Арендные ставки на индустриальную недвижимость понизились в среднем на 5.5% в 2009 году после небывалого снижения потребительского спроса вызванного мировым кризисом.

Согласно последнему отчету Cushman & Wakefield «Индустриальная недвижимость мира» большинство стран пострадало от снижения арендных ставок впервые за пятнадцатилетнюю историю наблюдений.
Арендные ставки на индустриальную недвижимость являются ключевым индикатором состояния экономики и неразрывно связаны с производством товаров и потребительским спросом. Несмотря на заметное снижение в 2009 году, к концу года появились признаки стабилизации арендных ставок. Cushman & Wakefield ожидает, что к концу 2010 года мы увидим рост ставок, степень которого будет определяться темпами восстановления мирового объема экспорта.

В рейтинге 49 самых дорогих мест для аренды складской и индустриальной недвижимости, Хитроу остается самым дорогим местом с арендной ставкой 200 евро за кв. м в год, что на треть дороже, чем в Токио (152 евро за кв. м в год). Гонконг занимает третью позицию с арендной ставкой 146 евро за кв. м в год.
Рост арендных ставок был отмечен всего лишь в нескольких регионах. В основном, он объяснялся дефицитом предложения высококачественных площадей или устойчивостью рынка логистики, который в меньшей степени попал под влияние кризиса. В двух индийских районах, Гургаон в Нью Дели и Чалкан в Пуне, ставки возросли на 16,7% и 15,4% соответственно.
Европейский рынок разделился на две части относительно динамики арендных ставок: Западная Европа, где ставки за год понизились всего на 3%, Центральная и Восточная Европа, где ставки упали на 12%. В Прибалтийском регионе (Литва, Латвия, Эстония) арендные ставки упали более, чем на 30%. В России и Украине ставки понизились на 21% и 22% соответственно. В Западной Европе сильнее всего пострадал рынок Ирландии, там было зафиксировано 20% снижение.

Арендные ставки в Южной Америке были самыми стабильными в мире и понизились всего на 0,1%. Рост был зафиксирован во всех основных городах Бразилии, Сан Пауло и Рио-де -Жанейро. Эти города занимают второе и третье места по стоимости аренды индустриальной недвижимости в Америках. Оттава (Канада) занимает лидирующую позицию на Американских континентах с арендной ставкой 91 евро за кв. м в год и ее ростом на 7%. Она вытеснила место Сан Франциско (США) на пятую позицию. Там арендные ставки понизились на 8%.

Для Азиатско-Тихоокеанского региона снижение арендной ставки на 6,4% стало серьезным фактом. Самое значительное падение было отмечено в Австралии (на 17%) и Сингапуре (на 16%). Токио остается самым дорогим городом, несмотря на 13% -е снижение арендных ставок за прошедший год. Ведущими регионами остаются Индия и Китай, где ставки снизились на 8% за год. Основной причиной снижения были уменьшение объемов экспорта и сокращение производства. Арендные ставки в Индонезии, Малайзии и Филиппинах, напротив, возросли на 3%, 6% и 8% соответственно вследствие дефицита предложения высококачественных площадей.

Барни Дейвид, ведущий аналитик, Cushman & Wakefield, отметил: «Рост объемов экспорта и производства подстегнули спрос во многих регионах в конце 2009 года. В ближайшее время мы ожидаем повышение спроса. Прогноз на 2010 год более оптимистичен: устойчивому росту арендных ставок в мире должно предшествовать оживление мировой экономики, прогнозируемое к концу года».
Джон Сиу, генеральный директор представительства Cushman & Wakefield в Гонконге и Южном Китае, добавляет: «Основной причиной роста арендных ставок на индустриальные и складские площади в Гонконге в 2009 году был устойчивый спрос на качественные складские площади со стороны конечных пользователей и логистических операторов. Высокий уровень спроса был результатом увеличения объемов экспорта и импорта, а также восстановлением экономики. Сейчас мы получаем увеличивающееся количество запросов от иностранных арендаторов, которые заинтересованы в организации новых распределительных центров в Гонконге для своих Азиатско-Тихоокеанских рынков сбыта. В добавление, мы отмечаем высокий спрос со стороны арендаторов банковского и ИТ секторов, у которых есть необходимость размещать свои data центры в качественных индустриальных помещениях. Мы предполагаем, что арендные ставки на индустриальную и складскую недвижимость в Гонконге возрастут на 10%—15% в этом году».
Джим Дитер, исполнительный вице-президент, подразделение Cushman & Wakefield по индустриальной недвижимости США, прокомментировал: «Успех индустриальных рынков, без учета их местоположения, полностью связан и почти всегда зависит от потребительского спроса. Независимо от того, речь идет о железнодорожных или морских грузоперевозках, ключевым фактором увеличения поглощения и роста арендных ставок есть и всегда будет занятость и потребительский спрос».

Егор Дорофеев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield в Москве, добавил: «Рынок складской недвижимости в России стабилизировался во второй половине 2009 года. Спрос активизировался и, как результат, к концу 2009 года рынком было поглощено более 800 000 кв. м качественных складских площадей. Мы с оптимизмом смотрим на перспективы 2010 и надеемся, что следом за растущим спросом со стороны арендаторов и покупателей складской недвижимости, на российском рынке активизируются также инвесторы и девелоперы и будут появляться новые качественные проекты».

Загрузка...