Покупки офисов для собственных нужд составили значительную долю инвестиционных сделок

Покупки офисов для собственного использования были основным типом сделок на рынке, составив четверть от общего объема инвестиций. Средний размер сделок также значительно вырос за последние несколько месяцев: большие площади стали свободны, и покупатели готовы воспользоваться преимуществом низких цен.
Покупатели офисов для собственных нужд имеют несколько преимуществ по сравнения с профессиональными инвесторами, и с завершением кризиса они показали себя более смелыми игроками. При этом они могут предлагать более высокие цены и обходить профессиональных инвесторов. Интересы последних по-прежнему сосредоточены на функционирующих и приносящих стабильный доход активах.
Покупатели офисов для собственных нужд в России сдвинули инвестиционный рынок с мертвой точки после снижения арендных ставок и цен на активы. Они стали первыми покупателями в новом цикле, в то время как профессиональные инвесторы оставались нерешительными.
Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, сказал: «Храбрость покупателей офисов для собственного использования была поощрена тем, что они купили на «дне» рынка, где некоторые сектора уже начали демонстрировать рост цен. Хотя с ростом интереса профессиональных инвесторов в этом году покупки для собственных нужд будут меньше выделяться на общем фоне, они по-прежнему будут немаловажны, в особенности для введенных в кризис и не нашедших своих арендаторов зданий».