Спрос в торговой недвижимости превышает предложение

По итогам 1 квартала 2012 года в Москве введено 119 079 кв. м качественной торговой недвижимости за счет ввода в эксплуатацию ТЦ «Калейдоскоп». Объем нового предложения за 1 квартал 2012 года соответствует уровню аналогичного периода 2011 года, но не является достаточным для удовлетворения существующего спроса.

Согласно официально заявленным планам девелоперов в Москве до конца 2012 года ожидается ввод 12 торговых центров общей площадью 481 935 кв. м. Сроки ввода некоторых проектов уже в начале текущего года были скорректированы и перенесены на 2013 год (River Mall, Outlet Village Kievsky). В итоге общий объем качественных торговых площадей в столице может составить 6 млн 515 кв. м (GLA – 3 млн 614 кв. м). ТЦ, планируемые к открытию до конца 2012 года, - Goodzone, «Рио», «Москворечье», «Панфиловский» и др.

Размер арендных ставок на помещения формата street retail в Москве достиг своего потолка. Он остается стабильным на помещения в торговых центрах, как для якорных операторов, так и для арендаторов торговых галерей.

Стабильный спрос на торговые помещения в Москве и отсутствие нового предложения в центре приводят к дальнейшему сокращению уровня вакантных площадей. Через два года при существующих темпах строительства торговых объектов это может обернуться серьезным дефицитом торговых помещений в Москве.

По-прежнему самый востребованный формат помещений в ТЦ - до 100 кв. м (53% от общего объема). Наблюдается рост спроса в торговых центрах на помещения площадью 100-250 кв. м (23% в общем объеме спроса).

В начале 2012 года продолжилась тенденция апробирования ритейлерами новых форматов.