Земля

В 2012 году Правительством Москвы реализовано 38 земельных участков на общую сумму 569 667 000 рублей – выкуп права аренды земельных участков (32 участка); 44 154 782 рублей – начальный размер годовой арендной ставки (6 участков), в том числе 1 участок – некапитальный объект (открытая автостоянка большегрузного транспорта).

Самым крупным по площади земельным участком, реализованным в IV квартале 2012 года, является участок по адресу: ул. Поляны, пересечение с ул. Веневская. Данная площадь предоставлена инвестору под размещения досуговых и клубных организаций, организаций общественного питания. Участок площадью 3700 кв. м был продан за 31 990 000 рублей. Самым дорогим в IV квартале 2012 года стал участок, расположенный в ЗАО (Боровское ш., вл. 30А). За право аренды земельного участка под ТРЦ предприниматель заплатил 62 997 000 рублей (Департамент земельных ресурсов г. Москвы).

Цены на рынке земельных участков Московской области по-прежнему сильно дифференцированы в зависимости от направления и удаленности от МКАД. Наиболее дорогие расположены на Ленинградском, Новорижском, Минском ш. – от $ 800 тыс. до $ 3 млн/га. На стоимость влияет и удаление от основной магистрали: участки, расположенные в непосредственной близости от нее, могут предлагаться по цене в два–два с половиной раза выше, чем более удаленные. Минимальные цены были зафиксированы на участки, расположенные на восточном направлении (Щелковское и Горьковское ш.) – от $ 350 тыс. до $ 800 тыс./га. Стоит отметить, что по такой цене предлагаются небольшие участки площадью до 5 га. При этом сделки по приобретению крупных участков, как и ранее, совершаются со значительным дисконтом (Knight Frank).