Новости
Компании
Назад
18 Июля 2011, 12:45
Стрит-ритейл набирает обороты
Сегодня рынок стрит-ритейла выходит на докризисный уровень. Сокращение вакантных площадей и положительная динамика арендных ставок свидетельствуют об оживлении спроса в этом сегменте, говорится в отчете компании Colliers International.
Росту рынка способствует ряд факторов: улучшение экономической ситуации, активная политика ритейлеров, ужесточение политики мэрии г. Москвы в отношении строительства новых торговых центров внутри Садового кольца.
Основными тенденциями на рынке стрит-ритейла является то, что Тверская улица занимает 8-е место среди самых дорогих улиц мира в сегменте стрит-ритейла и динамичное увеличение спроса в сегменте общественного питания.
Определяющие параметры спроса – местоположение с высокими пешеходными потоками и достаточная электрическая мощность помещения. На рынке стрит-ритейла наблюдается медленный и уверенный рост ставок как в ЦАО, так и в периферийных районах г. Москвы. На помещения с высокой проходимостью ставки растут быстрее, в некоторых торговых коридорах они достигли докризисного уровня. В Центральном административном округе ставки варьируются от $3000 до $7000 за 1 кв. м в год, в спальных районах — от $1500 до $3000 за 1 кв. м в год. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 100-300 кв. м. С июня прошлого года средняя стоимость аренды на главной торговой улице Москвы – Тверской – увеличилась до $8500 за метр. В ближайший год прогнозируется рост ставок в пределах индекса потребительских цен.
На сегодня средний уровень доходности вложений в стрит-ритейл составляет 8-9%, срок окупаемости 10-13 лет, уровень вакантных площадей не превышает 2%.
Основными тенденциями на рынке стрит-ритейла является то, что Тверская улица занимает 8-е место среди самых дорогих улиц мира в сегменте стрит-ритейла и динамичное увеличение спроса в сегменте общественного питания.
Определяющие параметры спроса – местоположение с высокими пешеходными потоками и достаточная электрическая мощность помещения. На рынке стрит-ритейла наблюдается медленный и уверенный рост ставок как в ЦАО, так и в периферийных районах г. Москвы. На помещения с высокой проходимостью ставки растут быстрее, в некоторых торговых коридорах они достигли докризисного уровня. В Центральном административном округе ставки варьируются от $3000 до $7000 за 1 кв. м в год, в спальных районах — от $1500 до $3000 за 1 кв. м в год. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 100-300 кв. м. С июня прошлого года средняя стоимость аренды на главной торговой улице Москвы – Тверской – увеличилась до $8500 за метр. В ближайший год прогнозируется рост ставок в пределах индекса потребительских цен.
На сегодня средний уровень доходности вложений в стрит-ритейл составляет 8-9%, срок окупаемости 10-13 лет, уровень вакантных площадей не превышает 2%.
Назад
Загрузка...