В центре Москвы растет потребность в торговых площадях

По оценке аналитиков компании S. A. Ricci, по Москве в целом этот показатель составляет всего 0,53 кв. м на человека.

Формально 9 из 10 муниципальных районов ЦАО насыщены торговыми площадями. Обеспеченность торговыми площадями на человека в ЦАО составляет от 1,03 кв. м на чел. до 5,41кв. м на чел. Максимальная концентрация GLA наблюдается в Арбатском муниципальном районе и составляет 5,4 кв. м на человека. Этот показатель обосновывается минимальным количеством проживающих людей в Арбатском муниципальном районе (20 тыс. чел.) по отношению к другим районам ЦАО и количеством торговых площадей в Арбатском муницпиального районе (108 130 кв. м). 

«Несмотря на высокий уровень концентрации торговых площадей в муниципальных районах ЦАО, потребность в торговых центрах остается практически в каждом муниципальном районе, - отмечает Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S. A. Ricci. – Она объясняется большим туристическим и деловым потоком,  которым обладает ЦАО в силу своего исторического расположения, а также нахождением на его территории основных органов государственного управления и деловых центров».  

Минимальная концентрация торговых площадей приходится на муниципальные районы: Хамовники, Якиманка и Красносельский. На территории муниципальных районов Якиманка и Хамовники располагаются парк Культуры и отдыха им. Горького, парк иссустсв Музеон и спортивный комплекс «Лужники», что съедает 1/5 часть совокупной территории муниципальных районов. Определенное влияние  на развитие торговой инфраструктуры этих районов оказывает расположение в прилегающих районах таких ТЦ как: «Европейский» и «Ереван Плаза».  

В муниципальном районе Хамовники GLA на 1 человека составляет 0,55 кв. м. Минимальное значение данного показателя обусловленно не только расположением на его территории спортивного комплекса Лужники, который занимает 145 га, но и фактическим отсутствием на территории района полноценных торговых комплексов, (исключение составляет ТЦ «Капитолий», GLA ~ 5 200 кв.м).В муниципальном районе Хамовники существует возможность реализации проекта торгового центра, полезной площадью от 25 тыс. до 45 тыс. кв.м. Уровень конкуренции в случае реализации проекта ТЦ будет значительно ниже среднего уровня.

С полной версией отчета компании S.A. Ricci можно ознакомиться здесь.