Девелопер «Малышева-73» начал распродажу активов

Как рассказал соучредитель ООО «Малышева-73» Игорь Заводовский, решение о продаже торговых центров было принято группой для снижения собственной долговой нагрузки, так как компания в 2011 году готовится запустить новый крупный девелоперский проект — четвертую очередь ТРЦ «Гринвич».
«Сделка по продаже контрольного пакета в ООО «Гринго», которому принадлежит сам торговый центр, прошла в феврале. Покупателем выступили частные инвесторы, которым ранее мы продали торговый центр «Галерея Архитектор» (ООО «УК «Галерея Архитектор»»). Кроме того, был продан торговый центр на Бардина–Амундсена. Его продали по частям трем покупателям: один частный инвестор сейчас ищет арендаторов под свои площади — это будет продуктовый магазин, второй — это ТД «Покровский», и третий — небольшая площадь под магазин «Шторы»», — рассказал господин Заводовский.
По оценкам владельца ТРЦ «Антей» Андрея Гавриловского, стоимость 1 кв. метра торговой недвижимости сейчас в городе составляет около 70 тыс. за 1 кв. метр. «Таким образом, исходя из общей площади, весь «Гринго» мог стоить около 1 млрд рублей, «Галерея Архитектор» — 630 млн рублей, площади на Бардина–Амундсена стоят гораздо меньше, в сумме не более 100 млн рублей», — говорит господин Гавриловский.

«В итоге всех операций, нам удалось сократить общую долговую нагрузку группы до трети от критической массы», — сообщил Игорь Заводовский, отказавшись назвать сумму задолженности. Однако известно, что только на строительство третьей очереди ТРЦ «Гринвич» площадью 100 тыс. кв. метров, запуск которой произошел в декабре 2009 года, группа привлекла кредиты на сумму около 1,5 млрд рублей. Кроме того, группа сейчас ведет реконструкцию двух ТЦ — «Пассаж» и «ЦУМ», — купленных ею в конце 2007 года за 1,4 млрд рублей. Работы оцениваются самим девелопером в 200 млн рублей, пишет «Коммерсантъ».