Как классифицировать street-retail?

«Помещение формата street-retail – помещение торгового назначения (сферы услуг), представляющее собой часть здания (или здание), имеющее вход с первой линии улицы (т.е. обращенное к проезжей и пешеходной части улицы с прямым видом на нее). Вход должен быть отделен от других помещений здания и являться основным для посетителей. К этому формату также относятся (при выполнении прочих требований) помещения свободного назначения», - говорилось в перечне определений, заранее подготовленном организаторами.

Участники не согласились с экспертами - Денисом Колокольниковым, председателем совета директоров ГК RRG и Сергеем Азаровым, гендиректором RRG Brokerage. Слишком узкое определение позволит собственникам «отметать» неподходящие помещения, а госорганам – ужесточать регулирование на предложенной самим же бизнес-сообществом основе, настаивали участники.

В результате дискуссии решили остановиться на ключевых критериях street-retail: во-первых, это наличие отдельного или совмещенного (с «тамбуром») входа с улицы (необязательно с первой линии), во-вторых, видимость помещения (наличие витрины или вывески). Еще одним критерием должно быть расположение на первом этаже или в подвале здания (иногда – «на антресоли» или втором этаже), а также такой технический параметр, как высота потолков (не менее 2,5 м).

Участники также сошлись на том, что от функционального использования помещения его классификация как объекта стрит-ритейла не меняется: даже если в помещении располагается офис, но потенциально оно подходит для стрит-ритейла (то есть соответствует всем критериям), то его и стоит относить к этому формату.

Что касается классификации street-retail, то эксперты RRG предложили разграничивать помещения по трем параметрам – от широкого к узкому. Первый критерий – локация объекта. Здесь они оказались разделены на 6 групп: в пределах Садового кольца это high (Тверская, Столешников пер., Кузнецкий мост) и secondary (Сретенка, Солянка) street retail, до ТТК – high и secondary avenue retail, до МКАД – объекты, расположенные рядом с метро и в глубине «спальников».

Второй, более узкий критерий, предполагает разделение по видимости объекта, его доступности (автомобильной, пешеходной) и целевой аудитории. Третий, самый специальный параметр – технические характеристики помещений. Это доля первого этажа в общей площади помещений (не менее 50%), доля торгового зала в общей площади (не менее 70%), количество торговых уровней (не более двух), высота потолков - от 2,5 до 4 м в зависимости от локации (все цифры приведены для «лучших» помещений).

Однако четкой классификации в RRG так и не предложили, оставив это для экспертного обсуждения. Было решено, что консультанты совместными усилиями подкорректируют определение и будут работать над классификацией объектов street-retail.