Восстановление жизнедеятельности

Основной тенденцией 2010 года эксперты называют оживление рынка и начало возврата к докризисным показателям. Несмотря на то что столице катастрофически не хватает трехзвездочных отелей, инвесторы предпочитают строить дорогие отели. Возможно, решить проблему смогут международные операторы, заявившие в конце 2010 года о готовности к массовой экспансии на российский рынок, в том числе региональный.
343
Автор: Cre
В номера
Сегодня, по данным компании NAI Becar, в Москве насчитывается 242 гостиницы с совокупным фондом более 36,8 тыс. номеров. Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, только с января по сентябрь 2010 года гостиничный фонд Москвы увеличился на 1730 номеров, что более чем вдвое превышает прирост за аналогичный период предыдущего года.
В течение первого полугодия 2010 года рынок гостиничной недвижимости Москвы пополнился 1299 номерами 4-звездочной гостиницы Garden Ring Hotel, второго отеля под брендом Renaissance, гостиницы «Украина», а также первого в России отеля корейской сети Lotte. После реконструкции и ребрендинга на юге Москвы был открыт отель «Катерина Парк» (ранее – «Евролюкс») совокупным номерным фондом 252 номера. Объем нового предложения в 2010 году значительно превышает объем ввода гостиничных номеров в 2008 и 2009 годах (примерно на 70 и 30% соответственно), а также приближается к уровню докризисного 2007 года. Подобный рекордный ввод гостиничных номеров обусловлен, с одной стороны, выходом на рынок сразу нескольких проектов, ввод которых был перенесен с 2009 года, а также масштабом данных гостиниц.
В IV квартале 2010 года в Москве планировалось открыть еще 10 гостиниц совокупным фондом 1881 номер. Однако уже сегодня ясно, что открытие большинства проектов будет перенесено на следую­­щий год.
В объеме нового строительства 70% составили гостиницы 5* и 30% – гостиницы 4*. Столица по-прежнему испытывает дефицит отелей 3*.

Спрос

В структуре спроса на размещение в столичных гостиницах преобладает деловой туризм, на долю которого, по данным Praedium Oncor International, приходится 82,3% от общего количества иностранных гостей. Поэтому в течение большей части III квартала традиционно наблюдается снижение основных показателей деятельности гостиниц Москвы, а в сентябре начинается этап нового сезонного роста.
Во втором полугодии 2010 года увеличилась загрузка гостиничных номеров в столице. Так, согласно данным Knight Frank, в гостиницах категории 5* он вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 57,5%. В гостиницах категории 4* в III квартале 2010 года прирост загрузки составил почти 10% по сравнению с III кварталом 2009 года.
Эксперты компании NAI Becar отмечают рост загрузки столичных отелей в среднем до 68%. При этом отели средней категории загружены на 71%, в то время как отели высокого сегмента – на 66%.
Стоимость размещения в столичных гостиницах сохраняется на стабильно высоком уровне. По данному показателю Москва входит в пятерку наиболее дорогих в Европе городов наряду с Лондоном, Парижем, Римом и Мадридом – во всех этих городах среднегодовая стоимость номера в гостиницах категории 4–5* превышает $220.
Загрузка в отелях класса люкс в III квартале 2010 года, по данным Cushman & Wakefield, составляла 63% (такая же, как и в 2008 году), однако эксперты отмечают значительное снижение среднего тарифа, который сейчас составляет 11 800 рублей ($350) против 15 900 ($530) в 2008 году. Это говорит о том, что спрос по-прежнему остается чувствительным к цене.
По данным Praedium Oncor International, стоимость стандартного номера в 4-звез­дочной гостинице Москвы находится в диапазоне $250–400, стоимость проживания в стандартном номере в гостинице среднего ценового сегмента составляет $100–160. При этом во многих гостиницах по-прежнему сохраняется большое несоответствие между ценой проживания и качеством предоставляемых услуг. Прежде всего это касается гостиниц категорий 3 и 4* (только около 25% из них соответствуют международным стандартам).

