Иностранные инвесторы вернулись в Россию

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2011 году, по подсчетам Сushman & Wakefield, составил $8,6 млрд, $3,26 млрд (около 38%) из которых вложили иностранные инвесторы. Jones Lang LaSalle оценивает общий объем инвестиций в $7,3 млрд, 30-40% из которых — иностранные средства. Если учитывать сделки sales & leaseback, общий объем сделок составил почти $10 млрд, 44% из которых пришлось на зарубежных игроков, подсчитали аналитики Сolliers International. Причем в Москве их доля меньше средней: в столице из $7,2 млрд они вложили только 36,8%.

Несмотря на разницу в абсолютных цифрах, консультанты сходятся в главном: доля зарубежных инвестиций в уходящем году значительно выросла, ведь в 2009-2010 годах на них приходилось лишь по 16% ($506 млн и $658,5 млн соответственно, данные Jones Lang LaSalle). Но до докризисной активности иностранным инвесторам еще далеко: в 2008 году они вложили в Россию $4,4 млрд, а в целом в докризисный период они доминировали на рынке с долей 60-70%.

Иностранные инвесторы в настоящее в большей степени сфокусированы на наиболее качественных объектах на рынке.

Среди крупных сделок этого года с участием иностранцев — покупка бизнес-центра «Гоголевский» фондом Hines Global REIT. Этот же фонд приобрел складской комплекс (75 000 кв. м) в Химках. Jensen Group приобрела ТЦ «Невский пассаж» в Санкт-Петербурге. Свои первые сделки в России закрыли Heitman European Property Partners IV (купили одно из зданий комплекса «Метрополис»), Ashmore Investments (через фонд VTBC-Ashmore Real Estate Partners стала собственником офисно-складского комплекса на ул. 8 Марта), TPG Capital (вместе с «ВТБ капиталом» приобрели долю Coalco в офисных центрах «Белая площадь» и «Белые сады» рядом с Белорусским вокзалом). Канадские девелоперы Trinity Development Group и Shenkman Corporation собираются вложить в строительство ритейл-парков в России около $600 млн.

Причина возвращения иностранных инвесторов — высокая доходность, пишут «Ведомости».