Это первый в Северном Бутово профессиональный торговый объект с реализацией развлекательной функции. По оценкам экспертов, стоимость объекта составляет не менее 90 млн. долларов. Коммерческое управление и маркетинговое продвижение объекта обеспечивает международная компания NAI Becar, полный спектр услуг по эксплуатации и клинингу оказывает европейская компания Becar EASI. Среди особенностей проекта – парковка на крыше здания.
По данным маркетинговых исследований NAI Becar, основную долю рынка торговой недвижимости Москвы составляют торговые центры суперрегионального масштаба. Предложение объектов районного масштаба оценивается на уровне 7% от общего объема. 91% введенных в 2009 году торговых центров – объекты площадью более 60 тыс. кв. метров. Однако покупатель ждет качественных объектов в шаговой доступности: в условиях постоянного усложнения транспортной ситуации в столице вопрос удобства расположения торгового объекта становится одним из ключевых.

«Глобализм на рынке торговой недвижимости столицы привел к тому, что в Москве практически перестали строиться качественные объекты районного маштаба, - говорит директор департамента управления объектами NAI Becar в Москве Ирина Соколова. – В Северном Бутово основу рынка торговой недвижимости до сих пор составляли магазины шаговой доступности, павильоны и небольшие торговые комплексы. «ВИВА Бутово» разрабатывался как объект, который, сможет стать не только ключевой точкой покупательских потоков района, но общественным центром, которого сейчас здесь просто нет».

Трехэтажный многофункциональный торговый комплекс общей площадью 32 тыс. кв. метров) построен на участке 2,78 га по улице Поляны, на границе Северного и Южного Бутово с совокупным населением 213 тыс. человек, в километре от МКАД. Инвестор проекта - Accent Russia Opportunity Fund, девелопер и соинвестор – московская компания Perga Development and Management.
На участке предусмотрен паркинг на 720 машиномест площадью 18 тыс. кв. метров. Функциональное распределение площадей эффективно: на первом уровне супермаркет, на втором – торговая галерея с преобладанием ритейлеров известных марок одежды, на третьем уровне разместится гипермаркет бытовой электроники и развлекательная зона с кафе и ресторанами общей площадью 700 кв. метров. В совокупности здание комплекса рассчитано на 90 торговых точек, включая рестораны и кафе. Предусмотрена централизованная рецепция, детская комната, отделения банков, банкоматы. На данный момент заключены договора с якорными арендаторами – гипермаркетом электроники Media Markt, супермаркетом «Карусель», детским супермаркетом «Лимпопо», магазином товаров для дома «Домания», развлекательным центром и другими.
«На дату открытия мы обеспечим заполняемость торговой галереи не ниже 80%, - отмечает представитель собственника, генеральный директор компании ООО «Эрмитаж Девелопмент» Валентина Антипова. - Уже подписаны 98% договоров аренды, однако не исключено, что некоторые арендаторы не успеют открыться к моменту запуска».
Помещения в «ВИВА Бутово» сдаются площадью от 15 до 800 кв. метров. Арендные ставки – от 300 долларов за кв. метр в год (без учета НДС и коммунальный услуг). «Это оптимальный уровень цен для существующих торговых площадей в этом районе, - объясняет директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar Маргарита Трофимова».

Открытие

Спецвыпуск