Как пишут сегодня «Ведомости», общая площадь бизнес-центра — 26 612 кв. м, на офисное пространство приходится 18 419 кв. м. Это первый проект компании в сфере коммерческой недвижимости, подчеркнул на открытии гендиректор «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский. Гендиректор VMB Trust (управляющая компания центра) Александр Гришин отказался назвать сроки окупаемости проекта. Аренда 1 кв. м в «Гвардейском, по его словам,стоит 500-650 руб. (купить можно за 75 000-85 000 руб.). При нынешней цене аренды срок окупаемости может составить 12 лет, считает специалист отдела коммерческой недвижимости агентства «Титул» Ольга Запорожец. .
Собственников новых офисов «больше десятка», говорит Гришин, но не называет их. На первом этаже разместится офис банка «Возрождение», а на верхних этажах офис «Желдорипотеки» и, возможно, одной из структур «Газпрома», знает менеджер «Желдорипотеки». Сейчас востребованы в основном помещения в 50-70 кв. м, максимум до 100 кв. м, собственники помещений предпочитают дробить площади под офисы, чтобы не терять свои доходы, говорит гендиректор агентства «Лендлорд» Олег Ивченко. Цену продажи офисов в «Гвардейском» он называет завышенной, а стоимость аренды — средней по рынку.
Сейчас много предложений, причем офисы с таким же уровнем отделки можно найти в городе и дешевле, однако «Гвардейский» удачно расположен в центре, помещения в нем могут заинтересовать крупные федеральные компании, считает Запорожец. Основным конкурентом по расположению и классности она называет бизнес-центр «Ростовский» (стоимость 1 кв. м — 65 000-70 000 руб.). «Ростовский» больше рассчитан на аренду, помещения в нем легко можно дробить в отличие от «Гвардейского», говорит его консультант Елена Панюшенко.

Открытие

Загрузка...