Одной из основных тенденций третьего квартала 2009 года явилась стабилизация ставок арендной платы на офисные помещения. В третьем квартале 2009 года произошло заметное оживление спроса. Объем купленных и арендованных площадей в 3-м квартале он достиг 510 560 кв. м, что на 32% выше уровня второго квартала. При этом, стоит отметить, что значительную долю от всего объема сделок на рынке составили продления и пересмотр условий действующих контрактов. Без этих сделок и законченных проектов для собственного использования, объем поглощения ранее не занятых площадей составил 190 020 кв. м. При этом в целом спрос остается на достаточно низком уровне по сравнению с прошлым годом.

Предложение качественных офисных площадей продолжило расти в 3-м квартале 2009 года, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 234 220 кв. м. Наиболее значимыми из них являются бизнес-парк «Солюшнз» – 24 640 кв. м, БЦ «Святогор» IV – 22 980 кв. м и «Принципал Плаза» – 21 040 кв. м
В 3-м квартале 2009 года доля свободных площадей продолжила свой рост, достигнув 18,9% к концу квартала. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. Также существенный объем офисных помещений предлагается в субаренду (около 94 720 кв. м) в связи с уменьшением потребности арендаторов в площадях.

Офисные ставки аренды стабилизировались. В 3-м квартале максимальные базовые ставки аренды составили 700 долларов (без учета НДС и операционных расходов), как и в конце 2-го квартала. Мы ожидаем, что до конца года максимальные ставки аренды будут оставаться стабильными.
Базовые ставки класса A остались на уровне $500-600 за кв. м в год. В классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450 за кв. м в год, в классе B- $250-350 за кв. м в год. Следует отметить, что эти цифры отражают условия первого года аренды в новых проектах, предлагаемых без отделки на первичном рынке.

Спецвыпуск