AXIMA и UNIVEG арендовали в Trilogy Park Tomilino 44 тыс.кв.м.

Компания AXIMA, работающая на рынке оптовой торговли бытовой техникой и электроникой, арендовала 22 тыс.кв.м. На территории комплекса будет размещен дистрибуционный центр компании AXIMA. Консультантом этой сделки выступила компания Сolliers International.

Новое соглашение между ЗАО «Инвестиционный траст» и компанией UNIVEG, специализирующейся на производстве и логистике скоропортящихся продуктов, увеличивает площади арендуемых компанией помещений также до 22 тыс.кв.м.

Trilogy Park Tomilino – логистический комплекс класса А, расположенный в 7 км. к югу от МКАД по Новорязанскому шоссе (федеральная трасса М5). Девелопер проекта – компания «Инвестиционный траст», один из основных   соинвесторов проекта – международная финансовая группа PPF, финансовый партнер – Unicredit Bank Austria AG. Общая площадь реализуемого объекта – 106 500 кв. м. Объем инвестиций в проект составил более $120 млн.

Петр Зарицкий, директор по России и СНГ отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle, считает, что ставки аренды по этим сделкам превышают среднерыночное значение 2010 года - то есть выше 100$ за кв. м в год, поскольку проект Trilogy находится в непосредственной близости от города, что относительная редкость.

Эти сделки скажутся на состоянии московского рынка складской недвижимости, уверен эксперт, ведь вакантных площадей стало еще на 40 тыс.кв.м. меньше. «Принимая во внимание, что с осени 2008 года фактически не реализовывались новые проекты, уже сейчас наблюдается дефицит предложения, особенно на северном направлении и в близлежащих к городу проектах», - сказал он.

По прогнозам Петра Зарицкого, ставки аренды будут продолжать расти. Ко второй половине года на рынке будут заявлены новые масштабные проекты - как новые, так и последующие фазы существующих, сроки завершения строительства которых будут лежать в диапазоне лето-осень 2012 года. 

«Сегодня рынок складской недвижимости характеризуется значительным неудовлетворенным спросом, особенно на складские помещения класса А. При этом мы отмечаем тенденцию к укрупнению сделок и увеличению сроков аренды, и сделки с такими крупными компаниями как AXIMA и UNIVEG лишний раз это подтверждают. Доля вакантных площадей продолжает снижаться, приближаясь к докризисным показателям. Данная тенденция сохранится как минимум на ближайший 2011 год, а возможно и существенно дольше, т.к. возникший в результате кризиса депрессивный рынок аренды, а также продолжающиеся сложности с привлечением финансирования, заставили большинство девелоперов складского сегмента либо полностью отказаться, либо существенно перенести сроки реализации большинства проектов», - отметил генеральный директор компании «Инвестиционный траст» Александр Остапишин.