Назад
11 Апреля 2011, 11:56
Склады Москвы
- Общее предложение качественных складов Москвы с начала 2011 года изменилось незначительно и, по данным на март 2011 года, составляет 4,24 млн кв. м класса А и 1,88 млн кв. м класса В (Knight Frank).
- В структуре предложения складских помещений Москвы класс А включает в себя 70% рынка, класс В – 30% (Nai Becar).
- В I квартале 2011 года было введено в эксплуатацию около 45 тыс. кв. м складских площадей, в том числе 35 тыс. кв. м площадей класса А и 8,2 тыс. кв. м складов класса В (Praedium Oncor International).
- В настоящее время в Московском регионе свободно 3,5–4% (150–170 тыс. кв. м) складских площадей класса А и около 10% (190 тыс. кв. м) площадей класса В (Knight Frank).
- Средние ставки аренды в Москве на помещения класса А по состоянию на март 2011 года отмечаются на уровне $120–130/кв. м, на помещения класса В – $100–110. По сравнению со ставками в IV квартале 2010 года аренда складских помещений увеличилась в среднем на 8–10%. Так, арендные ставки в классе А составляли $115–120/кв. м, в классе В – $90–100/кв. м в год (цены указаны без операционных расходов) (Nai Becar).
- Средняя стоимость продажи качественных складов в Московском регионе составляет $1–1,3 тыс./кв. м в зависимости от местоположения. Так, сделки купли-продажи по объектам, расположенным в зоне до 10 км от МКАД, заключались по цене $1,3–1,5 тыс./кв. м, в то время как цена продажи объектов, расположенных на значительном расстоянии от Москвы, составляла $1–1,1 тыс./кв. м (Praedium Oncor International).
- Предложения о продаже городских складов внутри Москвы крайне редки. В Москве цена продажи не зависит от местоположения. Цена может быть понижена в случае, если на объекте выявлены «очевидные минусы» – различные нарушения, обременения, конструктивные и маркетинговые просчеты. Стоимость складов класса А в Москве составляет от $2 до 2,5 тыс./кв. м, класса В – около $1,6–1,7 тыс./кв. м (DTZ).
- До конца первого полугодия 2011 года к вводу в эксплуатацию ожидается примерно 80 тыс. кв. м качественных складских площадей (Praedium Oncor International).
- В структуре предложения складских помещений Москвы класс А включает в себя 70% рынка, класс В – 30% (Nai Becar).
- В I квартале 2011 года было введено в эксплуатацию около 45 тыс. кв. м складских площадей, в том числе 35 тыс. кв. м площадей класса А и 8,2 тыс. кв. м складов класса В (Praedium Oncor International).
- В настоящее время в Московском регионе свободно 3,5–4% (150–170 тыс. кв. м) складских площадей класса А и около 10% (190 тыс. кв. м) площадей класса В (Knight Frank).
- Средние ставки аренды в Москве на помещения класса А по состоянию на март 2011 года отмечаются на уровне $120–130/кв. м, на помещения класса В – $100–110. По сравнению со ставками в IV квартале 2010 года аренда складских помещений увеличилась в среднем на 8–10%. Так, арендные ставки в классе А составляли $115–120/кв. м, в классе В – $90–100/кв. м в год (цены указаны без операционных расходов) (Nai Becar).
- Средняя стоимость продажи качественных складов в Московском регионе составляет $1–1,3 тыс./кв. м в зависимости от местоположения. Так, сделки купли-продажи по объектам, расположенным в зоне до 10 км от МКАД, заключались по цене $1,3–1,5 тыс./кв. м, в то время как цена продажи объектов, расположенных на значительном расстоянии от Москвы, составляла $1–1,1 тыс./кв. м (Praedium Oncor International).
- Предложения о продаже городских складов внутри Москвы крайне редки. В Москве цена продажи не зависит от местоположения. Цена может быть понижена в случае, если на объекте выявлены «очевидные минусы» – различные нарушения, обременения, конструктивные и маркетинговые просчеты. Стоимость складов класса А в Москве составляет от $2 до 2,5 тыс./кв. м, класса В – около $1,6–1,7 тыс./кв. м (DTZ).
- До конца первого полугодия 2011 года к вводу в эксплуатацию ожидается примерно 80 тыс. кв. м качественных складских площадей (Praedium Oncor International).
Назад
Спецвыпуск
Склады, логистика и индустриальная недвижимость
При поддержке
Загрузка...