10 фактов, которые нужно учитывать при инвестировании в строящийся объект недвижимости

1. Когда мы говорим о недвижимости, в первую очередь мы должны подумать о местоположении объекта. Важно придавать этому критерию очень большое значение, при котором любой другой вопрос практически нивелируется.

2. Снова местоположение - в этом случае мы говорим о доступности объекта.

3. И еще раз местоположение – имеется в виду уникальность участка и объекта, который расположится на нем.

4. Анализ рынка – как макроэкономики, так и индустрии в разрезе спроса и предложения. Описание текущей ситуации и прогноз на будущее.

5. Должна быть проработана четкая концепция, или адаптация продукта под конкретный участок.

6. Важно учесть юридические аспекты:  ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) или связанные с ним документы, чистота и прозрачность приобретения прав на объект.

7. Необходимо проанализировать также все инженерные аспекты – возможность и стоимость реализации задуманного продукта (объекта) на конкретном участке.

8. Вопрос о будущих арендаторах актуален уже на этапе принятия решения об инвестициях. Еще на этапе строительства объекта важно знать мнение и пожелания потенциальных арендаторов.

9. Выход из инвестиций. У каждого инвестора имеется свое видение сроков инвестирования, но каждый должен задумываться о том, как и кому он будет продавать объект. Иначе говоря, инвестор должен заранее оценивать риски своих проектов.

10. Партнеры (подрядчики) при осуществлении проекта – немаловажный вопрос для  любого развивающегося рынка. Найти качественного партнера нелегко, поэтому о нем необходимо позаботиться заранее.

Комментарий подготовил Андрей Малков, заместитель главы отдела рынки капиталов, AccentI Real Estate Investment Managers.