Самаре молла на 215 тыс. кв. м. Открытие ТЦ «МегА» переносилось уже больше семи раз, главным образом из-за проблем с разрешительной документацией. Конфликт IKEA с администрацией продолжает набирать обороты.
В городе с начала года значительно увеличилась доля свободных площадей. Ряд федеральных компаний уже покинул Самару. Так, прекратила работать петербургская компания «Санта Хаус» (товары для дома), компания Ginza Project отказалась от планов по развитию в городе и закрыла свой ресторан «Япоша». С другой стороны, по-прежнему активно работают такие сети, как «Ашан», Х5 Retail Group, Castorama, «Евросеть». С прошлого года ставки аренды снизились на 20–30%, до $20–50/кв. м в месяц.
Основные торговые коридоры расположены в историческом центре (ул. Ленинградская, Куйбышева, Фрунзе). Практически завершено формирование стрит-ритейла на продольных магистралях Самары: ул. Ново-Садовой, Гагарина, Победы. Ставки аренды здесь сильно различаются в зависимости от локации и качества объекта и колеблются на уровне $100–800/кв. м в год.
Складская недвижимость
Общий объем складской недвижимости сегодня составляет, по некоторым оценкам, около 250–300 тыс. кв. м. Строительство современных объектов началось в 2004–2005 годах, до этого времени в этом сегменте преобладали склады класса C и D. Крупные производители, такие как Nestle, «Балтика», заводы PepsiCo и Coca-Cola, местные компании «Самара-Продукт», «Аллегрето», аптечные сети «Вита» и «Имплозия», были вынуждены строить современные склады своими силами.
Крупнейшие комплексы построены «Средневолжской логистической компанией» (общая площадь – 80 тыс. кв. м, из них 55 тыс. кв. м – склады класса А, 25 тыс. кв. м – класс В), компанией «Армада» (около 25 тыс. кв. м), Nestle (18 тыс. кв. м), компанией «Волгатранстерминал» (10 тыс. кв. м).
В 2008 году было завершено строительство логистического комплекса класса А компании «Виктор и Ко», расположенного неподалеку от «Мегакомплекса «Московский», на пересечении федеральных трасс М-5 и М-32. Общая площадь объекта составит 130 тыс. кв. м.
О планах по строительству складских терминалов в Самаре заявлял ряд федеральных и международных операторов: «Алерс», «Евросиб», «Евразия логистик» и другие. Понятно, что пока никто из них не перешел от слов к делу.
Гостиницы
Сегодня на самарском рынке работает около 25 гостиниц, среди них преобладают построенные еще в советские времена и недавно отреставрированные. Самый дефицитный формат – 2–3*. Среднегодовая заполняемость по разным объектам – 50–70%.
Среди наиболее крупных гостиниц – «Волга» (187 номеров), «Россия» (150 номеров), «Октябрьская» (101 номер), «Азимут-отель Самара» (75 номеров). Также за последние несколько лет было реализовано несколько мелких проектов: комплекс на Красной Глинке на 45 номеров, «Гостиный двор Электрощит» (девелопер – завод «Электрощит»), строительный холдинг «Град» вышел на рынок с двумя мини-отелями под общим брендом Ost-West.
О планах выхода на самарский рынок заявляли несколько международных сетей: Rezidor SAS Hospitality, развивающая сети отелей под марками Radisson SAS и Park Inn, оператор Hilton, московская ГК «Савва». Однако пока все эти проекты находятся в бумажной стадии и вряд ли будут реализованы в ближайшее время.
Назад
Загрузка...