Инвестиции (Москва)

 - Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в первом полугодии 2011 года составил $3,6 млрд, в том числе во II квартале 2011 года этот показатель равен $2,3 млрд, в I квартале 2011 года – около $1,3 млрд. Для сравнения: во II квартале 2010 года инвестиционные вложения составили 635 $млн,  за весь 2010 год – $3,5 млрд. Таким образом, сумма инвестиций первого полугодия 2011 года уже превысила это значение за весь 2010 год (Cushman&Wakefield).
 - Во II квартале 2011 года 38% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области пришлось на сегмент офисной недвижимости, 29% – на сегмент гостиничной недвижимости. Доля инвестиционных вложений в объекты торговой недвижимости Москвы составила 24%, складской и индустриальной недвижимости – 15%, а также 5% инвестиций вложено во многофункциональные комплексы (Praedium Oncor International).
 - Во II квартале 2011 года можно отметить покупку части офисных комплексов «Белая Площадь» и «Белые Сады», объем инвестиций которой оценивается в 600 $млн, покупателями этих объектов выступили VTB Capital и TPG Capital.Также во II квартале 2011 года состоялась продажа складского комплекса в Долгопрудном районе Московской области, покупателем которого стал Hines Global REIT, вложив в эту сделку  $74,9 млн. Российский инвестор «Верный Капитал» купил отель Ritz-Carlton Hotel примерно за $700 млн. Основная доля инвестиций в первом полугодии 2011 года пришлась на офисный сектор – около $1,1 млрд (Colliers International).
 - Практически 80% сделок на рынке в течение 2011 года представляли собой покупку помещений для собственной эксплуатации. Например, компания «Транснефть» купила бизнес-центр на Красной Пресне за $45 млн, «Лукойл» приобрела у инвестиционной компании London & Regional Properties (L&RP) бизнес-центр «Уланский» за $37 млн. Покупка «Horus Capital» компанией Lenmar Capital Inc может свидетельствовать об изменении такой тенденции на рынке. Но говорить о смене тренда можно будет только после серии подобных сделок (ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate).
 - За последний год ставки капитализации на объекты коммерческой недвижимости Москвы уменьшились на 2-3%. Если во II квартале 2010 года этот показатель в среднем был равен 11-13%, то на конец первого полугодия 2011 года – 9-11%. К примеру,  ввиду возросшего интереса инвесторов к торговым центрам ставки капитализации для этого сектора в Москве сократились до 9% (CB Richard Ellis).
 - Во II квартале 2011 года доля инвестиционных транзакций с участием иностранного капитала в общей структуре объема инвестиций на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Московской области выросла  на 14% по сравнению  с I кварталом 2011 года – с 18% до 32% (Praedium Oncor International).