Офисы премиального сегмента всегда интересовали инвесторов

В результате кризиса ситуация на московском офисном рынке существенно изменилась. Спад в экономике заставил многие компании сокращать издержки. Произошел сдвиг в направлении более дешевых офисных сегментов. Сокращение спроса на офисы премиального сегмента привело к резкому снижению ставок арендной платы. По сравнению с пиком рынка в 3 кв. 2008 ставки на офисы премиального сегмента снизились на 63% и составили 700 долл./кв. м/год. В то же время, значительная коррекция уменьшила различия между арендными ставками премиального сегмента и других зданий. Теперь арендаторы могут найти высококачественные офисные площади по более низким ставкам, что стимулирует спрос на помещения премиального сегмента.

Офисы премиального сегмента всегда интересовали инвесторов. Однако кризис сократил объемы доступного финансирования и привел к снижению спроса со стороны инвесторов (хотя в последние месяцы наблюдается улучшение по обоим направлениям). Большинство инвесторов сейчас интересуются активами, генерирующими доход, которые можно приобрести по низким ценам. При этом предпочтения также сместились в сторону активов премиального сегмента, а существенная ценовая коррекция сделала их более доступными.
Уникальность характеристик зданий премиального сегмента приведет к более быстрому восстановлению арендных ставок в таких офисах по сравнению с другими сегментами,  а также останется решающим фактором, привлекающим инвесторов.

Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила:  «Главной особенностью премиального сегмента является его уникальность, связанная с расположением в самом центре города и ограниченным предложением. В докризисный период это вызвало возникновение существенного разрыва между ставками в премиальных зданиях и остальных офисах Класса А. Сокращение спроса в результате кризиса привело к резкому снижению ставок на офисы премиального качества. В то же время снижение ставок сделало офисы премиального сегмента более доступными. Мы ожидаем, что в условиях ограниченности предложения и общей тенденции к централизации спроса это приведет к тому, что с началом подъема на московском рынке после кризиса (что уже начинает проявляться), премиальный офисный сегмент восстановится быстрее остальных».