Выше, чем звезды
Наиболее значимыми событиями столичного гостиничного рынка в 2010 году стали открытия двух гостиниц: «Украины», которая по завершении трехлетней реставрации начала функционировать под брендом Radisson Royal Hotel Moscow, и 5-звездочного отеля Lotte Hotel Moscow, ставшего первым отелем одноименной сети за пределами Южной Кореи. В отеле – 266 номеров и 38 люксов. Минимальная площадь стандартных номеров в новом отеле составляет 42 кв. м, что заметно превосходит предложения отелей аналогичного уровня. Кроме того, здесь есть королевские апартаменты площадью 490 кв. м, состоящие из 13 комнат и четко разделенные на две зоны: частную и общественную. Инфраструктуру отеля составляют конференц-залы, клубный этаж, фитнес-клуб, бассейн, спа, бар два ресторана, одним из которых руководит обладатель трех звезд Michelin Пьер Ганьер. Инвестиции в проект составили более $350 млн, что превышает стоимость любого другого московского отеля.
Заметным событием стало также от­­крытие в составе МФК «МонАрх-Центра» нового отеля Renaissance Moscow Monarch Centre категории 4* на 338 номеров.
Среди наиболее значимых объектов, открытие которых намечено на конец 2010 – начало 2011 года, можно назвать новый 20-этажный корпус гостиницы Crown Plaza World Trade Center Moscow, отель класса люкс на 205 номеров Intercontinental Moscow Tverskaya в составе МФК Summit, гостиница Courtyard by Marriott 4*, построенная в рамках проекта Vivaldi Plaza, гостиница категории 3* «Азимут Отель Москва» на территории делового квартала «Даниловская мануфактура».
Ключевым событием на рынке в 2011 году станет открытие первого в Москве отеля сети Ramada вблизи аэропорта «Домодедо­­во» (в настоящее время гостиничный оператор Wyndham управляет единственным отелем в Москве под брендом Days Inn).
О своих планах по развитию на российском рынке в 2010 году заявили такие международные гостиничные операторы, как Hilton Worldwide, который до 2014 года собирается открыть восемь гостиниц на территории России, Accor в следующем году планирует увеличить количество отелей в России до 12. В Москве, например, оператор откроет «Mercure Москва» на 115 номеров. Крупнейшая международная гостиничная группа Intercontinental Hotels Group в 2011 году на Тверской улице в Москве, в здании бывшей гостиницы «Минск», откроет Inter Continental Moscow Tverskaya, который станет первым отелем бренда Intercontinental Hotels & Resorts в России. Баварская компания MAWI планирует построить в Москве 10 отелей экономкласса, уже ведутся переговоры с сетями Hempton (подразделение Hilton) и Ramada об управлении отелями.
В 2010 году было зарегистрировано две сделки продажи гостиниц – «Евролюкс» и «Шереметьево-2», которые, по мнению аналитиков Jones Lang LaSalle, свидетельствуют о  превращении гостиничного рынка в более профессиональную среду. Nairay Holdings Limited продала отель "Шереметьево-2" на 293 номера, открывшийся в 1980 году, Wenaas Hotel Russia AS, одной из крупнейших скандинавских компаний в сфере гостиничной недвижимости. Действующая гостиница со сложившейся репутацией и клиентской базой, расположенная рядом с самым крупным международным аэропортом Москвы, является привлекательным активом. Гостиница будет управляться компанией Rezidor Hotel Group под брендом Park Inn. По оценкам экспертов «Эрнст энд Янг», рыночная стоимость гостиницы может находиться в диапазоне от $150 тыс. до 180 тыс. в расчете на номер.
Однако активность инвесторов на гостиничном рынке пока невысока. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, инвесторов отпугивает дефицит реального финансирования для действующих объектов со стороны российских и зарубежных банков, сложные юридические схемы, разночтения в оценке рыночной стоимости актива между продавцом и покупателем. 

Коментарии (0)


Поделиться

16398

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

подпишись НА эксклюзивные новости cre