ВТО во благо

Эксперты, опрошенные CRE, не ожидают сильных изменений из-за нового статуса страны. «Девелоперы получат преимущество от вступления в ВТО в рамках общих “бонусов” – свободы торговли и свободы конкуренции. Произойдет улучшение общей экономической ситуации в результате либерализации внешней торговли. А это, в свою очередь, окажет позитивный эффект на рынок недвижимости», – рассуждает Владимир Чикин, эксперт по таможенному праву и внешней торговле, партнер Goltsblat BLP. Вообще же в рамках ВТО не предусмотрено ни одного специального соглашения по строительной отрасли, за исключением общего положения о запрете дискриминации компаний по национальному признаку. Однако иностранным девелоперам и сейчас никто не запрещает работать на российском рынке через свои филиалы (пример – компания «Энка»), так же как и российским – в мире. Федеральный закон № 94 о госзакупках не ограничивает участие иностранных компаний в тендерах на стройподряды, а российские власти не занимаются протекторатом местных девелоперов. Поэтому все иностранные компании, которые хотят работать на российском рынке, уже на него вышли, говорит Владимир Чикин.

Однако определенное влияние вступление во Всемирную торговую огранизацию на строительную отрасль все же окажет – как позитивное, так и негативное. Наибольшие проблемы могут возникнуть у архитекторов: сейчас иностранные специалисты выборочно участвуют в крупных конкурсах, однако все может измениться, считает Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям ЮК «Качкин и Партнеры». Поэтому нужно предусмотреть механизмы защиты российских специалистов. Один подобный механизм  – обязательное лицензирование специалистов специально созданной палатой архитекторов – уже предложил Николай Шумаков, глава Союза московских архитекторов. В частности, г‑на Шумакова беспокоит, что архитекторы могут столкнуться с демпингом стоимости проектировочных работ. Что касается роста конкуренции на девелоперском рынке, по мнению Тимура Фаизова, начальника управления маркетинга ООО «Велес Девелопмент», здесь россиян могут потеснить китайские государственные строительные компании: они могут обеспечить дешевую рабочую силу, низкую стоимость доставки стройматериалов. Кроме того, у правительства Китая «есть почти неограниченные финансовые ресурсы, и нет ограничений на сотрудничество ни с одним типом правления в мире». Однако опасаться китайцев стоит только на крупных проектах, добавляет эксперт.

В основном же от вступления в ВТО ждут положительного эффекта. «Рост конкуренции будет снижать стоимость материалов и, со­ответственно, подрядных работ. Другой аспект, который скажется на конечной стоимости продукции, – либерализация земельных отношений», – говорит Михаил Курнев, генеральный директор Storm Properties. Помимо вышеперечисленных бонусов, девелоперы могут ждать скорого доступа к дешевым кредитам за счет прихода на российский рынок иностранных кредитных организаций (однако это произойдет не раньше 2018 года).

«Что касается ввозных пошлин, то дома и коммерческая недвижимость – не таможенный товар», – говорит г‑н Чикин. Однако некоторое снижение все же произойдет: например, пошлины на мебель сейчас в России составляют 15 %, а к 2018 году по соглашению с ЕС должны быть уменьшены до 10 %.

Куда более пессимистично настроен Игорь Пущён, заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International. Большинство стройматериалов в активе генподрядчиков сегодня производится в России, поэтому удешевления квадратных метров как в жилой, так и в коммерческой недвижимости не предвидится, уверен эксперт, – особенно учитывая планомерность снижения пошлин. «Кроме того, многие иностранные компании уже разместили часть производств в России», – добавляет г‑н Пущён. Нужно также учесть, что на стоимость 1 кв. м значительно влияет баланс спроса и предложения. Поэтому, если в ВТО будет бурный рост экономической активности – а следовательно, и спроса на новые площади, – то цена 1 кв. м для конечного потребителя возрастет, заключает Игорь Пущён.